10 Möglichkeiten, den Wert Ihrer französischen Immobilie zu steigern

Immobilien, ob im Inland oder Ausland, sind wahrscheinlich die größte Investition, die die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen werden, aber genau das ist sie – eine Investition. Was können Hausbesitzer in Frankreich tun, um ihre Investition zu maximieren?

Sextant Properties wirft einen Blick darauf…

Geben Sie Ihrem Zuhause einen äußeren Facelifting

****Bei weitem einer der einfachsten Wege, den Wert Ihres Zuhauses zu steigern, ist ein äußeres Facelifting. Ein bisschen „Home-Staging” wirkt Wunder, und selbst kleine, kostengünstige „Verbesserungen” können einen echten Unterschied ausmachen. Von einem frischen Anstrich der Wände in einer neutralen Farbe bis hin zur Pflege des Gartens – selbst eine neue Fußmatte kann den Wert Ihres Zuhauses verändern, wie Amy Fontinelle auf www.investopedia.com schreibt. Ein Zuhause mit Attraktivität von außen verkauft sich auch schneller – Studien zeigen, dass nur 10% der Hauskäufer über das Erscheinungsbild eines Hauses hinwegsehen können, um sein Potenzial zu erkennen, daher ist der erste Eindruck sehr wichtig.

Aktualisieren Sie Ihre Küche

****Als einer der am häufigsten genutzten Räume im Haushalt wird jede Arbeit zur Erneuerung Ihrer Küche den Wert Ihres Hauses erheblich steigern. In der Tat ist laut Immobilienmakler George Franks die Aktualisierung Ihrer Küche die „einzigartigste wertvollste Verbesserung, die Sie vornehmen können”. Die Erweiterung Ihrer Küche (entweder durch Raumgewinn aus anderen Räumen oder durch einen Anbau) gibt Ihnen mehr Raum, um eine Küche zu schaffen, die sich wirklich abhebt, und kann den Wert Ihres Hauses enorm steigern. Selbst kleine Änderungen an Ihrer Küche (Erneuerung des Anstrichs, Austausch der Schranktüren, Ersetzen von Griffen usw.) können einen Unterschied machen. Wenn Sie sich entscheiden, in eine völlig neue Küche zu investieren, wählen Sie eine mittelpreisige, qualitativ hochwertige Küche, die lange hält – Verschwenden Sie Ihr Geld nicht an einer billigen Küche, die fast sofort ersetzt werden muss, noch an einer sehr teuren Küche, die nicht zum Rest Ihres Hauses passt.

Ersetzen Sie Ihr Badezimmer

****Da die Aktualisierung eines Badezimmers so umständlich ist und potenzielle Käufer eine so mammothafte Aufgabe direkt nach dem Einzug ablehnen, kann eine neue Badezimmereinrichtung je nach verwendeten Materialien (eine zeitlos weiße Einrichtung wird Ihrer Immobilie mehr Wert verleihen als eine Barbiepinke, zum Beispiel) und der Gesamtasthetik des Endergebnisses bis zu 20% zum Preis eines Hauses hinzufügen.

Das Hinzufügen eines weiteren Badezimmers wird auch den Wert Ihres Hauses steigern und einen echten Vorteil bieten, wenn es Zeit ist, Ihre Immobilie zu verkaufen, wobei zusätzliche Badezimmer ein echter Vorteil für familienorientierte Immobilien sind. Hausbesitzer sollten jedoch davor warnen, ein zusätzliches Badezimmer auf Kosten eines Schlafzimmers zu schaffen, was den Wert Ihres Hauses tatsächlich verringern kann.

Schaffen Sie ein weiteres Schlafzimmer

****Bei weitem einer der besten und effektivsten Wege, den Wert Ihrer Immobilie zu steigern, ist ein weiteres Schlafzimmer hinzuzufügen. Natürlich variiert der tatsächliche Wert eines zusätzlichen Raumes je nach Lage der Immobilie, wie viele Schlafzimmer sie zuvor hatte, wie viele Schlafzimmer die Nachbarn haben usw., aber von allen in diesem Artikel erwähnten Möglichkeiten, den Wert Ihrer französischen Immobilie zu steigern, bietet das Hinzufügen eines zusätzlichen Schlafzimmers das beste Preis-Leistungs-Verhältnis, wobei die Kosten für die Schaffung eines zusätzlichen Raumes mehr als durch die daraus resultierende Wertsteigerung gedeckt werden.

Das Hinzufügen von Schlafzimmern wird den Wert der Immobilie jedoch nur bis zu einem gewissen Punkt steigern. Ein Fünf-Schlafzimmer-Haus in einer Straße mit zwei Schlafzimmern kann sich als schwer verkäuflich erweisen; denken Sie daran, ein Haus ist nur so viel wert, wie jemand dafür zu zahlen bereit ist.

