Französische Leaseback-Wiederverkäufe: Warum sind sie attraktive Investitionen?

Es gibt eine Reihe von Gründen, warum Käufer in Frankreich über Leaseback-Immobilien-Wiederverkäufe investieren sollten, anstatt im Bau zu kaufen. Bevor wir diese Gründe auflisten, möchten wir Sie daran erinnern, was ein Leaseback ist.

Der Kauf im Rahmen des French Leaseback-Schemas ist ähnlich wie der Erhalt eines ermäßigten Kaufpreises, wobei der VAT-Anteil (19,6% des Preises) vom Staat vorgestreckt wird. Nach Abschluss des Kaufes (z.B. Unterzeichnung des acte de vente) sind Sie verpflichtet, einen formalen Mietvertrag mit der Verwaltungsgesellschaft abzuschließen, die die Immobilie dann als Kurzzeit-Ferienvermietung vermietet. Der Leaseback-Vertrag hat eine Laufzeit von neun Jahren. Wenn die Absicht besteht, eine Immobilie nur für einen begrenzten Zeitraum jedes Jahr zu nutzen oder überhaupt nicht, kann Leaseback-Eigentum ein regelmäßiges Mieteinkommen bieten, ohne die Belastung, die Immobilie persönlich vermarkten oder lokale Agenturen damit beauftragen zu müssen. Während solche Schemata normalerweise einen regelmäßigen Mietstrom bieten, ist es häufig der Fall, dass die Mietmenge niedriger ist als für eine ähnliche Immobilie, wenn sie direkt verkauft wird, obwohl dies wahrscheinlich das Gegengewicht dafür ist, nicht die Belastung der Vermarktung der Immobilie, der Reinigung, der Gäste-Verwaltung usw. haben zu müssen.

Hier sind also die Gründe, warum sie attraktive Investitionen sind:

– In schwierigen Zeiten, wie wir sie kürzlich gesehen haben und mit denen einige noch konfrontiert sind, ergeben sich große Chancen aus dem Immobilienmarkt. Für diejenigen, die vor einigen Jahren gekauft haben und aus welchem Grund auch immer schnell verkaufen müssen, sind einige zufrieden, unter dem aktuellen Neubaupreis oder nahe dem ursprünglich gezahlten Preis zu verkaufen, was äußerst günstig für Käufer ist.

– Von einem attraktiven Kaufpreis aus können Sie von einer wettbewerbsfähigeren Mietrendite profitieren. Wenn Sie mit dem vergleichen, was ein neuer Leaseback bieten kann, könnten Sie mit einem Wiederverkauf in Bezug auf Gewinnmargen besser dastehen.

– Sie profitieren weiterhin vom VAT-Vorteil, da Sie den VAT-Vorteil vom bestehenden Eigentümer „erben“, ohne dass ein Verfahren erforderlich ist, solange Sie akzeptieren, dass Sie mit dem bestehenden Mietvertrag fortfahren

– Sie erhalten denselben LMNP- oder Leaseback-Steuervorteil wie beim Neukauf, das heißt, Sie können Ihre Notaire-Gebühren, Hypothekenzinsen usw. aus den erhaltenen Mieteinnahmen abziehen, um Steuern auf Mieteinnahmen zu vermeiden. Und schließlich können Sie die Wohnung, die Sie kaufen, besichtigen, es gibt kein Baubeginn-Mysterium… was viele Investoren anspricht, die unangenehme Überraschungen vermeiden möchten.

Virginie Hopps-Delplace | Spezialistin für französisches Immobilienrecht im Namen von Charles Russell LLP

5 Fleet Place, London EC4M 7RD (T) +44 (0)20 7203 5313 (F) +44 (0)20 3023 8024