Costruzione: le basi di BBC (edificio a basso consumo energetico)

Con il tavolo rotondo sull’Ambiente, l’etichetta BBC per gli edifici a basso consumo energetico diventa sempre più essenziale sia per la costruzione che per la ristrutturazione. Cosa si nasconde dietro queste iniziali piuttosto intimidatorie?

Appare ovunque, con i costruttori di nuove costruzioni, i costruttori di case, i ristrutturatori… Anche il PTZ+ (nuovo prestito a interesse zero) la accoglie onorevolmente… In breve, l’etichetta di efficienza energetica (BBC) che diventerà incontrovertibile dal 1° gennaio 2013 è diventata una tappa essenziale.

Che forma assume l’etichetta BBC Effinergie?

Costruire un nuovo alloggio implica rispettare la regolamentazione termica (RT). Nel frattempo e prima che la RT 2012 per le abitazioni residenziali entri in vigore, è la RT 2005 a prevalere. Ma l’etichetta BBC nelle nuove costruzioni ha ulteriori requisiti, sulla base di un quadro di riferimento stabilito dall’Associazione Effinergie. A livello nazionale, un edificio BBC deve soddisfare una certa soglia di permeabilità all’aria e consumare un massimo di 50kWh/mq/anno di energia primaria (80kWh/mq/anno per la ristrutturazione, secondo il decreto del 29 settembre 2009). Tuttavia, questo valore è modulato in base alle zone climatice e all’altitudine. Un coefficiente che varia da 0,8 a 1,3 in base alle regioni viene applicato al valore di 50kWh/mq/anno. Se l’edificio si trova nel dipartimento dell’Yonne, ad esempio, il suo consumo di energia primaria verrà calcolato secondo un coefficiente di 1,3. Rispetterà un’efficienza energetica di 65kWh/mq/anno. Nel sud della Francia, questo coefficiente è ridotto a 0,8, il che significa 40kWh/mq/anno. È lo stesso se l’edificio si trova ad alta quota (coefficiente da 0 a 0,2).

Cos’è l’energia primaria?

È l’energia disponibile in natura prima di qualsiasi trasformazione. Per le nuove costruzioni BBC, la media di 50kWh/mq/anno di energia primaria si basa sul consumo di riscaldamento, acqua calda, raffreddamento, ventilazione e illuminazione. Non rappresenta il consumo energetico finale, cioè quello che include altre apparecchiature domestiche (elettrodomestici, hi-fi, TV, ecc.) che aumenta il consumo energetico da 50 a 60kWh/mq/anno.

Cosa offre l’etichetta BBC?

Offre un livello di comfort superiore e risparmio energetico. Rispetto agli alloggi costruiti secondo la RT 2005 che consumano in media 150kWh/mq/anno, gli edifici BBC riducono la bolletta di energia primaria di un terzo. Una somma significativa quando i prezzi dell’energia continuano ad aumentare. Tuttavia un elemento che frena il processo: il consumo medio degli edifici BBC si basa su un uso convenzionale (19°C di giorno, 16°C di notte nelle camere da letto). Senza rispettare determinati criteri (se aprite le finestre anche quando il riscaldamento è acceso o se non siete soddisfatti di 19°C come temperatura diurna, ad esempio) la bolletta può aumentare notevolmente.

Altra precisazione: l’etichetta BBC viene assegnata agli edifici e non agli appartamenti, mentre tra un appartamento situato al piano terra e un altro all’ultimo piano, ci sono inevitabilmente differenze. Un altro vantaggio, la possibilità per i primi acquirenti di ottenere un importo di PTZ+ molto più alto per un BBC che per un non-BBC. Per quanto riguarda gli investimenti in locazione, l’operazione Scellier privilegia anch’essa l’etichettatura, cioè i nuovi edifici BBC beneficiano di una riduzione fiscale del 22% rispetto al 13% per gli altri, cioè una differenza di 9 punti.

Quale prezzo:

Una nuova costruzione con marchio BBC costa in media dal 5 al 6% in più rispetto agli alloggi classici. Ciò è spiegato dalla necessità di migliorare l’isolamento dell’edificio, aumentare la tenuta all’aria e installare sistemi di riscaldamento, acqua calda e ventilazione più efficienti.

Chi la rilascia?

Tre organizzazioni certificano le abitazioni residenziali: Cerqual (nuova costruzione o ristrutturazione), Promotelec e Cequami, quest’ultimo che lavora solo con proprietà individuali.