10 דרכים להעלות את ערך הנכס הצרפתי שלך

נכס, בין אם בארץ ובין אם בחו“ל, הוא ככל הנראה ההשקעה הגדולה ביותר שרוב האנשים יעשו במהלך חייהם, אך זה בדיוק מה שהוא – השקעה. אז מה בעלי home-owners in France יכולים לעשות כדי למקסם את ההשקעה שלהם?

Sextant Properties מציעה מבט מעמיק…

תנו לנכס שלכם מראה חיצוני חדש

****בהחלט אחת הדרכים הקלות ביותר להעלות את ערך הנכס שלכם היא לתת לו מראה חיצוני חדש. קצת “עיצוב בית” (home-staging) עושה הרבה, ואפילו שינויים קטנים וזולים יכולים לעשות הבדל אמיתי. ממתן צבע טרי לקירות בגוון ניטרלי ועד לסידור הגינה, אפילו רכישת שטיח כניסה חדש יכולה לעשות הבדל בערך הנכס שלכם, כפי שאומרת איימי פונטינל, כותבת באתר www.investopedia.com. נכס עם מראה חיצוני אטרקטיבי גם יימכר מהר יותר – מחקרים מראים שרק 10% מקוני הבתים מסוגלים להתעלות על מראה הבית כדי לראות את הפוטנציאל שלו, ולכן הרושם הראשון הוא חשוב מאוד.

עדכנו את המטבח

****כאחת החדרים הנפוצים ביותר בכל משק בית, כל עבודה לחידוש המטבח שלכם תעלה משמעותית את ערך הנכס שלכם. אכן, לפי סוכן הנכסים ג’ורג’ פרנקס, עדכון המטבח הוא “השיפור היחיד היקר ביותר שתוכלו לבצע”. הרחבת המטבח (בין אם על ידי גניבת שטח מחדרים אחרים ובין אם על ידי בניית תוספת) תיתן לכם יותר מקום ליצור מטבח שבאמת בולט ויכול להעלות את ערך הנכס שלכם באופן עצום, אך גם שינויים קטנים במטבח (רענון הצבע, החלפת דלתות ארונות, החלפת ידיות ארונות ומגירות וכו’) יכולים לעשות הבדל. אם אתם מחליטים להשקיע במטבח חדש לחלוטין, בחרו במטבח איכותי במחיר סביר שיחזיק מעמד – אל תבזבזו את הכסף על מטבח זול שידרוש החלפה כמעט מיד וגם לא על מטבח יקר מאוד שאינו הולם את שאר הנכס שלכם.

החליפו את סט האמבטיה

****כי עדכון אמבטיה הוא כל כך מפריע, כאשר קונים פוטנציאליים מתקשים לקחת על עצמם משימה עצומה כזו מיד אחרי הכניסה לבית, סט אמבטיה חדש יכול להוסיף עד 20% למחיר הבית, בהתאם לחומרים שבשימוש (סט לבן קלאסי יוסיף יותר ערך לנכס שלכם מאשר ורוד בוהק, לדוגמה) ולאסתטיקה הכללית של התוצאה הסופית.

הוספת אמבטיה נוספת גם תעלה את ערך הנכס שלכם ותעניק יתרון אמיתי בזמן מכירת הנכס, כאשר אמבטיות נוספות הן יתרון אמיתי עבור נכסים מתאימים למשפחות. עם זאת, בעלי נכסים צריכים להיזהר מיצירת אמבטיה נוספת על חשבון חדר שינה, דבר שיכול להפחית בפועל את ערך הנכס שלכם.

צרו חדר שינה נוסף

****בהחלט אחת הדרכים הטובות והיעילות ביותר להעלות את ערך הנכס שלכם היא להוסיף חדר שינה נוסף. כמובן, הערך בפועל של חדר נוסף משתנה בהתאם למיקום הנכס, כמה חדרי שינה היו בו קודם, כמה חדרי שינה יש לשכנים וכו’, אך מכל הדרכים המוזכרות במאמר זה להעלאת ערך הנכס הצרפתי שלכם, הוספת חדר שינה נוסף מציעה את התמורה הטובה ביותר לכסף, כאשר עלות יצירת החדר הנוסף מכוסה ביותר מהעלייה בערך שנוצרה.

עם זאת, הוספת חדרי שינה תעלה את ערך הנכס רק עד לנקודה מסוימת. בית עם חמישה חדרי שינה ברחוב של בתים עם שני חדרי שינה עשוי להתברר כקשה למכירה; זכרו, בית שווה רק את מה שמישהו יהיה מוכן לשלם עבורו.

