مبيعات الإيجار المنتهي بالتملك في فرنسا: لماذا هي استثمارات جذابة؟

هناك عدد من الأسباب التي تجعل المشترين يستثمرون في فرنسا من خلال مبيعات العقارات المؤجرة المؤجلة الإيجار بدلاً من الشراء على الخريطة. قبل أن نذكر هذه الأسباب، سنذكرك بماهية الإيجار المنتهي بالتملك.

إن الشراء بموجب برنامج French leaseback يشبه الحصول على سعر شراء مخفض، مع عنصر ضريبة القيمة المضافة (19.6% من السعر) الذي تقدمه الدولة. عند إتمام الشراء (مثل توقيع عقد البيع)، يُطلب منك الدخول في عقد إيجار رسمي مع شركة الإدارة التي ستقوم بإيجار العقار كإيجار سياحي قصير الأجل. يمتد عقد الإيجار المنتهي بالتملك لفترة تسع سنوات. حيث أن النية هيOccupancy العقار لفترة محدودة فقط كل عام، أو حتى عدم Occupation على الإطلاق، يمكن أن يوفر ملكية الإيجار المنتهي بالتملك دخلاً إيجارياً منتظماً، دون عبء التسويق للعقار شخصياً أو توظيف وكلاء محليين للقيام بذلك. في حين أن هذه البرامج عادةً ما تقدم تدفقاً إيجارياً منتظماً، إلا أنه من الشائع أن يكون مبلغ الإيجار أقل مما قد يُحصل عليه لعقار مماثل إذا تم بيعه مباشرة، على الرغم من أن هذا على الأرجح هو التوازن لعدم عبء تسويق العقار وتنظيفه وإدارة الضيوف وما إلى ذلك.

إليك الأسباب التي تجعلها استثمارات جذابة:

– في الأوقات الصعبة كما رأينا مؤخراً ولا يزال البعض يواجهها، تنشأ فرص كبيرة من السوق العقاري. بالنسبة لأولئك الذين اشتروا قبل بضع سنوات ويحتاجون إلى البيع بسرعة لأي سبب، فإن بعضهم سعيد ببيعه بأقل من سعر السوق الحالي للمبنى الجديد أو بسعر قريب مما دفعوه في الأصل، لذلك هو أمر مواتٍ للغاية للمشترين.

– من سعر شراء جذاب، يمكنك الاستفادة من عائد إيجاري أكثر تنافسية. إذا قارنت بما يمكن أن يقدمه إيجار جديد منتهي بالتملك، فقد تكون أفضل حالاً مع إعادة البيع من حيث هوامش الربح.

– لا يزال يمكنك الاستفادة من ميزة ضريبة القيمة المضافة حيث سترث” ميزة ضريبة القيمة المضافة من المالك الحالي دون أي إجراء متinvolved طالما أنك تقبل أنك ستستمر في الإيجار القائم

– تحصل على نفس الحافز الضريبي LMNP أو الإيجار المنتهي بالتملك كما لو كنت تشتري جديداً، مما يعني أنه يمكنك خصم رسوم النوتيراري وفوائد الرهن العقاري، وما إلى ذلك… من الدخل الإيجاري المستلم لتجنب دفع الضرائب على الدخل الإيجاري. وأخيراً، يمكنك الشقة التي تشتريها، لا يوجد غموض في الشراء على الخريطة… مما يجذب العديد من المستثمرين الذين يرغبون في تجنب أي مفاجآت غير سارة.

Virginie Hopps-Delplace | محامية عقارية فرنسية متخصصة بالنيابة عن Charles Russell LLP

5 Fleet Place, London EC4M 7RD (T) +44 (0)20 7203 5313 (F) +44 (0)20 3023 8024