10 formas de aumentar el valor de su propiedad en Francia

La propiedad, ya sea en su país o en el extranjero, es probablemente la mayor inversión que la mayoría de las personas realizarán a lo largo de su vida, pero eso es exactamente lo que es: una inversión. ¿Qué pueden hacer los propietarios en Francia para maximizar su inversión?

Sextant Properties lo analiza…

Renueve la fachada de su hogar

****Sin duda, una de las formas más fáciles de aumentar el valor de su propiedad es renovar su fachada. Un poco de home staging puede marcar una diferencia considerable, e incluso pequeñas mejoras económicas pueden ser relevantes. Desde aplicar una capa de pintura fresca de color neutro en las paredes hasta arreglar el jardín, incluso comprar un nuevo felpudo puede marcar la diferencia en el valor de su hogar, según Amy Fontinelle, colaboradora de www.investopedia.com. Una vivienda con atractivo exterior también se venderá más rápido: las investigaciones muestran que solo el 10% de los compradores pueden ver más allá de la apariencia de una casa para captar su potencial, por lo que las primeras impresiones son muy importantes.

Renueve su cocina

****Como una de las estancias más utilizadas en un hogar, cualquier trabajo de renovación de la cocina aumentará significativamente el valor de su propiedad. De hecho, según el agente inmobiliario George Franks, renovar la cocina es «la mejora más valiosa que puede realizar». Ampliar la cocina (ya sea robando espacio de otras habitaciones o construyendo una extensión) le proporcionará más espacio para crear una cocina que realmente destaque y puede aumentar considerablemente el valor de su hogar; sin embargo, incluso pequeños cambios en la cocina (renovar la pintura, cambiar las puertas de los armarios, reemplazar los tiradores y pomos, etc.) pueden marcar la diferencia. Si decide invertir en una cocina completamente nueva, elija una de buena calidad y precio moderado que dure; no desperdicie su dinero en una cocina barata que necesite reemplazo casi inmediatamente ni en una cocina muy cara que no combine con el resto de su hogar.

Sustituya su cuarto de baño

****Dado que renovar un cuarto de baño es tan disruptivo, y los potenciales compradores dudan en asumir una tarea tan monumental justo después de mudarse, un nuevo cuarto de baño puede añadir hasta un 20% al precio de una casa, dependiendo de los materiales utilizados (una suite atemporal en blanco añadirá más valor a su propiedad que una en rosa chicle, por ejemplo) y la estética general del resultado.

Añadir otro cuarto de baño también aumentará el valor de su propiedad y proporcionará una ventaja real cuando llegue el momento de vender, ya que los baños adicionales son una verdadera ventaja para propiedades familiares. Sin embargo, los propietarios deben Beware de crear un cuarto de baño adicional a costa de un dormitorio, lo cual puede reducir efectivamente el valor de su hogar.

Cree otro dormitorio

****Sin duda, una de las mejores y más efectivas formas de aumentar el valor de su propiedad es añadir otro dormitorio. Naturalmente, el valor real de una habitación adicional varía según la ubicación de la propiedad, cuántos dormitorios tenía antes, cuántos tienen los vecinos, etc., pero de todas las formas mencionadas en este artículo para aumentar el valor de su propiedad en Francia, añadir un dormitorio adicional ofrece la mejor relación calidad-precio, con el coste de crear una habitación adicional más que cubierto por el aumento resultante del valor.

Sin embargo, añadir dormitorios solo aumentará el valor de la propiedad hasta cierto punto. Una casa de cinco dormitorios en una calle de casas de dos dormitorios puede resultar difícil de vender; recuerde que una casa solo vale lo que alguien esté dispuesto a pagar por ella.

Construya un invernadero

****Añadir un invernadero es una forma excelente de aumentar el valor de su propiedad en Francia con una inversión relativamente pequeña. Los diseños, materiales y costes varían enormemente, pero un invernadero de buen tamaño mantenido en buenas condiciones puede añadir hasta un 5% al valor de una casa en el Reino Unido y añadirá una cantidad similar en Francia. Como normalmente no requieren permiso de construcción, los invernaderos también son una alternativa sin complicaciones a una extensión para añadir una habitación adicional a su propiedad.

Convierta el desván

****Las conversiones de desván le permiten añadir una habitación adicional a su casa sin comprometer el espacio exterior de la manera que añadir una extensión o un invernadero le obligaría, y pueden añadir entre un 10 y un 15% al valor de su hogar, lo que la convierte en una de las proyectos de mejora del hogar más rentables.

Sin embargo, tenga cuidado: para que una conversión de desván añada valor a su hogar, debe ser un espacio utilizable (es decir, lo suficientemente grande con una escalera real) y completamente funcional (con ventanas y enchufes) y debe cumplir con todas las regulaciones relevantes de incendios y construcción. Si su extensión de desván no cumple con estos requisitos, el espacio que ha recuperado no será reconocido ni reflejado en el valor de su propiedad.

Instale una piscina

****Otra forma popular de aumentar el valor de su propiedad en Francia es construir una piscina.

Si vive en el norte, una piscina cubierta enterrada generalmente offerrá el mejor rendimiento, mientras que una piscina exterior a menudo resulta «un blanco elefante caro» (añade valor a su propiedad pero costing mucho mantener), whereas si vive en el sur de Francia, una piscina enterrada exterior sería mejor. Las piscinas elevadas, aunque relativamente económicas de instalar y improbables de requerir permiso de construcción, probablemente no hará que el valor de su propiedad se dispare, pero también es unlikely que tengan un impacto negativo en el valor de su propiedad. Sin embargo, facilitarán la venta/alquiler de la propiedad.

Transforme una habitación en un cine en casa o gimnasio

****Al igual que las piscinas, los cines y gimnasios también son muy solicitados y pueden ser decisive a la hora de elegir una casa sobre otra. Sin embargo, quienes pensando en intentar aumentar el valor de su hogar de esta manera necesitan pensar cuidadosamente. No solo los cines en casa (y en menor medida, los gimnasios) son vulnerables al riesgo de obsolescencia a medida que la nueva tecnología queda desfasada en meses, especialmente en este momento mientras la tecnología audiovisual da su mayor salto adelante desde el paso de la imagen en blanco y negro al color con la llegada de la televisión de alta definición (HDTV), sino que en estos tiempos de escasez de efectivo, los compradores pueden no estar dispuestos a pagar de más por tales características.

Considere un elemento de agua

****Es un hecho que una ubicación junto al agua añade valor a una propiedad. Aunque redirigir un río para dar a su propiedad frente al agua y así aumentar su valor no es realmente factible, la instalación de cualquier tipo de elemento de agua, desde un estanque hasta un lago bienestockado con derechos de pesca, probablemente marcará una diferencia apreciable en cuánto vale su hogar.

Construya dependencias

****A diferencia del Reino Unido, donde las dependencias tienden a ser price neutral (teniendo little or no impacto en el precio de una propiedad), las dependencias en Francia afectarán al precio de su propiedad. Aunque es imposible poner un valor a una dependencia, puede estar seguro de que incluso la dependencia más modesta aumentará el valor de su propiedad en Francia, especialmente si su mercado objetivo son compradores británicos que a menudo buscan propiedades con dependencias adecuadas para convertir en gites o para establecer sus propios negocios.