Cómo renovar un edificio protegido en Francia y acceder a subvenciones

Hoy en día, si desea comprar una vivienda ancestral – un castillo, un molino o una antigua casa de campo – para restaurarla, tenga cuidado: existen normativas estrictas que regulan la preservación y renovación de propiedades protegidas («monuments historiques»). En Francia, los edificios protegidos pertenecen a una de dos categorías principales:

-> «Monuments historiques» (monumentos históricos) -> «Inventaire supplementaire des monuments historiques», que es más prestigiosa.

Para propiedades en ambas categorías, deberá obtener la aprobación oficial del Ministerio de Cultura antes de emprender cualquier proyecto de renovación, de conformidad con la ley.

Antes de la compra:

Los edificios protegidos están protegidos por la «Departmental Office for Architecture and Heritage» (SDAP en francés). Vinculada al Ministerio de Ecología y Desarrollo Sostenible y al Ministerio de Cultura, la SDAP es un servicio gubernamental interdepartamental. Tiene varias funciones, relacionadas con la arquitectura, el patrimonio cultural, los paisajes y el desarrollo urbano. Propósito: garantizar la preservación y protección de edificios de interés arquitectónico y cultural. También emite una opinión arquitectónica sobre las solicitudes de permisos de obra.

Después de la compra:

Una vez que haya redactado los planos para su trabajo de renovación, deberá obtener un permiso. El proceso es notoriamente largo: entre uno y cuatro meses. Así que prepárese para una larga espera entre: – Presentar su propuesta – Recibir una respuesta y comenzar las obras de su nueva vivienda.

Sin embargo, es posible que también pueda beneficiarse de una serie de subvenciones disponibles. La cantidad que se le concederá depende de la categoría en la que se incluya su edificio:

Por ejemplo, para edificios inscritos como «monuments historiques», aunque en teoría no hay límite a la cantidad que puede solicitar, entre el 35% y el 50% (por ejemplo, para un propietario con ingresos limitados) del coste de los trabajos de renovación generalmente será cubierto por el Estado.

Para edificios incluidos en el «Inventaire supplementaire des monuments historiques», se le concederá en promedio alrededor del 15% del coste total de la renovación. Al igual que con los edificios clasificados como «monuments historiques», en ciertos casos esta cifra puede aumentar hasta aproximadamente el 30%. La cantidad máxima que puede otorgarse es el 40% de los costes de renovación. En ambos casos, la subvención no debe ser superior al 80% del coste total.

Cómo funciona: Paso 1: normalmente, recibiría el dinero a medida que avanzan las obras Paso 2: se le reembolsará al presentar las facturas que haya pagado

Para acceder a estas subvenciones, debe ponerse en contacto con la Direction regionale des affaires culturelles (DRAC).

En conclusión, comprar y renovar un edificio histórico en Francia es posible. Independientemente de su presupuesto, solo requiere una reflexión y planificación cuidadosas.