Reventas de Leaseback Francés: ¿Por qué son inversiones atractivas?

Hay una serie de motivos por los que los compradores pueden invertir en Francia mediante la reventa de propiedades leaseback en lugar de comprar sobre plano. Antes de enumerar estos motivos, le recordaremos qué es un leaseback.

Comprar bajo el esquema del leaseback francés es como obtener un precio de compra descontado, con el elemento del IVA (19,6% del precio) que es avanzado por el Estado. Al completar la compra (por ejemplo, la firma del acto de venta) deberá formalizar un contrato de arrendamiento con la empresa gestora que alquilará la propiedad como arrendamiento vacacional de corta duración. El contrato de leaseback cubre un período de nueve años. Cuando la intención es ocupar una propiedad solo durante un tiempo limitado cada año, o incluso no ocuparla en absoluto, la propiedad en leaseback puede ofrecer una renta regular, sin la carga de tener que comercializar la propiedad personalmente ni emplear agentes locales para ello. Aunque estos esquemas normalmente ofrecen un flujo regular de alquiler, lo habitual es que el importe del alquiler sea inferior al que podría obtenerse para una propiedad similar si se vendiera directamente, aunque esto probablemente es la contrapartida por no tener que comercializar la propiedad, limpiarla, gestionar a los huéspedes, etc.

Por lo tanto, estos son los motivos por los que son inversiones atractivas:

– En tiempos difíciles como los que hemos visto recientemente y que algunos aún enfrentan, surgen grandes oportunidades en el mercado inmobiliario. Para quienes compraron hace unos años y necesitan vender rápidamente por cualquier motivo, algunos están dispuestos a vender por debajo del precio actual de obra nueva o cercano al precio que originalmente pagaron, por lo que resulta extremadamente favorable para los compradores.

– A partir de un precio de compra atractivo, puede beneficiarse de una rentabilidad de alquiler más competitiva. Si compara con lo que puede ofrecer un leaseback nuevo, podría obtener mejores márgenes de beneficio con una reventa.

– Todavía se beneficiary de la ventaja del IVA ya que “heredará” el beneficio del IVA del propietario existente sin ningún procedimiento involucrado siempre que acepte continuar con el arrendamiento existente vigente

– Obtiene el mismo incentivo fiscal de LMNP o leaseback que si comprara nuevo, lo que significa que puede deducir sus honorarios de notario, intereses hipotecarios, etc. de los ingresos por alquiler recibidos para evitar pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler. Y finalmente puede ver el apartamento que está comprando, no hay misterio de obra plana… lo cual atrae a muchos inversores que quieren evitar sorpresas desagradables.

Virginie Hopps-Delplace | Abogada Especializada en Propiedad Francesa por y en nombre de Charles Russell LLP

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