¿Es la propiedad nueva más barata que la antigua?

La diferencia de precio entre las propiedades francesas nuevas y antiguas se reduce si se compara el coste de la propiedad en la última década debido al aumento de los cargos en las propiedades antiguas.

Los trabajos de renovación incrementados tienen que realizarse en las propiedades antiguas, especialmente los relacionados con la energía y la seguridad, que han sido clasificados como obligatorios por la ley. En los próximos años, esto pondrá en peligro la rentabilidad de las casas más antiguas. Por lo tanto, es más importante que nunca realizar los cálculos correctos.

Algunos compradores están satisfechos. Prefieren una propiedad nueva a una antigua porque desean comprar la propiedad “llave en mano” sin las restricciones de las obras de reforma. Para ellos, el confort de la calefacción y el aislamiento acústico, así como las normas de seguridad, son igualmente importantes. Todo esto tiene un precio que están dispuestos a pagar. Para otros compradores, solo el precio es importante. No dudan entre una propiedad nueva de 70m² a 280.000 € y una propiedad antigua de 70m² a 210.000 €. “Ahorrar 70.000 € merece la pena”, dicen. Por supuesto, es un punto razonable pero el cálculo no es del todo justo.

Las propiedades antiguas soportan cargas más importantes….
El coste de comprar una propiedad antigua más los honorarios notariales incrementados (6-8% en lugar de 2-3,3%) y los honorarios de los trabajos de renovación, asegura sistemáticamente que, si es necesario, se incurre en gastos por trabajos heredados en la propiedad. Así, un reacondicionamiento de la propiedad o una caldera nueva representa un coste significativo. En un edificio nuevo, estos costes son prácticamente inexistentes durante los primeros 10 años.

Se espera que aumenten más en los próximos años…
Los gastos deberían aumentar más en el futuro debido al incremento de las obras planificadas. De hecho, se han promulgado leyes recientes debido al deseo de proteger al consumidor y al medio ambiente al hacer algunos trabajos obligatorios y otros, altamente recomendados.

Trabajos obligatorios
La ley del 2 de julio de 2003 requiere que los ascensores privados instalados antes del 27 de agosto de 2000, sean modernizados para cumplir con la normativa vigente. Este proceso durará 15 años (hasta 2018). Por su parte, ley del 3 de agosto de 2009 relativa al establecimiento del “Grenelle Environnement” subraya que las emisiones de gases de efecto invernadero deben reducirse un 25% antes de 2050. De esta manera, el Estado se ha propuesto renovar completamente 400.000 viviendas cada año hasta 2013 inclusive. Sin embargo, estos trabajos serán costosos.

Trabajos altamente recomendados
A su vez, el incremento de las técnicas de diagnóstico que se utilizan antes de vender una propiedad generará costes más elevados para un gran número de propiedades antiguas. Las pruebas actuales incluyen la presencia de plomo, amianto o termitas en la propiedad, el estado de las instalaciones de gas y electricidad y, además, su rendimiento energético. A partir de 2013, habrá una prueba adicional sobre los sistemas de drenaje que no estén conectados a la red de alcantarillado. Es muy probable que otras evaluaciones se añadan a la lista en el futuro. Estas pruebas, que están diseñadas para el comprador, son solo informativas. Excepto en casos importantes (si se demuestra un peligro), el vendedor no está obligado a iniciar trabajos de renovación. Tampoco lo está el comprador, aunque quizás lo hagan todo para mejorar la seguridad de su hogar y reducir las facturas de energía. El informe incrementa el precio de la propiedad aún más. Aunque no se realicen los trabajos, la presencia de estas pruebas que muestran los problemas de la propiedad pueden representar una potencial “desvalorización” del precio, de cara a una futura reventa.

“¿Es la nueva más barata que la antigua?”
En cualquier caso, parece justo añadir el importe total de estos trabajos al precio de adquisición de una propiedad antigua para obtener una estimación real de su valor. Nuestro ejemplo anterior, el ahorro de 70.000 € entre propiedades, sin duda se reduce considerablemente. En los años venideros, es muy posible que para ciertas categorías de propiedades, una evaluación decenal entre lo nuevo y lo antiguo demuestre que la propiedad nueva lleva la ventaja.