מכירה חוזרת של נכסי ליסבק בצרפת: מדוע הם השקעות אטרקטיביות?

ישנן מספר סיבות לרוכשים להשקיע בצרפת באמצעות מכירה חוזרת של נכסי ליסבק במקום רכישה על הנייר. לפני שנפרט את הסיבות הללו, נזכיר לכם מהו ליסבק.

רכישה במסגרת תוכנית הליסבק הצרפתית דומה להשגת מחיר רכישה מוזל, כאשר רכיב המע“מ (19.6% מהמחיר) מקודם על ידי המדינה. בסיום הרכישה (למשל, חתימה על ה- acte de vente) נדרשים להיכנס לחוזה שכירות רשמי עם חברת הניהול שתשכיר את הנכס לשכירות קצרת טווח לחופשות. חוזה הליסבק מכסה תקופה של תשע שנים. כאשר הכוונה היא להתגורר בנכס למשך זמן מוגבל בכל שנה, או אפילו בכלל לא, בעלות במסגרת ליסבק יכולה להציע הכנסה שוטפת משכירות, ללא הנטל של שיווק הנכס באופן אישי או העסקת סוכנים מקומיים לכך. בעוד שתוכניות כאלה מציעות בדרך כלל זרם שוטף של שכירות, ישנו הסברא שגם שגור שגובה השכירות נמוך יותר מזה שניתן להשיג עבור נכס דומה אם נמכר ישירות, אם כי זה כנראה האיזון עבור כך שאין את הנטל של שיווק הנכס, ניקויו, ניהול האורחים וכו’.

אז, הנה הסיבות מדוע הם השקעות אטרקטיביות:

– בזמנים קשים כפי שראינו לאחרונה ושחלקם עדיין מתמודדים עמם, נוצרות הזדמנויות גדולות משוק הנכסים. עבור אלה שרכשו לפני מספר שנים וצריכים למכור במהירות מסיבות שונות, יש כאלה שמוכנים למכור מתחת למחיר השוק הנוכחי לבניין חדש או קרוב למחיר ששילמו במקור, כך שזה יתרון גדול לרוכשים.

– ממחיר רכישה אטרקטיבי, תוכלו ליהנות מתשואת שכירות תחרותית יותר. אם תשוו עם מה שליסבק חדש יכול להציע, ייתכן שתהיו במצב טוב יותר עם מכירה חוזרת מבחינת שולי רווח.

– עדיין תיהנו מיתרון המע“מ כי תירשו את יתרון המע”מ מהבעלים הקיים ללא הליך מעורב, כל עוד תקבלו שתמשיכו עם החוזה הקיים שבמקום.

– תקבלו את אותו תמריץ מס LMNP או ליסבק כמו ברכישה חדשה, כלומר תוכלו לקזז את הוצאות הנוטריון, ריבית המשכנתא וכו’… מהכנסת השכירות שקיבלתם כדי להימנע מתשלום מס על הכנסה משכירות. ולבסוף, תוכלו לראות את הדירה שאתם רוכשים, אין תעלומה של רכישה על הנייר… מה שמושך משקיעים רבים שרוצים להימנע מכל הפתעות לא נעימות.

Virginie Hopps-Delplace | עורכת דין מומחית בנכסים צרפתיים מטעם ובשם Charles Russell LLP

5 Fleet Place, London EC4M 7RD (T) +44 (0)20 7203 5313 (F) +44 (0)20 3023 8024