בנו מרפסת זכוכית (קונסרבטורי)

****הוספת מרפסת זכוכית היא דרך מצוינת להעלות את ערך הנכס הצרפתי שלכם עם הוצאה יחסית נמוכה. העיצובים, החומרים והעלויות משתנים מאוד, אך מרפסת זכוכית בגודל טוב שמורת היטב יכולה להוסיף עד 5% לערך הבית בבריטניה ותוסיף סכום דומה בצרפת. מכיוון שהן בדרך כלל אינן דורשות אישור תכנון, מרפסות זכוכית הן גם אלטרנטיבה נטולת טרדות לתוספת להוספת חדר נוסף לנכס שלכם.

המירו את הגג לחדר מגורים

****המרות גג מאפשרות לכם להוסיף חדר נוסף לביתכם מבלי להתפשר על שטח חוץ כמו שהוספת תוספת או מרפסת זכוכית תאלץ אתכם לעשות, ויכולות להוסיף בין 10% ל-15% לערך הנכס שלכם, מה שהופך אותן לאחד מפרויקטי השיפור הרווחיים ביותר.

עם זאת, היזהרו; כדי שהמרת גג תוסיף ערך לנכס שלכם, היא חייבת להיות שטח מגורים שימושי (כלומר גדול מספיק עם גרם מדרגות אמיתי) ופונקציונלי לחלוטין (עם חלונות ושקעי חשמל) וחייבת לעמוד בכל תקנות הכבאות והבנייה הרלוונטיות. אם התוספת לגג שלכם אינה עומדת בדרישות אלה, השטח שהחזרתם לא יוכר ולא ישתקף בערך הנכס שלכם.

התקילו בריכת שחייה

****דרך פופולרית נוספת להעלות את ערך הנכס הצרפתי שלכם היא לבנות בריכת שחייה.

אם אתם גרים בצפון, בריכות שחייה מקורה ותת-קרקעיות בדרך כלל יציעו את התמורה הטובה ביותר, כאשר בריכה חיצונית לעתים קרובות מוכיחה את עצמה כ“פיל לבן יקר” (מוסיפה ערך לנכס אך עולה הרבה לתחזוקה), בעוד שאם אתם גרים בדרום צרפת, בריכת שחייה תת-קרקעית חיצונית תהיה טובה יותר. בריכות שחייה עיליות, למרות שהןrelatively זולות להתקנה ולא סביר שידרשו אישור תכנון, ככל הנראה לא יגרמו לערך הנכס שלכם לזנק, אך גם לא צפויות להשפיע לרעה ערך הנכס שלכם. עם זאת, הן יקלו על מכירת/השכרת הנכס.

הפכו חדר לקולנוע ביתי או חדר כושר

****כמו בריכות שחייה, קולנועים וחדרי כושר הם גם מאוד מבוקשים ויכולים להיות הגורם המכריע בבחירת בית אחד על פני אחר. עם זאת, אלה שחושבים על ניסיון להעלות את ערך הנכס שלהם בדרך זו צריכים לחשוב בקפידה. לא רק שקולנועים ביתיים (ובמידה פחותה, חדרי כושר) חשופים לסיכון של התיישנות כאשר טכנולוגיה חדשה יוצאת מתוקף תוך חודשים – במיוחד כרגע כאשר טכנולוגיית האודיו-ויזואלית עושה את הקפיצה הגדולה ביותר מאז המעבר מתמונה שחור-לבנה לצבע עם הופעת הטלוויזיה בהפרדה גבוהה (HDTV) – אלא שבזמנים קשים אלה קונים עשויים להסס לשלם תמורה נוספת על תכונות כאלה.

שקלו פריט מים

****זהו עובדה שמיקום ליד מים מוסיף לערך הנכס. בעוד שניתוב מחדש של נהר כדי לת לנכס שלכם גישה למים וכך להגדיל את ערכו אינו מעשי באמת, התקנת כל סוג של פריט מים, מבריכה ועד אגם מאוכלס עם זכויות דייג, צפויה לעשות הבדל משמעותי בשווי הנכס שלכם.

בנו מבנים צדדיים

****בניגוד לבריטניה שם מבנים צדדיים נוטים להיות ניטרליים מבחינת מחיר (עם השפעה קטנה או ללא השפעה על מחיר הנכס), מבנים צדדיים בצרפת ישפיעו על מחיר הנכס שלכם. למרות שבלתי אפשרי לתת ערך למבנה צדדי, היו בטוחים שגם המבנה הצדדי הצנוע ביותר יעלה את ערך הנכס הצרפתי שלכם, במיוחד אם שוק היעד שלכם הוא קונים בריטיים שלעתים קרובות מחפשים נכסים עם מבנים צדדיים מתאימים להמרה לגיטים או להקמת העסקים שלהם.