Hoe u een beschermd gebouw in Frankrijk kunt renoveren en toegang krijgt tot subsidies

Wanneer u een voorouderlijk huis – een kasteel, molen of oude cottage – wilt kopen om het te restaureren, wees dan voorzichtig: er zijn strikte regels voor het behoud en de renovatie van beschermde gebouwen (“monuments historiques”). In Frankrijk behoren beschermde gebouwen tot een van twee hoofdcategorieën:

-> “Monuments historiques” (historische monumenten) -> “Inventaire supplémentaire des monuments historiques”, wat nog prestigieuzer is.

Voor gebouwen in beide categorieën moet u officiële goedkeuring van het Ministerie van Cultuur verkrijgen voordat u aan renovatieprojecten begint, in overeenstemming met de wet.

Voor de aankoop:

Beschermde gebouwen worden beschermd door het “Departmental Office for Architecture and Heritage” (SDAP in het Frans). De SDAP is gekoppeld aan het Ministerie van Ecologie en Duurzame Ontwikkeling en het Ministerie van Cultuur en is een interdepartementale overheidsdienst. Het heeft verschillende taken, op het gebied van architectuur, cultureel erfgoed, landschappen en stedelijke ontwikkeling. Doel: zorgen voor het behoud en de bescherming van gebouwen van architectonisch en cultureel belang. Het geeft ook een architectonisch advies met betrekking tot aanvragen voor bouwvergunningen.

Na de aankoop:

Zodra u plannen heeft opgesteld voor uw renovatiewerkzaamheden, moet u een vergunning aanvragen. Het proces is berucht lang – tussen één en vier maanden. Wees dus voorbereid op een lange wachttijd tussen: – Het indienen van uw voorstel – Het ontvangen van een antwoord en het beginnen van werkzaamheden aan uw nieuwe huis.

Het kan echter goed zijn dat u ook in aanmerking komt voor een van de verschillende beschikbare subsidies. Het bedrag dat u ontvangt, hangt af van de categorie waarin uw gebouw valt:

Zo wordt voor gebouwen die zijn geregistreerd als “monuments historiques”, hoewel er in theorie geen limiet is op het bedrag dat u kunt aanvragen, over het algemeen 35% tot 50% (bijvoorbeeld voor een eigenaar met een beperkt inkomen) van de kosten van de renovatiewerkzaamheden door de staat gedekt.

Voor gebouwen die zijn opgenomen in de “Inventaire supplémentaire des monuments historiques”, ontvangt u gemiddeld ongeveer 15% van de totale kosten van de renovatie. Zoals bij gebouwen die zijn geclassificeerd als “monuments historiques”, kan dit bedrag in bepaalde gevallen oplopen tot ongeveer 30%. Het maximumbedrag dat kan worden toegekend is 40% van de renovatiekosten. In beide gevallen mag de subsidie niet hoger zijn dan 80% van de totale kosten.

Hoe het werkt: Stap 1: normaal gesproken ontvangt u het geld naarmate de werkzaamheden vorderen Stap 2: u wordt terugbetaald na het indienen van facturen die u heeft betaald

Om deze subsidies te ontvangen, moet u contact opnemen met de Direction régionale des affaires culturelles (DRAC).

Conclusie: het kopen en renoveren van een historisch gebouw in Frankrijk is mogelijk. Ongeacht uw budget – het vereist alleen zorgvuldige overweging en planning.