בנייה: יסודות BBC (בניין יעיל אנרגטית)

עם שולחן העגול לסביבה, תווית BBC לבניינים בצריכת אנרגיה נמוכה הופכת חיונית יותר ויותר לבנייה וגם לשיפוץ. מה מסתתר מאחורי הראשי תיבות המאיימים למדי?

היא מופיעה בכל מקום, אצל יזמי בנייה חדשה, בוני בתים, משפצים… אפילו ה-PTZ+ (הלוואה חדשה ללא ריבית) מקבלת אותה בכבוד… בקיצור, תווית היעילות האנרגטית (BBC) שתהפוך בלתי ניתנת לערעור עד ה-1 בינואר 2013 הפכה לשלב חיוני.

באיזו צורה מופיעה תווית BBC Effinergie?

בניית דיור חדש כרוכה בעמידה בתקנות תרמיות (RT). בינתיים ולפני שה-RT 2012 לדיור רגיל נכנסת לתוקף, זו ה-RT 2005 ששולטת. אך לתווית BBC בבנייה חדשה יש דרישות נוספות, על בסיס מסגרת שנקבעה על ידי אגודת Effinergie. ברמה הלאומית, בניין BBC חייב לעמוד בסף מסוים של אטימות אוויר ולצרוך מקסימום 50kWh/מ“ר/שנה של אנרגיה ראשונית (80kWh/מ”ר/שנה לשיפוץ, לפי הצו מ-29 בספטמבר 2009). עם זאת, ערך זה משתנה לפי אזורים אקלימיים וגובה. מקדם שנע בין 0.8 ל-1.3 לפי אזורים מופעל על הערך של 50kWh/מ“ר/שנה. אם הבניין ממוקם במחוז יון, לדוגמה, צריכת האנרגיה הראשונית שלו תחושב לפי מקדם של 1.3. הוא יעמוד ביעילות אנרגטית של 65kWh/מ”ר/שנה. בדרום צרפת, מקדם זה מופחת ל-0.8, כלומר 40kWh/מ“ר/שנה. זהה הדבר אם הבניין ממוקם בגובה (מקדם מ-0 עד 0.2).

מהי אנרגיה ראשונית?

זו האנרגיה הזמינה בטבע לפני כל טרנספורמציה. עבור בנייה חדשה BBC, הממוצע של 50kWh/מ“ר/שנה של אנרגיה ראשונית מבוסס על צריכת חימום, מים חמים, קירור, אוורור ותאורה. הוא אינו מייצג את צריכת האנרגיה הסופית, כלומר זו הכוללת ציוד ביתי אחר (מכשירי חשמל, מערכות סטריאו, טלוויזיה וכו’) שמגבירה את צריכת האנרגיה מ-50 ל-60kWh/מ”ר/שנה.

מה מציעה תווית BBC?

היא מציעה חיסכון באנרגיה ברמת נוחות גבוהה יותר. בהשוואה לדיור שנבנה לפי RT 2005 שצורך בממוצע 150kWh/מ“ר/שנה, בנייני BBC מפחיתים את חשבון האנרגיה הראשונית בשליש. סכום משמעותי כאשר מחירי האנרגיה ממשיכים לעלות. אך רגע לפני ההמשך: צריכת הממוצעת של בנייני BBC מבוססת על שימוש מוסכם (19°C בשעות היום, 16°C בלילה בחדרי שינה). ללא עמידה בקריטריונים מסוימים (אם אתם פותחים חלונות גם כשהחימום פועל או אם 19°C אינם מספקים לכם כטמפרטורת יום, לדוגמה) החשבון עשוי לעלות באופן משמעותי.

הבהרה נוספת: תווית BBC מוענקת לבניינים ולא לדירות, בעוד שבין דירה בקומת קרקע לדירה בקומה עליונה יש הבדלים בלתי נמנעים. יתרון נוסף, האפשרות לרוכשי דירה ראשונה לקבל סכום PTZ+ גבוה בהרבה עבור BBC מאשר עבור non-BBC. לגבי השקעות בשכירות, פעולת Scellier גם היא מעדיפה את התיוג, כלומר בנייני BBC חדשים נהנים מהפחתת מס של 22% בהשוואה ל-13% לאחרים, כלומר הפרש של 9 נקודות.

מחיר:

מותג בנייה חדשה BBC עולה בממוצע 5 עד 6% יותר מדיור קלאסי. הסיבה לכך היא הצורך בשיפור הבידוד של הבניין, הגברת האטימות לאוויר, והתקנת מערכות חימום, מים חמים ואוורור יעילות יותר.

מי מעניק אותה?

שלושה ארגונים מסמנים דיור: Cerqual (חדש או שיפוץ), Promotelec ו-Cequami, כאשר האחרון עובד רק עם נכסים בודדים.