Bouwvergunningen worden minder restrictief

Benoist Apparu, de staatssecretaris voor Huisvesting, wil ook het belastingstelsel wijzigen om de verkoop van bouwgrond te stimuleren.

De ontwikkeling van een ecologische wijk duurt in Frankrijk twee keer zo lang als in andere landen, en er is een periode van 4 tot 5 jaar nodig tussen de planning van de herontwikkeling van een stadscentrum en de eerste spadesteek: onze stedenbouwregels laten ons veel tijd verspillen. Voeg daar ongewenste bijkomende kosten aan toe wanneer Frankrijk vandaag een tekort aan woningen heeft.

Er is een krachtig bevel gekomen van de President voor stedenbouwkundige hervormingen. Hij heeft het enkele dagen geleden in Le Havre opnieuw genoemd, benadrukte Benoist Apparu. Zijn werkgroepen werken er al enkele maanden aan.

En gisteren kondigden de vier werkgroepen die voor de gelegenheid waren opgericht en bestonden uit huisvestingsprofessionals en lokale raadsleden, hun suggesties aan in het bijzijn van Nathalie Kosciusko-Morizet, de minister van Milieu, en Benoist Apparu. De definitieve beslissingen worden eind mei genomen, zodat de wetten voor de zomer naar de Ministerraad gaan en na de zomer worden toegepast.

Eerste onderdeel van de hervorming: bouwvergunningen. “Werkgroepen pleiten ervoor dat de registratie van een bouwvergunning pas verplicht wordt vanaf 40 m² in vergelijking met de huidige 20 m². Benoist Apparu voegde toe: “Het is noodzakelijk dat Fransen hun woning gemakkelijk kunnen uitbreiden”. Ook kan de termijn voor bouwvergunningen worden verkort. Zo hoeven huishoudens in een beschermd gebied slechts 5 of 6 maanden te wachten in plaats van meer dan een jaar.

Om de bouwsector te stimuleren, wil de overheid ook spelen met belastingverlichting. Momenteel is het in het belang van eigenaren die onbebouwde grond bezitten om deze zo lang mogelijk te behouden. In de loop van de tijd blijven de prijzen stijgen en worden de belastingen lichter.

De vermogensbelasting moet een verlaging van 10% in vijf jaar zien, wat betekent dat er na 15 jaar belastingvrijstelling is. “Voor een perceel bouwgrond dat nog niet is bebouwd - en alleen in dit geval - willen wij deze verlagingen afschaffen.”

Benoist Apparu legt uit dat de vermogensbelasting hetzelfde zal zijn voor een perceel grond dat na een jaar of na 15 jaar wordt verkocht, om de inning van grondrenten te bestrijden.

Een evolutie die toegevoegd wordt aan de herziening van de bouwvergunningsbelastingen die eind 2010 werd goedgekeurd en het aantal belastingen voor de afgifte van bouwvergunningen vermindert van 17 naar 5. Dit zal het leven van kopers gemakkelijker maken zonder echter hun rekening te verminderen (het bedrag van de 5 belastingen is hetzelfde als dat van de 17).

“Wij proberen ook de manier waarop wij woningoppervlakken berekenen te veranderen, zodat deze beter aansluit bij de Milieutafel. Tegenwoordig ondergaat een huishouden dat isolatiepanelen op de muren van hun woning installeert, een oppervlaktevermindering in de administratieve telling. Dit zou niet meer moeten gebeuren,” licht Benoist Apparu toe. Een voorzorgsmaatregel die de voorgeschreven oppervlakken van appartementen en woningen met 10% zou kunnen verhogen.