כיצד לשפץ בניין רשום בצרפת וגישה למענקים

כיום, אם אתם מעוניינים לרכוש בית עתיק – טירה, טחנה או בקתה ישנה – על מנת לשפץ אותו, היזהרו: קיימות תקנות מחמירות המסדירות שימור ושיפוץ נכסים רשומים (“monuments historiques”). בצרפת, בניינים רשומים משתייכים לאחת משתי קטגוריות עיקריות:

-> “Monuments historiques” (אנדרטאות היסטוריות) -> “Inventaire supplementaire des monuments historiques” שהיא יוקרתית יותר.

עבור נכסים בשתי הקטגוריות, נדרשת לקבל אישור רשמי ממשרד התרבות לפני תחילת כל פרויקט שיפוץ, בהתאם לחוק.

לפני הרכישה:

בניינים רשומים מוגנים על ידי “המשרד המחוזי לאדריכלות ומורשת” (SDAP בצרפתית). הקשור למשרד האקולוגיה והפיתוח בר-קיימא ולמשרד התרבות, ה-SDAP הוא שירות ממשלתי בין-מחוזי. לו תפקידים רבים, העוסקים באדריכלות, מורשת תרבותית, נופים ופיתוח עירוני. מטרה: להבטיח שימור והגנה על בניינים בעלי עניין אדריכלי ותרבותי. הוא גם מעניק חוות דעת אדריכלית בנוגע לבקשות להיתרי בנייה.

לאחר הרכישה:

לאחר שתכינו תוכניות לעבודות השיפוץ שלכם, תצטרכו להוציא היתר. התהליך ידוע כארוך – בין חודש לארבעה חודשים. אז היכונו להמתנה ארוכה בין: – הגשת ההצעה שלכם – קבלת תשובה ותחילת עבודות על הבית החדש שלכם.

עם זאת, ייתכן שתוכלו גם ליהנות מאחד המענקים הזמינים. הסכום שתקבלו תלוי בקטגוריה שאליה שייך הבניין שלכם:

לדוגמה, עבור בניינים הרשומים כ-“monuments historiques”, הגם שתיאורטית אין מגבלה על הסכום שתוכלו לבקש, בדרך כלל בין 35% ל-50% (למשל עבור בעלים עם הכנסה מוגבלת) מעלות עבודות השיפוץ יכוסו על ידי המדינה.

עבור בניינים הכלולים ב-“Inventaire supplementaire des monuments historiques”, יינתן לכם בממוצע כ-15% מהעלות הכוללת של השיפוץ. כמו בבניינים המסווגים כ-“monuments historiques”, במקרים מסוימים ניתן לעלות עד כ-30%. הסכום המקסימלי שניתן להעניק הוא 40% מעלויות השיפוץ. בשני המקרים, המענק לא יכול להיות גבוה מ-80% מהעלות הכוללת.

איך זה עובד: שלב 1: בדרך כלל, תקבלו את הכסף במהלך התקדמות העבודות שלב 2: תוחזרו לאחר הגשת חשבוניות ששילמתם

על מנת לגשת למענקים אלה, עליכם לפנות ל-Direction regionale des affaires culturelles (DRAC).

לסיכום, קנייה ושיפוץ של בניין היסטורי בצרפת אפשרית. ללא קשר לתקציב שלכם – זה רק דורש תכנון ומחשבה מדוקדקים.