法国售后回租转售：为何是极具吸引力的投资？

投资者选择通过法国售后回租房产转售而非购买期房投资法国的原因有很多。在列出这些原因之前，我们先来了解一下什么是售后回租。

通过法国售后回租计划购房，就如同获得折扣购买价格，其中增值税部分（价格的19.6%）由国家先行垫付。完成购买后（例如签署买卖契约），您需要与管理公司签订正式租赁合同，该公司随后会将房产用于短期度假租赁。售后回租合同期限为九年。对于那些每年只在房产中居住有限时间或根本不住的人来说，售后回租所有权可以提供稳定的租金收入，无需亲自营销房产或雇佣当地代理来代为处理。虽然此类计划通常提供稳定的租金流，但租金通常低于直接出售类似房产所能获得的收益——这可能正是因为免去了营销房产、打理清洁、管理客人等繁琐工作的代价。

那么，为什么售后回租转售是极具吸引力的投资呢？原因如下：

– 在困难时期，正如我们近期所见且部分人仍在经历的那样，房地产市场涌现出大量机遇。对于几年前购房且因各种原因需要快速出售的业主，一些人愿意以低于当前新房市场价格或接近其原始购入价出售，这对买家极为有利。

– 以极具吸引力的购入价格，您可以获得更具竞争力的租金回报。如果与新的售后回租方案相比，在利润方面，转售房产可能更胜一筹。

– 您仍然可以享受增值税优惠，因为您将“继承”原业主的增值税优惠，只要您同意继续现有的租赁协议，无需任何额外手续。

– 您将获得与购买新房相同的LMNP或售后回租税收激励，意味着您可以从租金收入中扣除公证费、抵押贷款利息等费用，从而避免缴纳租金收入税。最后，您可以实地查看所购房产，不存在期房的不确定性……这正是许多希望避免任何意外风险的投资者所看重的。

Virginie Hopps-Delplace | 法国房产专业律师 代表 Charles Russell LLP

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