10 modi per aumentare il valore della tua casa in Francia

Un immobile, sia in patria che all’estero, è probabilmente l’investimento più grande che la maggior parte delle persone farà nella vita, ma è esattamente questo che è – un investimento. Cosa possono fare quindi i proprietari di case in Francia per massimizzare il proprio investimento?

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Date un restyling esterno alla vostra casa

****Di gran lunga uno dei modi più semplici per aggiungere valore alla vostra casa è dare un restyling esterno. Un po’ di “home-staging” può fare molto, e anche piccoli “ritocchi” economici possono fare una vera differenza. Dal dare alle pareti una mano di vernice di colore neutro al sistemare il giardino, anche comprare un nuovo zerbino può fare la differenza sul valore della vostra casa, afferma Amy Fontinelle, scrittrice per www.investopedia.com. Una casa con appeal esterno venderà anche più velocemente – la ricerca mostra che solo il 10% degli acquirenti può guardare oltre l’aspetto di una casa per vedere il suo potenziale, quindi le prime impressioni sono molto importanti.

Aggiornate la cucina

****Come una delle stanze più utilizzate nella casa media, qualsiasi lavoro per rinnovare la cucina aumenterà significativamente il valore della vostra casa. Infatti, secondo l’agente immobiliare George Franks, aggiornare la cucina è il “miglior miglioramento singolo che potete fare”. Ampliare la cucina (sia rubando spazio ad altre stanze che costruendo un’estensione) vi darà più spazio per creare una cucina che si distingua davvero e può aumentare enormemente il valore della vostra casa, tuttavia anche piccoli cambiamenti alla vostra cucina (rifare la verniciatura, cambiare le ante dei mobili, sostituire le maniglie dei cassetti ecc.) possono fare la differenza. Se decidete di investire in una cucina completamente nuova, scegliete una cucina di buona qualità a prezzo moderato che duri – Non sprecate i vostri soldi su una cucina cheap che dovrà essere sostituita quasi subito né su una cucina molto costosa che è in contrasto con il resto della vostra casa.

Sostituite il set bagno

****Poiché aggiornare un bagno è così disturbante con i potenziali acquirenti riluttanti a intraprendere un tale compito massiccio subito dopo il trasferimento, un nuovo set bagno può aggiungere fino al 20% al prezzo di una casa, a seconda dei materiali utilizzati (un set bianco intramontabile aggiungerà più valore alla vostra proprietà di uno rosa shocking, ad esempio) e dell’estetica generale del risultato finale.

Aggiungere un altro bagno aumenterà anche il valore della vostra casa e confermerà un vero vantaggio quando arriverà il momento di vendere la vostra proprietà, i bagni aggiuntivi rappresentando un vero vantaggio per le proprietà di dimensioni familiari. Tuttavia i proprietari dovrebbero stare attenti a creare un bagno extra a scapito di una camera da letto che può effettivamente ridurre il valore della vostra casa.

Create un’altra camera da letto

****Di gran lunga uno dei modi migliori e più efficaci per aggiungere valore alla vostra proprietà è aggiungere un’altra camera da letto. Naturalmente, il valore effettivo di una stanza extra varia in base alla posizione della proprietà, a quante camere da letto aveva prima, a quante camere da letto hanno i vicini ecc., ma tra tutti i modi menzionati in questo articolo per aggiungere valore alla vostra casa in Francia, aggiungere una camera da letto extra offre il miglior rapporto qualità-prezzo, con il costo di creare una stanza extra più che coperto dall’aumento di valore risultante.

Tuttavia aggiungere camere da letto aumenterà il valore della proprietà solo fino a un certo punto. Una casa con cinque camere da letto in una strada di case con due camere da letto può rivelarsi difficile da vendere; ricordate, una casa vale solo quanto qualcuno è disposto a pagare per essa.

