10 طرق لزيادة قيمة منزلك في فرنسا

العقارات، سواء كانت في الوطن أو في الخارج، هي على الأرجح أكبر استثمار يقوم به معظم الناس طوال حياتهم، لكنها في النهاية استثمار فقط. فماذا يمكن لمالكي المنازل في فرنسا فعله لتعظيم استثمارهم؟

تقدم Sextant Properties نظرة عامة…

امنح منزلك مضاعفاً خارجياً

****من أبسط الطرق لإضافة قيمة إلى منزلك هي منحه مظهراً خارجياً جديداً. القليل من "التأثيث المنزلي" يحدث فرقاً كبيراً، وحتى التغييرات الصغيرة غير المكلفة تحدث فرقاً حقيقياً. بدءاً من إعطاء الجدران طبقة طازجة من الطلاء بلون محايد وصولاً إلى ترتيب الحديقة، وحتى شراء حصيرة باب جديدة يمكن أن يحدث فرقاً في قيمة منزلك، وفقاً لما ذكرته آمي فونتينيل في مقالتها على موقع www.investopedia.com. المنزل الذي يجذب الانتباه من الواجهة سيبيع أيضاً بشكل أسرع - البحث أن 10٪ فقط من مشتري المنازل يمكنهم تجاوز مظهر المنزل لرؤية إمكاناته، لذلك الانطباعات الأولى مهمة جداً.

قم بتحديث مطبخك

****بما أنه أحد أكثر الغرف استخداماً في المنزل العادي، فإن أي عمل لتجديد مطبخك سيرفع قيمة منزلك بشكل ملحوظ. في الواقع، وفقاً لما قاله الوكيل العقاري جورج فرانكس، فإن تحديث مطبخك هو "التحسين الأكثر قيمة الذي يمكنك إجراؤه". توسيع مطبخك (سواء كان ذلك باختيار مساحة من غرف أخرى أو عن طريق بناء ملحق) سيمنحك مساحة أكبر لإنشاء مطبخ بارز حقاً ويمكن أن يزيد قيمة منزلك بشكل هائل، ومع ذلك حتى التغييرات الصغيرة على مطبخك (تحديث أعمال الطلاء، تغيير أبواب الخزائن، استبدال مقابض الخزائن والأدراج وما إلى ذلك) يمكن أن تحدث فرقاً. إذا كنت تقرر الاستثمار في مطبخ جديد تماماً، اختر مطبخاً جيد الجودة بسعر معتدل يدوم - لا تسرق أموالك على مطبخ رخيص سيحتاج إلى استبدال Almost فوراً ولا على مطبخ مكلف جداً لا يتناسب مع بقية منزلك.

استبدل مجموعة الحمام الخاصة بك

****نظراً لأن تحديث الحمام مزعج جداً حيث يتردد المشترون المحتملون في قبول مهمة ضخمة مثل هذه مباشرة بعد الانتقال، فإن مجموعة حمام جديدة يمكن أن تضيف ما يصل إلى 20٪ إلى سعر المنزل، اعتماداً على المواد المستخدمة (ستضيف مجموعة بيضاء كلاسيكية قيمة أكبر من مجموعة وردية زهرية، على سبيل المثال) والجمالية الشاملة للنتيجة النهائية.

سيضيف إضافة حمام آخر أيضاً قيمة إلى منزلك ويمنحك ميزة حقيقية عندما يحين وقت بيع عقارك، حيث تمثل الحمامات الإضافية ميزة حقيقية للعقارات العائلية. However يجب على مالكي Homes الحذر من إنشاء حمام إضافي على حساب غرفة نوم، مما قد يقلل فعلياً من قيمة منزلك.

قم بإنشاء غرفة نوم إضافية

****من أفضل وأكثر الطرق فعالية لإضافة قيمة إلى عقارك هي إضافة غرفة نوم إضافية. بالطبع، القيمة الفعلية للغرفة الإضافية تختلف حسب موقع العقار، وعدد غرف النوم التي كان بها سابقاً، وعدد غرف النوم التي لدى الجيران وما إلى ذلك، ولكن من بين جميع الطرق المذكورة في هذه المقالة لإضافة قيمة إلى منزلك الفرنسي، فإن إضافة غرفة نوم إضافية تقدم أفضل قيمة مقابل المال (أو اليورو في هذه الحالة)، حيث أن تكلفة إنشاء غرفة إضافية تتم تغطيتها أكثر من خلال الزيادة الناتجة في القيمة.

However فإن إضافة غرف النوم ستزيد قيمة العقار فقط حتى حد معين. قد يكون المنزل ذو غرف النوم الخمس في شارع يتكون من منازل بغرفتي نوم صعب البيع؛ تذكر، المنزل يستحق فقط ما سيدفعه الشخص مقابله.

