I permessi di costruzione diventeranno meno restrittivi

Benoist Apparu, il Segretario di Stato per l’Alloggio, desidera inoltre modificare il sistema fiscale per incoraggiare la vendita di terreni.

La concezione di un quartiere ecologico in Francia richiede il doppio del tempo rispetto ad altri Paesi e sono necessari dai 4 ai 5 anni tra la pianificazione di una riqualificazione del centro città e l’inizio dei lavori: le nostre normative urbanistiche ci fanno perdere molto tempo. A ciò si aggiungono costi aggiuntivi indesiderati quando oggi alla Francia mancano alloggi.

Il Presidente ha emanato un ordine preciso sulle riforme urbanistiche. Ne ha parlato nuovamente alcuni giorni fa a Le Havre, ha sottolineato Benoist Apparu. I suoi gruppi di lavoro stanno studiando la questione da diversi mesi.

E ieri, i quattro gruppi di lavoro creati per l’occasione e composti da professionisti del settore immobiliare e consiglieri locali, hanno presentato i loro suggerimenti alla presenza di Nathalie Kosciusko-Morizet, Ministra dell’Ambiente, e di Benoist Apparu. Le ultime decisioni saranno prese alla fine di maggio, in modo che i decreti possano essere presentati al Consiglio dei Ministri prima dell’estate ed essere applicati dopo la pausa estiva.

Primo elemento della riforma: permessi di costruzione. “I gruppi di lavoro sostengono che la registrazione di un permesso di costruzione diventi obbligatoria solo a partire da 40 mq rispetto ai 20 mq attuali.” Ha aggiunto Benoist Apparu: “È necessario che i francesi possano ampliare facilmente la propria abitazione”. Inoltre, i tempi per i permessi di costruzione potrebbero essere ridotti. Pertanto, in un centro storico, le famiglie potrebbero aspettare solo 5 o 6 mesi invece di più di un anno.

Per stimolare l’industria delle costruzioni, il governo desidera inoltre intervenire sulle agevolazioni fiscali. Attualmente è nell’interesse di chi possiede un terreno non edificato conservarlo il più a lungo possibile. Infatti, con il passare del tempo, i prezzi continuano ad aumentare e le imposte si alleggeriscono.

L’imposta sulle plusvalenze dovrebbe subire una riduzione del 10% in cinque anni, ovvero un’esenzione fiscale dopo 15 anni. “Per un terreno edificabile non ancora edificato - e solo in questo caso - desideriamo che queste riduzioni vengano rimosse.

Benoist Apparu spiega che l’imposta sulle plusvalenze sarà la stessa per un terreno venduto dopo un anno o dopo 15 anni, al fine di combattere la trattenuta della rendita fondiaria.

Un’evoluzione che si aggiunta alla riforma delle imposte sui permessi di costruzione approvata alla fine del 2010 e riduce da 17 a 5 il numero di imposte da pagare per il rilascio dei permessi di costruzione. Ciò renderà la vita più facile agli acquirenti senza tuttavia ridurre il loro conto (l’importo delle 5 imposte essendo lo stesso di quello delle 17).

“Stiamo inoltre cercando di modificare il modo in cui calcoliamo le superfici immobiliari affinché diventi più coerente con il tavolo rotondo sull’Ambiente. Oggi, nel conteggio amministrativo, una famiglia che installa pannelli isolanti sulle pareti della propria abitazione subisce una diminuzione della superficie. Questo non dovrebbe più accadere,” precisa Benoist Apparu. Una precauzione che potrebbe aumentare le superfici prescritte di appartamenti e case del 10%.