Come rinnovare un edificio classificato in Francia e accedere ai contributi

Oggi, se desidera acquistare una casa ancestrale – un castello, un mulino o un vecchio casolare – per restaurarla, faccia attenzione: esistono normative rigorose che regolano la conservazione e il rinnovo degli immobili classificati (“monuments historiques”). In Francia, gli edifici classificati appartengono a una delle due categorie principali:

-> “Monuments historiques” (monumenti storici)
-> “Inventaire supplementaire des monuments historiques”, più prestigiosa.

Per le proprietà in entrambe le categorie, è necessario ottenere l’approvazione ufficiale del Ministero della Cultura prima di intraprendere qualsiasi progetto di rinnovo, in conformità con la legge.

Prima dell’acquisto:

Gli edifici classificati sono protetti dalla “Direction Départementale de l’Architecture et du Patrimoine” (SDAP). Collegata al Ministero dell’Ecologia e dello Sviluppo Sostenibile e al Ministero della Cultura, la SDAP è un servizio governativo inter-dipartimentale. Ha diversi ruoli, riguardanti l’architettura, il patrimonio culturale, i paesaggi e lo sviluppo urbano.
Obiettivo: garantire la conservazione e la protezione degli edifici di interesse architettonico e culturale. Fornisce inoltre un parere architettonico relativo alle richieste di permesso di costruzione.

Dopo l’acquisto:

Una volta redatti i piani per i lavori di ristrutturazione, dovrå ottenere un permesso. Il processo è notoriamente lungo – tra uno e quattro mesi.
Si prepari quindi a una lunga attesa tra:
– La presentazione della proposta
– La ricezione della risposta e l’inizio dei lavori nella sua nuova casa.

Tuttavia, potrebbe anche beneficiare di uno dei numerosi contributi disponibili. La somma che Le verrà assegnata dipende dalla categoria in cui rientra il Suo edificio:

Ad esempio, per gli edifici classificati come “monuments historiques”, sebbene in teoria non vi sia alcun limite all’importo che può richiedere, dal 35% al 50% (ad esempio per un proprietario con reddito limitato) del costo dei lavori di rinnovo sarà generalmente coperto dallo Stato.

Per gli edifici inclusi nell’“Inventaire supplementaire des monuments historiques”, Le verrà concesso in media circa il 15% del costo totale del rinnovo. Come per gli edifici classificati come “monuments historiques”, in alcuni casi questa percentuale può salire fino a circa il 30%. La somma massima che può essere assegnata è il 40% dei costi di rinnovo. In entrambi i casi, il contributo non deve superare l’80% del costo totale.

Come funziona:
Passaggio 1: normalmente, riceverà il denaro man mano che procedono i lavori
Passaggio 2: sarà rimborsato previa presentazione delle fatture che ha pagato

Per accedere a questi contributi, deve contattare la Direction régionale des affaires culturelles (DRAC).

In conclusione, acquistare e rinnovare un edificio storico in Francia è possibile. Indipendentemente dal Suo budget – richiede semplicemente un’attenta riflessione e pianificazione.