Construcción: conceptos básicos de BBC (edificio de bajo consumo energético)

Con la mesa redonda sobre el medio ambiente, la etiqueta BBC para edificios de bajo consumo energético se vuelve cada vez más esencial para la construcción y también para la renovación. ¿Qué hay detrás de estas iniciales tan intimidantes?

Aparece everywhere, con promotores de obra nueva, constructores de viviendas, renovadores… Incluso el PTZ+ (nuevo préstamo sin intereses) lo acoge honorable… En definitiva, la etiqueta de eficiencia energética (BBC) que se volverà incontrovertible a partir del 1 de enero de 2013 se ha convertido en una etapa esencial.

¿Qué forma toma la etiqueta BBC Effinergie?

Construir un nuevo alojamiento implica respetar la normativa térmica (RT). Mientras tanto y antes de que la RT 2012 para viviendas residenciales entre en vigor, es la RT 2005 la que prevalece. Pero la etiqueta BBC en obra nueva tiene requisitos adicionales, sobre la base de un marco de referencia establecido por la Asociación Effinergie. A nivel nacional, un edificio BBC debe cumplir un cierto umbral de permeabilidad al aire y consumir un máximo de 50kWh/m²/año de energía primaria (80kWh/m²/año para la renovación, según el decreto del 29 de septiembre de 2009). Sin embargo, este valor se modulate según las zonas climáticas y la altitud. Un coeficiente que varía de 0,8 a 1,3 según las regiones se aplica al valor de 50kWh/m²/año. Si el edificio está situado en el departamento del Yonne, por ejemplo, su consumo de energía primaria se calculará según un coeficiente de 1,3. Respetará una eficiencia energética de 65kWh/m²/año. En el sur de Francia, este coeficiente se reduce a 0,8, lo que significa 40kWh/m²/año. Es lo mismo si el edificio está situado a altitud (coeficiente de 0 a 0,2).

¿Qué es la energía primaria?

Es la energía disponible en la naturaleza antes de cualquier transformación. Para las construcciones nuevas BBC, la media de 50kWh/m²/año de energía primaria se basa en el consumo de calefacción, agua caliente, refrigeración, ventilación e iluminación. No representa el consumo de energía final, es decir, el que incluye otros equipos del hogar (electrodomésticos, alta fidelidad, televisión, etc.) que aumenta el consumo energético de 50 a 60kWh/m²/año.

¿Qué ofrece la etiqueta BBC?

Ofrece un mayor nivel de confort con ahorros energéticos. En comparación con las viviendas construidas según la RT 2005 que consumen una media de 150kWh/m²/año, los edificios BBC reducen la factura de energía primaria en un tercio. Una suma significativa cuando los precios de la energía siguen aumentando. Sin embargo, un frenazo: el consumo medio de los edificios BBC se basa en un uso convencional (19°C durante el día, 16°C por la noche en los dormitorios). Sin respetar ciertos criterios (si abre las ventanas incluso cuando la calefacción está encendida o si no está satisfecho con 19°C como temperatura diurna, por ejemplo) la factura puede aumentar considerablemente.

Otra precisión: la etiqueta BBC se asigna a edificios y no a pisos, mientras que entre un piso situado en la planta baja y otro en la planta alta, hay inevitablemente diferencias. Otra ventaja, la posibilidad de que los compradores por primera vez obtengan un importe de PTZ+ mucho mayor para un BBC que para uno no BBC. En cuanto a las inversiones en alquiler, la operación Scellier también favorece el etiquetado, lo que significa que los nuevos edificios BBC se benefician de una reducción fiscal del 22% frente al 13% de los demás, es decir, una diferencia de 9 puntos.

¿Qué precio?

Una obra nueva con marca BBC cuesta de media entre un 5 y un 6% más que una vivienda clásica. Esto se explica por la necesidad de mejorar el aislamiento del edificio, aumentar la estanqueidad al aire e instalar sistemas de calefacción, agua caliente y ventilación más eficientes.

¿Quién la entrega?

Tres organizaciones certifican las viviendas residenciales: Cerqual (obra nueva o renovación), Promotelec y Cequami, esta última trabajando solo con propiedades individuales.