10 manieren om waarde toe te voegen aan uw Franse woning

Onroerend goed, of het nu in het binnenland of in het buitenland is, is waarschijnlijk de grootste investering die de meeste mensen in hun leven zullen doen, maar dat is precies wat het is – een investering. Wat kunnen huiseigenaren in Frankrijk doen om hun investering te maximaliseren?

Sextant Properties neemt een kijkje…

Geef uw woning een externe make-over

****Verreweg een van de gemakkelijkste manieren om waarde toe te voegen aan uw woning is om haar een externe make-over te geven. Een beetje ‘home-staging’ werkt wonders, en zelfs kleine goedkope ‘aanpassingen’ kunnen een echt verschil maken. Van het geven van de muren een nieuwe verflaag in een neutrale kleur tot het opruimen van de tuin, zelfs het kopen van een nieuwe deurmat kan een verschil maken voor de waarde van uw woning, zegt Amy Fontinelle, schrijvend voor www.investopedia.com. Een woning met aantrekkingskracht zal ook sneller verkopen – onderzoek toont aan dat slechts 10% van de kopers voorbij het uiterlijk van een huis kunnen kijken om zijn potentieel te zien, dus eerste indrukken zijn zeer belangrijk.

Werk uw keuken bij

****Als een van de meest gebruikte kamers in een gemiddeld huishouden, zal elk werk om uw keuken te vernieuwen de waarde van uw woning aanzienlijk verhogen. Volgens makelaar George Franks is het updaten van uw keuken de ‘meest waardevolle verbetering die u kunt maken’. Het uitbreiden van uw keuken (hetzij door ruimte van andere kamers te stelen of door een uitbouw te bouwen) geeft u meer ruimte om een keuken te creëren die er echt uitspringt en kan de waarde van uw woning enorm verhogen, maar zelfs kleine veranderingen aan uw keuken (het vernieuwen van het schilderwerk, het vervangen van de kastdeuren, het vervangen van kast- en ladegrepen etc.) kunnen een verschil maken. Als u besluit te investeren in een geheel nieuwe keuken, kies dan een matig geprijsde kwaliteitskeuken die lang meegaat – Verspil uw geld niet aan een goedkope keuken die bijna direct vervangen moet worden, noch aan een zeer dure keuken die niet past bij de rest van uw woning.

Vervang uw badkamer suite

****Omdat het updaten van een badkamer zo ingrijpend is, waarbij potentiële kopers het een mammoth taak vinden om direct na het verhuizen aan te pakken, kan een nieuwe badkamer suite tot 20% toevoegen aan de prijs van een woning, afhankelijk van de gebruikte materialen (een tijdloze witte suite zal meer waarde toevoegen aan uw pand dan een Barbie-roze, bijvoorbeeld) en de alg esthetiek van het eindresultaat.

Het toevoegen van een andere badkamer zal ook de waarde van uw woning verhogen en een echt voordeel bieden wanneer het tijd is om uw pand te verkopen, extra badkamers zijn een echt voordeel voor panden in gezinsgrootte. Maar huiseigenaren moeten voorzichtig zijn met het creëren van een extra badkamer ten koste van een slaapkamer, wat de waarde van uw woning daadwerkelijk kan verminderen.

Creëer nog een slaapkamer

****Verreweg een van de beste en meest effectieve manieren om waarde toe te voegen aan uw pand is het toevoegen van een andere slaapkamer. Natuurlijk varieert de werkelijke waarde van een extra kamer afhankelijk van de locatie van het pand, hoeveel slaapkamers het eerder had, hoeveel slaapkamers de buren hebben etc., maar van alle manieren die in dit artikel worden genoemd voor het toevoegen van waarde aan uw Franse woning, biedt het toevoegen van een extra slaapkamer de beste waarde voor uw geld, waarbij de kosten voor het creëren van een extra kamer meer dan gedekt worden door de resulterende waardestijging.

Het toevoegen van slaapkamers zal de waarde van het pand echter alleen tot op een bepaald punt verhogen. Een huis met vijf slaapkamers in een straat met twee slaapkamers kan moeilijk te verkopen zijn; onthoud, een huis is alleen wat iemand ervoor wil betalen.

