Off-Plan-Verkauf: ein besserer Schutz für Käufer

Wenn eine Off-Plan-Immobilie oder eine Immobilie im Bau zum Verkauf angeboten wird, ist der Bauträger verpflichtet, den Käufern eine Fertigstellungsgarantie anzubieten. Sie garantiert dem Käufer, dass die Arbeiten abgeschlossen und die Immobilie fertiggestellt übergeben wird. Es gibt jedoch verschiedene Arten von mehr oder weniger sicheren Garantien. Die „intrinsische Garantie” wird direkt vom Bauträger ohne die Mitwirkung einer Bank angeboten, die als Bürge oder Kaution fungiert, kann jedoch problematisch sein, insbesondere wenn der Bauträger in finanzielle Schwierigkeiten gerät, da nur seine eigenen Mittel als Sicherheit verwendet werden.

Eine neue Verordnung, die am 1. April in Kraft getreten ist, soll den Schutz von Off-Plan-Käufern verstärken. Um diese „intrinsische” Garantie anbieten zu können, muss der Bauträger Finanzdaten vorlegen, die belegen, dass er in der Lage sein wird, das Projekt erfolgreich abzuschließen, wie z.B. frühere Verkäufe oder Kredite, die für dieses Projekt gewährt wurden. Der Bauträger muss daher nachweisen, dass das Gebäude fast fertiggestellt oder die Fundamente gelegt sind und dass 75% der Finanzierung gesichert ist.

Die zweite Garantie wird als „extrinsisch” bezeichnet, was bedeutet, dass eine Bank die Bürgschaft dafür übernimmt und im Falle eines Problems, selbst wenn der Bauträger den Käufer nicht entschädigen kann, die Bank dies tun wird.