Off-plan verkopen: een betere bescherming voor kopers

Wanneer een off-plan woning of een woning in aanbouw te koop wordt aangeboden, is de projectontwikkelaar verplicht om kopers een opleveringsgarantie aan te bieden. Dit garandeert de koper dat de werkzaamheden worden voltooid en dat hij de woning opgeleverd zal ontvangen. Er zijn echter verschillende soorten meer of minder veilige garanties. De „intrinsieke” garantie wordt rechtstreeks door de ontwikkelaar geproduceerd zonder dat een bank nodig is die als borg of garant fungeert, maar kan problematisch zijn, met name als de ontwikkelaar in financiële moeilijkheden komt, omdat alleen zijn middelen als garantie worden gebruikt.

Een nieuw decreet, geïmplementeerd op 1 april, is van kracht geworden om de bescherming van off plan kopers te versterken. Om deze „intrinsieke” garantie te bieden, moet de ontwikkelaar financiële gegevens verstrekken die rechtvaardigen dat hij het project succesvol zal kunnen voltooien, zoals eerdere verkopen of kredieten die voor dit project zijn verleend. Zo moet de ontwikkelaar rechtvaardigen dat het gebouw bijna is voltooid of dat de funderingen zijn gelegd en dat 75% van de financiering is gegarandeerd.

De tweede garantie wordt „extrinsiek” genoemd, wat betekent dat een bank de borg hiervoor aanbiedt en in geval van problemen, zelfs als de ontwikkelaar de koper niet kan terugbetalen, de bank dit zal doen.