Costruite una veranda

****Aggiungere una veranda è un modo eccellente per aumentare il valore della vostra casa in Francia per una spesa relativamente contenuta. Design, materiali e costi variano notevolmente ma una veranda di buone dimensioni mantenuta in buone condizioni può aggiungere fino al 5% al valore di una casa nel Regno Unito e aggiungerà un importo simile in Francia. Poiché normalmente non richiedono permessi di costruzione, le verande sono anche un’alternativa senza problemi a un’estensione per aggiungere una stanza in più alla vostra proprietà.

Convertite il sottotetto

****Le conversioni del sottotetto vi permettono di aggiungere una stanza in più alla vostra casa senza compromettere lo spazio esterno nel modo in cui aggiungere un’estensione o una veranda vi costringerebbero e possono aggiungere tra il 10 e il 15% al valore della vostra casa, rendendola uno dei progetti di miglioramento domestico più redditizi.

Tuttavia i proprietari devono stare attenti; affinché una conversione del sottotetto aggiunga valore alla vostra casa, deve essere uno spazio abitabile (cioè abbastanza grande con una vera scala) e completamente funzionale (con finestre e prese elettriche) e deve soddisfare tutte le normative antincendio e edilizie pertinenti. Se la vostra estensione del sottotetto non lo fa, lo spazio che avete recuperato non sarà riconosciuto né riflesso nel valore della vostra proprietà.

Installate una piscina

****Un altro modo popolare per aggiungere valore alla vostra casa in Francia è costruire una piscina.

Se vivete al nord, le piscine coperte interrate generalmente offriranno il miglior ritorno con una piscina all’aperto che si rivela troppo spesso “un costoso bianco elefante” (che aggiunge valore alla vostra proprietà ma costa molto da mantenere) mentre se vivete nel sud della Francia una piscina interrata all’aperto sarebbe migliore. Le piscine fuori terra, sebbene relativamente economiche da installare e improbabili da richiedere permessi di costruzione, probabilmente non faranno schizzare il valore della vostra proprietà alle stelle ma sono ugualmente improbabili da avere un impatto negativo sul valore della vostra proprietà. Tuttavia renderanno la proprietà più facile da vendere/affittare.

Trasformate una stanza in un cinema domestico o palestra

****Come le piscine, i cinema e le palestre sono anche molto desiderabili e possono essere decisivi nella scelta di una casa rispetto a un’altra. Tuttavia coloro che pensano di provare ad aggiungere valore alla loro casa in questo modo devono pensare attentamente. Non solo i cinema domestici (e in minor misura le palestre) sono vulnerabili al rischio di obsolescenza poiché la nuova tecnologia diventa obsoleta in pochi mesi – specialmente in questo momento mentre la tecnologia audiovisiva fa il suo più grande balzo in avanti dal passaggio dall’immagine in bianco e nero a colori con l’avvento dell’HDTV (televisione ad alta definizione) – ma in questi tempi di stretta finanziaria gli acquirenti potrebbero essere riluttanti a pagare extra per tali caratteristiche.

Considerate una fontana d’acqua

****È un dato di fatto che una posizione sul lago o sul fiume aggiunge valore a una proprietà. Mentre reindirizzare un fiume per dare alla vostra proprietà un fronte d’acqua e quindi aumentarne il valore non è realmente fattibile, l’installazione di qualsiasi tipo di fontana d’acqua, da un lago ben fornito a un laghetto con diritti di pesca, è probabile che faccia una differenza apprezzabile a quanto vale la vostra casa.

Costruite annessi

****A differenza del Regno Unito dove gli annessi tendono a essere neutri in termini di prezzo (avendo poco o nessun impatto sul prezzo di una proprietà), gli annessi in Francia influenzeranno il prezzo della vostra proprietà. Sebbene sia impossibile mettere un valore su un annesso, state certi che anche l’annesso più umile aumenterà il valore della vostra casa in Francia, specialmente se il vostro mercato di riferimento è costituito da acquirenti britannici che spesso cercano proprietà con annessi adatti alla conversione in gîte o in cui avviare la propria attività.