Los permisos de construcción serán menos restrictivos

Benoist Apparu, el Secretario de Estado para la Vivienda, también quiere modificar el sistema fiscal para fomentar las ventas de terrenos.

La concepción de un distrito ecológico tarda el doble en Francia que en otros países, y se necesita un período de 4 a 5 años entre la planificación de una redevelopment del centro de la ciudad y el inicio de las obras: nuestras normas de urbanismo nos hacen perder mucho tiempo. A eso se añaden costes adicionales no deseados cuando hoy en día Francia carece de vivienda.

Ha habido una orden firme del Presidente sobre las reformas de urbanismo. Lo mencionó de nuevo en Le Havre hace unos días, destacó Benoist Apparu. Sus grupos de trabajo han estado trabajando en ello durante varios meses.

Y ayer, los cuatro grupos de trabajo creados para la ocasión y compuestos por profesionales de la vivienda y concejales locales, presentaron sus sugerencias ante Nathalie Kosciusko-Morizet, la Ministra de Medio Ambiente, y Benoist Apparu. Los últimos arbitrios se dará a finales de mayo para que las resoluciones lleguen al Consejo de Ministros antes del verano y se apliquen después de las vacaciones.

Primer componente de la reforma: permisos de construcción. “Los grupos de trabajo defienden que el registro de un permiso de construcción solo sea obligatorio a partir de 40 m² frente a los 20 m² actuales.” Añadió Benoist Apparu: “Es necesario que los franceses puedan ampliar su hogar fácilmente”. Además, el plazo para los permisos de construcción puede reducirse. Así, en una zona de conservación, los hogares solo pueden esperar 5 o 6 meses en lugar de más de un año.

Para impulsar la industria de la construcción, el gobierno también quiere jugar con las deducciones fiscales. Actualmente, les interesa a quienes poseen un terreno sin construir mantenerlo el mayor tiempo posible. De hecho, con el tiempo, los precios siguen aumentando y los impuestos se alivian.

El impuesto sobre las ganancias de capital debería experimentar una reducción del 10% en cinco años, lo que significa una exención fiscal después de 15 años. “Para un terreno urbanizable que aún no se ha construido -y solo en este caso- queremos que estas reducciones se eliminen.”

Benoist Apparu explica que el impuesto sobre las ganancias de capital será el mismo para un terreno vendido después de un año o después de 15 años para luchar contra la retención de la renta del suelo.

Una evolución que se suma a la revisión de los impuestos sobre permisos de construcción que se votó a finales de 2010 y reduce de 17 a 5 el número de impuestos a pagar para la emisión de permisos de construcción. Esto hará la vida más fácil a los compradores sin embargo reducir su factura (el importe de los 5 impuestos siendo el mismo que el de los 17).

“También estamos intentando cambiar la forma de calcular las superficies inmobiliarias para que sea más coherente con la mesa redonda de Medio Ambiente. Hoy en día, en el conteo administrativo, un hogar que instala paneles de aislamiento en las paredes de su alojamiento experimenta una disminución de la superficie. Esto ya no debería ocurrir”, detalla Benoist Apparu. Una precaución que podría aumentar las superficies prescritas de pisos y casas en un 10%.