قم ببناء ملحق زجاجي

****إضافة ملحق زجاجي هي طريقة ممتازة لزيادة قيمة منزلك الفرنسي مقابل نفقات صغيرة نسبياً. تختلف التصاميم والمواد والتكاليف بشكل كبير، لكن الملحق الزجاجي الجيد الحجم والمُحافظ عليه جيداً يمكن أن يضيف ما يصل إلى 5٪ إلى قيمة المنزل في المملكة المتحدة وسيضيف مبلغاً مشابهاً في فرنسا. Because نظراً لأنها لا تتطلب عادةً تصاريح بناء، فإن الملاحق الزجاجية أيضاً بديل خالٍ من المتاعب للملحق لإضافة غرفة إضافية إلى عقارك.

قم بتحويل العلية

****تتيح لك تحويلات العلية إضافة غرفة إضافية إلى منزلك دون المساومة على المساحة الخارجية بالطريقة التي ستجبرك عليها إضافة ملحق أو ملحق زجاجي، ويمكن أن تضيف بين 10 و 15٪ إلى قيمة منزلك، مما يجعلها واحدة من أكثر مشاريع تحسين المنزل ربحية.

However يحذر مالكي Homes؛ من أجل إضافة قيمة إلى منزلك، يجب أن تكون العلية قابلة للاستخدام (أي كبيرة بما يكفي مع درج حقيقي) وظيفية تماماً (مع نوافذ ومقابس كهربائية) ويجب أن تستوفي جميع اللوائح ذات الصلة بشأن الحرائق والبناء. إذا لم يكن ملحق العلية الخاص بك كذلك، فلن يتم الاعتراف بالمساحة التي استردتها ولن تنعكس في قيمة عقارك.

قم بتركيب مسبح

****طريقة شائعة أخرى لإضافة قيمة إلى منزلك الفرنسي هي بناء مسبح.

إذا كنت تعيش في الشمال، فإن المسابح الداخلية المدفونة generally تقدم أفضل عائد، في حين أن المسبح الخارجي غالباً ما يثبت أنه "في فيل أبيض مكلف" (يضيف قيمة إلى عقارك ولكن تكلفته كبيرة للصيانة) whereas إذا كنت في جنوب فرنسا، سيكون مسبح خارجي مدفون أفضل. المسابح الموجودة على الأرض، على الرغم من أنها غير مكلفة نسبياً للتركيب ومن غير المرجح أن تتطلب تصريح بناء، ربما لن تجعل قيمة عقارك ترتفع بشكل كبير، لكنها من غير المرجح أيضاً أن يكون لها تأثير سلبي على قيمة عقارك. ومع ذلك فإنها ستسهل بيع/تأجير العقار.

قم بتحويل غرفة إلى سينما منزلية أو صالة رياضية

****مثل المسابح، السينمات والصالات الرياضية مرغوبة أيضاً ويمكن أن تكون صفقات حاسمة عند اختيار منزل على آخر. However يحتاج أولئك الذين يفكرون في محاولة إضافة قيمة إلى منزلهم بهذه الطريقة إلى التفكير بعناية. السينمات المنزلية (وبدرجة أقل، الصالات الرياضية) ليست عرضة فقط لخطر التقادم مع تقادم التقنيات الجديدة في أشهر - خاصة في الوقت الحالي مع أكبر قفزة في التكنولوجيا الصوتية البصرية منذ التحول من الصورة بالأبيض والأسود إلى اللون مع ظهور التلفزيون عالي الدقة (HDTV) - ولكن في هذه الأوقات الصعبة من النقد، قد يتردد المشترون في دفع مقابل مثل هذه الميزات.

ضع في اعتبارك عنصراً مائياً

****من الواقع أن الموقع المطل على الماء يضيف قيمة إلى العقار. في حين أن إعادة توجيه نهر لمنح عقارك واجهة مائية وبالتالي زيادة قيمتها ليس عملياً حقاً، فإن تركيب أي نوع من العناصر المائية، من بركة إلى بحيرة جيدة التجهيز مع حقوق الصيد، من المحتمل أن يحدث فرقاً ملموساً في قيمة منزلك.

قم ببناء مبانٍ خارجية

****على عكس المملكة المتحدة حيث تميل المباني الخارجية إلى أن تكون محايدة من حيث السعر (لها تأثير قليل أو معدوم على سعر العقار)، فإن المباني الخارجية في فرنسا ستؤثر على سعر عقارك. على الرغم من أنه من المستحيل وضع قيمة على مبنى خارجي، كن على ثقة من أن حتى أكثر المباني الخارجية تواضعاً سزيادة من قيمة منزلك الفرنسي، خاصة إذا كان جمهورك المستهدف هو المشترون البريطانيون الذين غالباً ما يبحثون عن عقارات مع مبانٍ خارجية مناسبة للتحويل إلى غيت أو لإنشاء أعمالهم الخاصة.