Constructie: BBC (energie-efficiënt gebouw) basisprincipes

Met de Milieutafel wordt het BBC-label voor gebouwen met een laag energieverbruik steeds essentiëler voor zowel de bouw als de renovatie. Wat schuilt achter deze nogal intimiderende initialen?

Het label verschijnt overal, bij nieuwbouwontwikkelaars, aannemers, renovateurs… Zelfs de PTZ+ (nieuwe renteloze lening) heet het gunstig welkom… Kortom, het energie-efficiënte label (BBC) dat vanaf 1 januari 2013 onweerlegbaar zal zijn, is een essentiële fase geworden.

Welke vorm neemt het Effinergie-label?

Het bouwen van een nieuwe woning houdt in dat u zich moet houden aan de thermische regelgeving (RT). Ondertussen en vóór de RT 2012 voor woningen van kracht wordt, is het de RT 2005 die prevaleert. Maar het BBC-label bij nieuwbouw heeft verdere eisen, op basis van een referentiekader opgesteld door de Vereniging Effinergie. Op nationaal niveau moet een BBC-gebouw voldoen aan een bepaalde drempel voor luchtdichtheid en maximaal 50kWh/m²/jaar aan primaire energie verbruiken (80kWh/m²/jaar voor de renovatie, volgens het decreet van 29 september 2009). Deze waarde wordt echter gemoduleerd volgens klimaatgebieden en hoogte. Een coëfficiënt die varieert van 0,8 tot 1,3 volgens regio’s wordt toegepast op de waarde van 50kWh/m²/jaar. Als het gebouw zich bijvoorbeeld in het departement Yonne bevindt, wordt het primaire energieverbruik berekend volgens een coëfficiënt van 1,3. Het zal een energie-efficiëntie van 65kWh/m²/jaar respecteren. In Zuid-Frankrijk wordt deze coëfficiënt verlaagd tot 0,8, wat betekent 40kWh/m²/jaar. Hetzelfde geldt als het gebouw op hoogte is gelegen (coëfficiënt van 0 tot 0,2).

Wat is primaire energie?

Het is de energie die in de natuur beschikbaar is vóór enige transformatie. Voor BBC-nieuwbouw is het gemiddelde van 50kWh/m²/jaar aan primaire energie gebaseerd op verwarming, warm water, koeling, ventilatie en verlichtingsverbruik. Het vertegenwoordigt niet het eindenergieverbruik, dat wil zeggen dat inclusief andere huishoudelijke apparatuur (huishoudelijke apparaten, hifi, tv enz.) die het energieverbruik verhoogt van 50 tot 60kWh/m²/jaar.

Wat biedt het BBC-label?

Het biedt een hoger comfortniveau energiebesparingen. Vergeleken met woningen gebouwd volgens de RT 2005 die gemiddeld 150kWh/m²/jaar verbruiken, reduceren BBC-gebouwen de rekening van primaire energie met een derde. Een aanzienlijk bedrag wanneer de energieprijzen blijven stijgen. Maar een domper op de feestvreugde: het gemiddelde verbruik van BBC-gebouwen is gebaseerd op conventioneel gebruik (19°C overdag, 16°C ’s nachts in de slaapkamers). Zonder bepaalde criteria te respecteren (als u bijvoorbeeld ramen opent terwijl de verwarming aan staat of als u niet tevreden bent met 19°C als dagtemperatuur) kan de rekening aanzienlijk toenemen.

Andere precisering: het BBC-label wordt toegekend aan gebouwen en niet aan appartementen, terwijl tussen een appartement op de begane grond en een ander op de bovenste verdieping er onvermijdelijk verschillen zijn. Een ander voordeel, de mogelijkheid voor eerste kopers om een bedrag van de PTZ+ te verkrijgen dat veel hoger is voor een BBC dan voor een niet-BBC. Wat betreft huurinvesteringen, krijgt de Scellier-regeling ook voorrang voor het labelen, wat betekent dat nieuwe BBC-gebouwen genieten van een belastingvermindering van 22% vergeleken met 13% voor anderen, dat wil zeggen een verschil van 9 punten.

Welke prijs:

Een nieuwbouw met BBC-keurmerk kost gemiddeld 5 tot 6% meer dan klassieke woningen. Dit wordt verklaard door de noodzaak om de isolatie van het gebouw te verbeteren, de luchtdichtheid te verhogen en efficiëntere verwarmings-, warmwater- en ventilatiesystemen te installeren.

Wie levert het uit?

Drie organisaties certificeren woningen: Cerqual (nieuw of renovatie), Promotelec en Cequami, waarbij de laatste alleen werkt met individuele woningen.