建筑许可证审批将不再那么严格

住房部长伯诺瓦·阿帕鲁（Benoist Apparu）也希望通过修改税收制度来鼓励土地销售。

在法国，生态友好型城区的规划时间比其他国家长一倍，从市中心重建规划到破土动工需要4至5年的时间：我们的城市规划法规让我们浪费了大量时间。再加上不必要的成本增加，而如今法国正面临住房短缺的问题。

总统已对城市规划改革发出强烈指示。伯诺瓦·阿帕鲁强调，几天前他在勒阿弗尔（Le Havre）再次提到了这一点。工作组已经为此工作了数月。

昨天，为此次会议成立的、由房产专业人士和地方议员组成的四个工作组，在环境部长娜塔莉·科西乌斯科-莫里泽（Nathalie Kosciusko-Morizet）和伯诺瓦·阿帕鲁面前提出了建议。最終裁决将于5月底公布，以便裁决能在暑期前提交部长会议，并在暑期后实施。

改革的第一要素是建筑许可证。“工作组主张，建筑许可证登记从目前的20平方米起改为40平方米起才需要办理。”伯诺瓦·阿帕鲁补充道：“法国人必须能够轻松扩建他们的房屋。”此外，建筑许可证的审批时间也可能缩短。因此，在保护区，居民可能只需等待5或6个月，而不是超过一年。

为了刺激建筑行业，政府还想利用税收减免。目前，拥有未开发土地的业主倾向于尽可能长时间地持有土地。事实上，随着时间推移，土地价格上涨而税收负担减轻。

资本利得税应在五年内减少10%，即15年后免税。“对于尚未开发的可建筑土地——仅在这种情况下——我们希望取消这些减免。”

伯诺瓦·阿帕鲁解释说，为了对抗地租的保留，资本利得税将保持不变，无论土地是一年后还是15年后出售。

这一变化，再加上2010年底投票通过的建筑许可证税费改革，将发放建筑许可证需缴纳的税费数量从17种减少到5种。这将使购房者的生活更加轻松，但不会减少他们的总账单（5种税费的金额与17种的金额相同）。

“我们还在努力改变房产面积的计算方式，使其更加符合环境圆桌会议的要求。如今，在行政统计中，在家中墙壁上安装隔热板的住户会面临面积减少。这不应该再发生，”伯诺瓦·阿帕鲁详细说明。这一预防措施可以使公寓和房屋的规定面积增加10%。