Baugenehmigungen werden weniger restriktiv

Benoist Apparu, der Staatssekretär für Wohnungswesen, möchte auch das Steuersystem ändern, um den Verkauf von Grundstücken zu fördern.

Die Konzeption eines umweltfreundlichen Stadtviertels dauert in Frankreich doppelt so lange wie in anderen Ländern, und es vergehen 4 bis 5 Jahre zwischen der Planung einer Innenstadtsanierung und dem Spatenstich: Unsere Stadtplanungsregeln lassen uns viel Zeit verschwenden. Hinzu kommen unerwünschte Zusatzkosten, wo heute Frankreich an Wohnraum mangelt.

Es gab einen starken Auftrag des Präsidenten zu Urbanismusreformen. Er erwähnte dies vor wenigen Tagen erneut in Le Havre, betonte Benoist Apparu. Seine Arbeitsgruppen beschäftigen sich seit mehreren Monaten damit.

Und gestern kündigten die vier eigens dafür gebildeten Arbeitsgruppen, die sich aus Wohnungsbauprofessionellen und Kommunalpolitikern zusammensetzen, ihre Vorschläge vor Nathalie Kosciusko-Morizet, der Umweltministerin, und Benoist Apparu an. Die endgültigen Entscheidungen werden Ende Mai getroffen, damit die Verordnungen vor der Sommerpause dem Ministerrat vorgelegt und nach der Sommerpause angewendet werden können.

Erster Bestandteil der Reform: Baugenehmigungen. „Die Arbeitsgruppen befürworten, dass die Registrierung einer Baugenehmigung erst ab 40 m² obligatorisch wird, verglichen mit derzeit 20 m².” Benoist Apparu fügte hinzu: „Es ist notwendig, dass Franzosen ihr Zuhause leicht erweitern können.” Auch die Bearbeitungszeit für Baugenehmigungen könnte verkürzt werden. So könnten Haushalte in einem Schutzgebiet nur 5 oder 6 Monate statt mehr als ein Jahr warten.

Um die Bauwirtschaft anzukurbeln, möchte die Regierung auch bei Steuervergünstigungen ansetzen. Derzeit ist es für diejenigen, die ein unbebautes Grundstück besitzen, von Vorteil, es so lange wie möglich zu behalten. In der Tat steigen die Preise mit der Zeit weiter an und die Steuern werden geringer.

Die Kapitalertragsteuer soll in fünf Jahren um 10% sinken, das heißt eine Steuerbefreiung nach 15 Jahren. „Für ein noch unbebautes Baugrundstück - und nur in diesem Fall - wollen wir diese Vergünstigungen streichen.”

Benoist Apparu erklärt, dass die Kapitalertragsteuer für ein nach einem Jahr oder nach 15 Jahren verkauftes Grundstück gleich sein soll, um gegen die Zurückhaltung von Bodenrenten zu kämpfen.

Eine Entwicklung, die zur Überarbeitung der Baugenehmigungssteuern hinzukommt, die Ende 2010 verabschiedet wurde und die Anzahl der für die Ausstellung von Baugenehmigungen zu entrichtenden Steuern von 17 auf 5 reduziert. Dies wird das Leben der Käufer erleichtern, ohne jedoch ihre Rechnung zu senken (der Betrag der 5 Steuern entspricht dem der 17).

„Wir versuchen auch, die Art und Weise zu ändern, wie wir Immobilienflächen berechnen, damit sie besser mit der Umweltrunde übereinstimmt. Heute erleidet ein Haushalt, der Dämmplatten an den Wänden seiner Unterkunft anbringt, im behördlichen Verfahren eine Flächenreduzierung. Das sollte nicht mehr der Fall sein”, erläutert Benoist Apparu. Eine Vorsichtsmaßnahme, die die vorgeschriebenen Flächen von Wohnungen und Häusern um 10% erhöhen könnte.