Bauen Sie einen Wintergarten

****Das Hinzufügen eines Wintergartens ist ein ausgezeichneter Weg, den Wert Ihrer französischen Immobilie für einen relativ geringen Aufwand zu steigern. Entwürfe, Materialien und Kosten variieren stark, aber ein gut dimensionierter, gut gepflegter Wintergarten kann bis zu 5% zum Wert eines Hauses in Großbritannien hinzufügen und wird in Frankreich einen ähnlichen Betrag hinzufügen. Da normalerweise keine Baugenehmigung erforderlich ist, sind Wintergarten auch eine problemfreie Alternative zu einem Anbau, um Ihrer Immobilie einen zusätzlichen Raum hinzuzufügen.

Konvertieren Sie Ihr Dachgeschoss

****Dachgeschossausbauten ermöglichen es Ihnen, einen zusätzlichen Raum zu Ihrem Haus hinzuzufügen, ohne den Außenraum zu kompromittieren, wie es ein Anbau oder Wintergarten erfordern würde, und können zwischen 10 und 15% zum Wert Ihres Hauses hinzufügen, was es zu einem der profitabelsten Renovierungsprojekte macht.

Hausbesitzer sollten jedoch gewarnt sein; damit ein Dachgeschossausbau den Wert Ihres Hauses steigert, muss es ein nutzbarer (d.h. groß genug mit einer echten Treppe) und voll funktionsfähiger (mit Fenstern und Steckdosen) Wohnraum sein und alle relevanten Brandschutz- und Bauvorschriften erfüllen. Wenn Ihr Dachgeschossausbau dies nicht tut, wird der von Ihnen zurückgewonnene Raum nicht anerkannt noch im Wert Ihrer Immobilie widergespiegelt.

Installieren Sie einen Swimmingpool

****Ein weiterer beliebter Weg, den Wert Ihrer französischen Immobilie zu steigern, ist der Bau eines Swimmingpools.

Wenn Sie im Norden leben, bieten in der Regel Swimmingpools im Innenbereich und eingelassen die beste Rendite, während ein Außenpool nur allzu oft als „teurer weißer Elefant” erweist (der Ihre Immobilie aufwertet, aber viel kostet zu erhalten), wohingegen wenn Sie im Süden Frankreichs leben, ein eingelassener Außenpool besser wäre. Aufgestellte Swimmingpools, obwohl relativ kostengünstig zu installieren und unwahrscheinlich eine Baugenehmigung zu erfordern, werden wahrscheinlich nicht den Wert Ihrer Immobilie in die Höhe treiben, aber es ist gleichermaßen unwahrscheinlich, dass sie sich negativ auf den Wert Ihrer Immobilie auswirken. Sie werden jedoch das Verkaufen/Vermieten der Immobilie erleichtern.

Verwandeln Sie einen Raum in ein Heimkino oder Fitnessstudio

****Wie Swimmingpools sind Kinos und Fitnessstudios ebenfalls sehr begehrt und können beim Vergleich von Häusern den Ausschlag geben. Diejenigen, die darüber nachdenken, auf diese Weise den Wert ihres Hauses zu steigern, müssen jedoch sorgfältig überlegen. Heimkinos (und in geringerem Maße Fitnessstudios) sind nicht nur dem Risiko der Veralterung ausgesetzt, da neue Technologie innerhalb von Monaten veraltet – besonders im Moment, da die Audiotechnologie ihren größten Sprung seit dem Übergang von Schwarz-Weiß zu Farbbild mit dem Aufkommen von HDTV (High-Definition Television) macht – sondern in diesen klammen Zeiten sind Käufer möglicherweise nicht bereit, für solche Extras extra zu zahlen.

Erwägen Sie ein Wasserelement

****Es ist eine Tatsache, dass ein Standort am Wasser den Wert einer Immobilie steigert. Während die Umleitung eines Flusses, um Ihrer Immobilie Wasserzugang zu verschaffen und somit ihren Wert zu erhöhen, nicht wirklich machbar ist, wird die Installation jeder Art von Wasserelement, von einem Teich bis zu einem gut bestückten See mit Angelscheinen, wahrscheinlich einen spürbaren Unterschied dazu machen, wie viel Ihr Zuhause wert ist.

Errichten Sie Nebengebäude

****Im Gegensatz zu Großbritannien, wo Nebengebäude tendenziell preisneutral sind (wenig oder keinen Einfluss auf den Preis einer Immobilie haben), werden Nebengebäude in Frankreich den Preis Ihrer Immobilie beeinflussen. Obwohl es unmöglich ist, einen Wert für ein Nebengebäude festzulegen, seien Sie versichert, dass selbst das bescheidenste Nebengebäude den Wert Ihrer französischen Immobilie erhöhen wird, besonders wenn Ihre Zielgruppe britische Käufer sind, die oft Immobilien mit Nebengebäuden suchen, die sich für die Umwandlung in Ferienwohnungen oder für die Einrichtung ihres eigenen Unternehmens eignen.