Frans leaseback-herverkopen: Waarom zijn dit aantrekkelijke investeringen?

Er zijn diverse redenen waarom kopers in Frankrijk kunnen kiezen voor investeringen via leaseback-herverkopen in plaats van nieuwbouw. Voordat wij deze redenen opsommen, zullen wij u eraan herinneren wat een leaseback inhoudt.

Een aankoop via het Franse leaseback-schema is vergelijkbaar met het verkrijgen van een korting op de aankoopprijs, waarbij het BTW-bestanddeel (19,6% van de prijs) door de Staat wordt voorgeschoten. Bij de voltooiing van de aankoop (bijvoorbeeld bij ondertekening van de acte de vente) dient u een formele huurovereenkomst aan te gaan met het beheersbedrijf dat de woning vervolgens zal verhuren voor kortetermijn-vakantieverhuur. De leaseback-overeenkomst heeft een looptijd van negen jaar. Wanneer het de bedoeling is een woning slechts gedurende een beperkte periode per jaar te bewonen, of zelfs helemaal niet, kan leaseback-eigendom een regelmatig huurinkomen bieden, zonder de last van de woning zelf op de markt te hoeven brengen of plaatselijke makelaars hiervoor in te schakelen. Hoewel dergelijke schema’s doorgaans een regelmatige huurstroom bieden, is het gebruikelijk dat het huurbedrag lager ligt dan dat zou kunnen worden verkregen voor een vergelijkbare woning indien deze rechtstreeks wordt verkocht, hoewel dit waarschijnlijk de tegenprestatie is voor het niet hoeven op de markt brengen van de woning, het schoonmaken, het beheren van gasten, enzovoort.

Dit zijn dus de redenen waarom het aantrekkelijke investeringen zijn:

– In moeilijke tijden, zoals wij recent hebben meegemaakt en sommigen nog steeds ervaren, ontstaan er uitstekende mogelijkheden op de vastgoedmarkt. Voor degenen die enkele jaren geleden hebben gekocht en om welke reden dan ook snel willen verkopen, zijn sommigen graag bereid beneden de huidige marktprijs voor nieuwbouw of dicht bij de oorspronkelijk betaalde prijs te verkopen, wat uiterst gunstig is voor kopers.

– Vanuit een aantrekkelijke aankoopprijs kunt u profiteren van een competitiever huurrendement. Als u vergelijkt wat een nieuw leaseback-schema kan bieden, kunt u met een herverkoop beter af zijn wat betreft winstmarges.

– U profiteert nog steeds van het BTW-voordeel, aangezient u het BTW-voordeel “erft” van de bestaande eigenaar, zonder enige procedure, zolang u accepteert dat u de bestaande huurovereenkomst voortzet

– U geniet dezelfde LMNP of leaseback-fiscale faciliteit als bij aankoop nieuw, wat betekent dat u uw notariskosten, hypotheekrente, enz. kunt aftrekken van het ontvangen huurinkomen om belasting over huurinkomen te vermijden. En ten slotte kunt u het appartement dat u koopt bezichtigen, er is geen nieuwbouw-geheimnis… wat veel investeerders aanspreekt die onaangename verrassingen willen vermijden.

Virginie Hopps-Delplace | Gespecialiseerd Frans vastgoedadvocaat ten behoeve van Charles Russell LLP

5 Fleet Place, London EC4M 7RD (T) +44 (0)20 7203 5313 (F) +44 (0)20 3023 8024