Cómo aumentar sus probabilidades de obtener una hipoteca en Francia?

A pesar de que los bancos franceses han endurecido sus criterios de concesión de préstamos, obtener una hipoteca en Francia sigue siendo posible. Lo más importante es presentar un dossier coherente y prestar especial atención a la organización de sus finanzas. De este modo, aumentará sus probabilidades de tener éxito en su solicitud de hipoteca en Francia.

En primer lugar, se recomienda altamente liquidar todos los préstamos personales, préstamos de coche y saldos de tarjetas de crédito cuando sea posible. Si no puede pagar en su totalidad, intente agruparlos. De hecho, **los bancos examinarán los últimos 3 meses de extractos bancarios **buscando discrepancias. Por lo tanto, asegúrese de presentar cuentas bancarias impecables. Una cuenta de ahorro y la capacidad de ahorrar 300 euros al mes son obligatorios si quiere tener posibilidades. Finalmente, en cuanto a su situación laboral, la estabilidad es importante, cuando está empleado debe tener un contrato indefinido. Por lo tanto, si todavía está en período de prueba, espere al final del período para solicitar la hipoteca.

Por último, todos los costes mensuales de sus compromisos financieros actuales (hipoteca de la residencia principal actual, otras hipotecas, préstamos de coche, préstamos, etc.) no pueden exceder un tercio de sus ingresos mensuales (salario, ingresos por alquiler, dividendos, inversiones, etc.). Esto se denomina Ratio de Endeudamiento. Esta herramienta se utiliza para evaluar perfiles financieros, lo que nos permite concluir sobre la viabilidad de un proyecto. Solemos enviar a nuestros clientes un cuestionario directo que debe completarse con información financiera básica y devolvernos. Utilizaremos esta información para calcular su Ratio de Endeudamiento. Se requerirá un mínimo del 10% del precio de compra de la propiedad para cubrir al menos los honorarios del notario y la señal. Actualmente el préstamo máximo es del 85% ya que la mayoría de los bancos han dejado de proporcionar financiación del 100%. Si no cumple todos los criterios establecidos por los bancos, existe la posibilidad de compensar un nivel alto de endeudamiento si puede presentar ahorros sustanciales o activos líquidos que demuestren solvencia y su capacidad para gestionar sus finanzas de manera eficiente.

A pesar de que los bancos comparten métodos similares, tienden a especializarse en diferentes tipos de proyecto o perfil de cliente. Por lo tanto, si su solicitud de hipoteca ha sido rechazada por un banco, es posible que otro banco acepte financiar su proyecto.

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