مبيعات العقارات على الخارطة: حماية أفضل للمشترين

عندما يتم عرض عقار قيد البناء أو على الخارطة للبيع، يُلزم المطور العقاري بتقديم ضمان إتمام للمشترين. يضمن هذا الضمان للمشتري أن الأعمال ستنتهي وأنه سيتسلم العقار مكتملًا. ومع ذلك، توجد عدة أنواع من الضمانات الأكثر أو الأقل أمانًا. الضمان “الجوهري” يصدره المطور العقاري مباشرة دون الحاجة إلى بنك يعمل كضامن أو كفيل، لكنه قد يكون مشكلة، خاصة إذا واجه المطور صعوبات مالية نظرًا لاستخدام أمواله الخاصة فقط كضمان.

جاء مرسوم جديد، تم تنفيذه في الأول من أبريل، لـ تعزيز حماية مشتري العقارات على الخارطة. لتقديم هذا الضمان “الجوهري“، يجب على المطور العقاري تقديم بيانات مالية تبرر قدرته على إكمال المشروع بنجاح، مثل المبيعات السابقة أو القروض الممنوحة لهذا المشروع. وبالتالي، يجب على المطور إثبات أن المبنى شبه مكتمل أو أن الأساسات قائمة وأن 75% من التمويل مضمون.

يُسمى الضمان الثاني “الخارجي“، مما يعني أن البنك يقدم الضمان عنه وفي حالة أي مشكلة، حتى لو لم يتمكن المطور من رد المبالغ للمشتري، سيقوم البنك بذلك.