Bouw een veranda

****Het toevoegen van een veranda is een uitstekende manier om de waarde van uw Franse woning te verhogen voor een relatief kleine investering. Ontwerpen, materialen en kosten variëren sterk, maar een goed formaat veranda in goede staat kan tot 5% toevoegen aan de waarde van een woning in het Verenigd Koninkrijk en zal een vergelijkbaar bedrag toevoegen in Frankrijk. Omdat ze normaal gesproken geen bouwvergunning nodig hebben, zijn veranda’s ook een probleemloos alternatief voor een uitbouw om een extra kamer aan uw pand toe te voegen.

Converteer uw zolder

****Met zolderconversies kunt u een extra kamer aan uw huis toevoegen zonder in te boeten op buitenruimte, zoals het toevoegen van een uitbouw of veranda zou vereisen, en kan tussen 10 en 15% toevoegen aan de waarde van uw woning, waardoor het een van de meest winstgevende verbouwingsprojecten is.

Een waarschuwing voor huiseigenaren; om een zolderconversie waarde toe te voegen aan uw woning moet het een bruikbare (dat wil zeggen groot genoeg met een echte trap) en volledig functionele woonruimte zijn (met ramen en stopcontacten) en moeten alle relevante brand- en bouwvoorschriften worden nageleefd. Als uw zolderuitbouw dat niet doet, zal de ruimte die u heeft teruggewonnen niet worden erkend noch weerspiegeld in de waarde van uw pand.

Installeer een zwembad

****Een andere populaire manier om waarde toe te voegen aan uw Franse woning is het bouwen van een zwembad.

Als u in het noorden woont, zullen binnen Zwembaden in de grond over het algemeen het beste rendement bieden, met een buiten zwembad al te vaak een ‘dure witte olifant’ blijkt te zijn (waarde toevoegend aan uw pand maar kostbaar in onderhoud), terwijl als u in het zuiden van Frankrijk woont, een zwembad in de grond buiten beter zou zijn. Zwembaden boven de grond, hoewel relatief goedkoop te installeren en waarschijnlijk geen bouwvergunning nodig, zullen waarschijnlijk niet de waarde van uw pand laten stijgen, maar zijn evenmin waarschijnlijk een negatieve impact te hebben op de waarde van uw pand. Ze zullen het pand echter wel gemakkelijker te verkopen/verhuren maken.

Transformeer een kamer tot een thuisbioscoop of gym

****Net als zwembaden zijn bioscopen en gyms ook zeer wenselijk en kunnen dealbreakers zijn bij het kiezen tussen huizen. Degenen die nadenken over het toevoegen van waarde aan hun woning op deze manier moeten echter zorgvuldig nadenken. Niet alleen zijn thuisbioscopen (en in mindere mate, gyms) kwetsbaar voor het risico van veroudering als nieuwe technologie binnen enkele maanden verouderd raakt – vooral op dit moment als audio-visuele technologie zijn grootste sprong voorwaarts maakt sinds de overgang van zwart-wit naar kleurenbeeld met de opkomst van HDTV (high definition television) – maar in deze tijd van krappe middelen kunnen kopers weigeren extra te betalen voor dergelijke voorzieningen.

Overweeg een waterelement

****Het is een feit dat een locatie aan het water de waarde van een pand verhoogt. Hoewel het omleiden van een rivier om uw pand waterfront te geven en zo de waarde te verhogen niet echt haalbaar is, zal de installatie van elk type waterelement, van een vijver tot een goed voorzien meer met visrechten, waarschijnlijk een merkbare maken verschil in hoeveel uw woning waard is.

Bouw bijgebouwen

****In tegenstelling tot het Verenigd Koninkrijk waar bijgebouwen de neiging hebben om prijsneutraal te zijn (weinig of geen impact op de prijs van een pand), zullen bijgebouwen in Frankrijk de prijs van uw pand beïnvloeden. Hoewel het onmogelijk is om een waarde op een bijgebouw te plannen, wees gerust dat zelfs het meest bescheiden bijgebouw de waarde van uw Franse woning zal verhogen, vooral als uw doelmarkt Britse kopers is die vaak panden zoeken met bijgebouwen geschikt voor conversie naar gites of waar ze hun eigen bedrijf kunnen opzetten.