Rivendite Leaseback Francesi: Perché sono investimenti attraenti?

Esistono diversi motivi per cui gli acquirenti scelgono di investire in Francia attraverso la rivendita di proprietà leaseback anziché acquistare su carta. Prima di elencare questi motivi, desideriamo ricordarle cos’è un leaseback.

Acquistare secondo lo schema del French leaseback equivale a ottenere un prezzo di acquisto scontato, con l’IVA (19,6% del prezzo) anticipata dallo Stato. Al completamento dell’acquisto (ad esempio, con la firma dell’acte de vente) Lei è tenuto a stipulare un contratto di locazione formale con la società di gestione che poi affitterà la proprietà in affitti turistici a breve termine. Il contratto leaseback copre un periodo di nove anni. Quando l’intenzione è occupare una proprietà solo per un periodo limitato ogni anno, o anche non affatto affatto, la proprietà leaseback può offrire un reddito da locazione regolare, senza il peso di dover commercializzare la proprietà personalmente o impiegare agenti locali per farlo. Mentre tali schemi normalmente offrono un flusso regolare di affitti, è comune che l’importo dell’affitto sia inferiore a quello che si potrebbe ottenere per una proprietà simile se venduta direttamente, sebbene questo sia probabilmente il contrappeso per non avere il peso di commercializzare la proprietà, gestirla, ospitare gli ospiti e così via.

Ecco quindi i motivi per cui sono investimenti attraenti:

– In tempi difficili come abbiamo visto di recente e che alcuni ancora affrontano, grandi opportunità stanno emergendo dal mercato immobiliare. Per coloro che hanno acquistato alcuni anni fa e hanno bisogno di vendere rapidamente per qualsiasi motivo, alcuni sono felici di vendere al di sotto del prezzo di mercato attuale per i nuovi costrutt o vicino al prezzo che hanno originariamente pagato, quindi è estremamente favorevole per gli acquirenti.

– Da un prezzo di acquisto attraente, Lei può beneficiare di un rendimento di locazione più competitivo. Se confronta con ciò che un nuovo leaseback può offrire, potrebbe stare meglio con una rivendita in termini di margini di profitto.

– Lei beneficerà ancora del vantaggio dell’IVA poiché “erediterà” il beneficio IVA dal proprietario esistente senza alcuna procedura coinvolta, purché accetti che continuerà con il leaseback esistente in essere

– Ottenete lo stesso incentivo fiscale LMNP o leaseback come se acquistaste nuovo, il che significa che potete dedurre le vostre spese di Notaio, gli interessi del mutuo, ecc… dal reddito da locazione ricevuto per evitare di pagare tasse sul reddito da locazione. E infine potete vedere l’appartamento che state acquistando, non c’è mistero dell’immobile su carta…che attrae molti investitori che vogliono evitare spiacevoli sorprese.

Virginie Hopps-Delplace | Avvocato Specializzato in Proprietà Francese per e per conto di Charles Russell LLP

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