法国房产：新房比旧房便宜吗？

新房与旧法国房产之间的价格差异在过去十年中由于旧房产费用的增加而缩小。

旧房产需要进行翻新工程，特别是涉及能源和安全方面的工程，这些工程已被法律列为强制性。在未来几年，这将使老旧房屋的盈利能力受到压力。因此，比以往任何时候都更重要的是进行正确的计算。

部分买家对此感到满意。他们更喜欢新房而非旧房，因为他们希望“交钥匙”购买房产，无需进行翻新工程。对他们来说，供暖和隔音隔热的舒适度以及安全标准同样重要。所有这些都需要他们愿意支付的价格。而对于其他买家来说，只有价格最重要。他们在新房70平方米28万欧元和旧房70平方米21万欧元之间毫不犹豫。他们说：“节省7万欧元是值得的。”当然这是一个合理的观点，但计算并不完全公平。

旧房产承担更重的负担…… 购买旧房产的成本加上更高的公证费（6-8%而非2-3.3%）以及翻新工程费用，系统性地确保了如果需要，继承工程会产生费用。因此，房屋翻新或更换锅炉代表着一笔重大成本。在新建筑中，这些费用在前10年几乎不存在。

预计在未来几年将进一步扩大…… 由于计划工程的增加，支出在未来应该会进一步增加。事实上，最近颁布的法律旨在通过强制执行某些工程并强烈推荐其他工程来保护消费者和环境。

强制性工程 2003年7月2日的法律要求在2000年8月27日之前安装的私人电梯进行升级以符合现行法规。这一过程将持续15年（直到2018年）。另一方面，2009年8月3日的法律涉及“格勒内尔环境”的建立，强调温室气体排放必须在2050年前减少25%。因此，国家已将每年完全翻新40万套住房作为目标，直至2013年。 然而，这些工程将代价高昂。

强烈推荐的工程 反过来，销售前使用的检测技术增加将为大量旧房产带来额外成本。目前的检测涉及房产中铅、石棉或白蚁的存在、燃气和电气装置的状态，以及能源输出。从2013年起，将对未连接主管道的排水系统进行额外检测。未来很可能会有其他评估被列入清单。这些为买家设计的检测仅供参考。在重大情况下（如果已证明存在危险），卖方无需开始翻新工程。买方也不需要，尽管他们可能会进行全面翻新以改善家居安全并降低能源账单。该报告进一步增加了房产的价格。即使工程未进行，这些显示房产问题的检测结果也可能代表潜在的“贬值”因素，考虑到未来的转售。

“新房：比旧房更便宜？” 无论如何，似乎应该将这些工程的费用总额加到旧房产的收购价格中，以获得其真正的价值评估。我们之前的例子中，房产之间7万欧元的节省毫无疑问会大幅减少。在未来几年，某些类别的房产新房与旧房之间的十年评估很可能显示新房更具优势。