العقار الفرنسي: هل الجديد أقل تكلفة من القديم؟

يتقلص الفارق في الأسعار بين العقارات الجديدة والقديمة الفرنسية عند إجراء مقارنة بين تكلفة العقار خلال العقد الأخير بسبب ارتفاع تكاليف العقارات القديمة.

يتوجب إجراء أعمال التجديد المتزايدة على العقارات القديمة، ولا سيما تلك المتعلقة بالطاقة والسلامة، والتي صنفها القانون بأنها إلزامية. في السنوات القادمة، سيؤدي ذلك إلى إرهاق ربحية المنازل القديمة. ومن ثم، أصبح من الأهمية بمكان إجراء الحسابات الصحيحة.

يرضى بعض المشترين. فهم يفضلون العقار الجديد على القديم لأنهم يرغبون في شراء العقار “مفتاح يد” دون قيود أعمال إعادة التطوير. وبالنسبة لهم، فإن وسائل الراحة في التدفئة وعزل الصوت، فضلاً عن معايير السلامة، تُعد ذات أهمية متساوية. وكل ذلك يأتي بسعر مستعدون لدفعه. وبالنسبة لمشترين آخرين، السعر فقط هو المهم. hesitate بين عقار جديد بمساحة 70 متراً مربعاً بسعر 280.000 يورو وعقار قديم بمساحة 70 متراً مربعاً بسعر 210.000 يورو. يقولون: “توفير 70.000 يورو يستحق العناء”. بالطبع هذا رأي معقول لكن الحساب ليس عادلاً تماماً.

تحمل العقارات القديمة أعباءً أكبر…. تضمن تكلفة شراء العقار القديم بالإضافة إلى ارتفاع رسوم التوثيق (6-8% بدلاً من 2-3.3%) ورسوم أعمال التجديد، أنه عند الحاجة، يتم تكبد رسوم لأعمال الميراث على العقار. وبالتالي، فإن تجديد العقار أو استبدال الغلاية يمثل تكلفة كبيرة. في المبنى الجديد، تكاد تكون هذه التكاليف معدومة خلال السنوات العشر الأولى.

من المتوقع أن تتسع أكثر في السنوات القادمة… يجب أن تزداد النفقات أكثر في المستقبل بسبب زيادة الأعمال المخططة. في الواقع، صدرت قوانين حديثةالرغبة في حماية المستهلك والبيئة من خلال جعل بعض الأعمال إلزامية وغيرها موصى بها بشدة.

الأعمال الإلزامية يتطلب قانون 2 يوليو 2003 تحديث المصاعد الخاصة المثبتة قبل 27 أغسطس 2000 للامتثال للوائح الحالية. من المتوقع أن تستغرق هذه العملية 15 عاماً (حتى 2018). من جانبها، تؤكد قانون 3 أغسطس 2009 المتعلق بإقامة “غرينيل للبيئة” على ضرورة خفض انبعاثات غازات الدفيئة بنسبة 25% قبل عام 2050. وبهذه الطريقة، جعلت الدولة هدفها تجديد 450.000 منزل بالكامل سنوياً حتى عام 2013. وستكون هذه الأعمال مكلفة للغاية.

الأعمال الموصى بها بشدة بدورها، ستؤدي زيادة تقنيات الاختبار المستخدمة قبل بيع العقار إلى زيادة تكاليف عدد كبير من العقارات القديمة. تتعلق الاختبارات الحالية بوجود الرصاص أو الأسبستوس أو النمل الأبيض في العقار، وحالة التوصيلات الغازية والكهربائية، فضلاً عن إنتاجها للطاقة. من عام 2013، سيكون هناك اختبار إضافي على أنظمة الصرف غير المتصلة بشبكة الصرف الرئيسية. من المرجح جداً إضافة تقييمات أخرى إلى القائمة في المستقبل. هذه الاختبارات المصممة للمشتري إرشادية فقط. إلا في الحالات الكبرى (إذا ثبت وجود خطر)، لا يُلزم البائع ببدء أعمال التجديد. كما لا يُلزم المشتري، على الرغم من أنه قد يقوم بكل ذلك لتحسين سلامة منزله وتقليل فواتير الطاقة. يزيد التقرير من سعر العقار أكثر. حتى لو لم تتم الأعمال، فإن وجود هذه الاختبارات التي تُظهر مشاكل العقار قد يمثل “تخفيضاً محتملاً” للسعر في ضوء إعادة البيع المحتملة.

“الجديد: أقل تكلفة من القديم؟” في أي حالة، يبدو من العدل إضافة مجموع فاتورة هذه الأعمال إلى سعر اقتناء العقار للحصول على تقدير حقيقي لقيمته. مثالنا السابق، توفير 70.000 يورو بين العقارين، لا شك أنه سينخفض بشكل ملحوظ. في السنوات القادمة، من المرجح جداً أن certain types of properties، قد يُظهر التقييم العقدي بين الجديد والقدم أن العقار الجديد له الأفضلية.

[Retry: Your previous reply had a script problem (Han character in ar body). The body MUST be primarily Arabic script — translate again into proper Modern Standard Arabic (العربية الفصحى). Critically: NO Chinese characters, NO Cyrillic, NO Hebrew. Your chain-of-thought may reason in any language, but the OUTPUT must be Arabic-only. This is retry 3 of 3.]