היתרי הבנייה יהפכו לפחות מגבילים
בנואה אפארו, מזכיר המדינה לענייני דיור, מעוניין גם לשנות את מערכת המס על מנת לעודד מכירות של קרקעות.
בנואה אפארו, מזכיר המדינה לענייני דיור, מעוניין גם לשנות את מערכת המס על מנת לעודד מכירות של קרקעות.
התכנון של רובע ידידותי לסביבה לוקח פי שניים בצרפת מאשר במדינות אחרות, ונדרשת תקופה של 4 עד 5 שנים בין תכנון שיפוץ מרכז העיר להנחת אבן הפינה: חוקי התכנון שלנו גורמים לנו לבזבז הרבה זמן. בנוסף לעלויות לא רצויות כאשר כיום לצרפת חסרים דירות.
היה צו חזק מצד הנשיא לרפורמות בתכנון עירוני. הוא הזכיר זאת שוב בלה אבר לפני מספר ימים, הדגיש בנואה אפארו. קבוצות העבודה שלו עוסקות בכך מזה מספר חודשים.
ואתמול, ארבע קבוצות העבודה שנוצרו לאירוע ומורכבות מאנשי מקצוע בתחום הדיור וחברי מועצות מקומיות, הציגו את ההצעות שלהן בפני נתלי קוסיסקו-מוריזט, שרת הסביבה, ובנואה אפארו. ההכרעות הסופיות יינתנו בסוף מאי כך שהחוקים יועברו למועצת השרים לפני הקיץ ויופעלו אחרי חופשת הקיץ.
מרכיב ראשון של הרפורמה: היתרי בנייה. “קבוצות העבודה ממליצות שהרישום של היתר בנייה הופך לחובב רק מ-40 מ”ר בהשוואה ל-20 מ“ר כיום. בנואה אפארו הוסיף: “זה נחוץ כדי שהצרפתים יוכלו להרחיב את ביתם בקלות”. כמו כן, מסגרת הזמן להיתרי בנייה עשויה להתקצר. כך, באזור שימור, משקי בית עשויים להמתין רק 5 או 6 חודשים במקום יותר משנה.
כדי לעורר את ענף הבנייה, הממשלה רוצה גם לשחק על הפחתות מס. כיום זה משתלם לאלה שבבעלותם קרקע שלא נבנתה עליה להחזיק בה כמה שיותר זמן. אכן, עם הזמן, המחירים ממשיכים לעלות והמסים קלים יותר.
מס רווחי ההון צפוי לראות הפחתה של 10% בחמש שנים, כלומר פטור ממס אחרי 15 שנים. “עבור קרקע בנויה שעדיין לא נבנתה עליה - ורק במקרה זה - אנחנו רוצים שההפחתות הללו יוסרו.
בנואה אפארו מסביר שמס רווחי ההון יהיה זהה עבור קרקע שנמכרת אחרי שנה או אחרי 15 שנים כדי להילחם נגד החזקת שכר דירה.
התפתחות שמתווספת לשיפוץ מיסי היתרי הבנייה שאושר בסוף 2010 ומפחיתה מ-17 ל-5 את מספר המיסים שיש לשלם עבור הנפקת היתרי בנייה. זה יקל על חיי הקונים מבלי להפחית את החשבון שלהם (סכום ה-5 מיסים זהה לזה של ה-17).
“אנחנו גם מנסים לשנות את הדרך שבה אנו מחשבים שטחי נכסים כך שהיא תתאים יותר לשולחן העגול לסביבה. כיום, בספירה המנהלית, משק בית שמתקין לוחות בידוד על קירות הדירה שלו עובר ירידה בשטח. זה לא צריך להיות עוד,” מפרט בנואה אפארו. אמצעי זהירות שיכול להגדיל את השטחים הנקובים של דירות ובתים ב-10%.
