提升法国房产价值的10种方法

房产无论是国内还是海外，可能是大多数人一生中最大的投资，但它本质上就是一种投资。那么法国业主可以做些什么来最大化他们的投资呢？

Sextant Properties 带您一探究竟……

给您的房屋进行外观改造

****迄今为止，为房产增值最简单的方法之一就是进行外观改造。稍微做些“房屋装饰”就能带来很大的改变，即使是一些不起眼的小改动也能产生显著的效果。从给墙壁刷上新的中性色涂料，到整理庭院，甚至买一个新的门垫，都能让您的房产价值有所不同，www.investopedia.com 的作者 Amy Fontinelle 如是说。具有路边吸引力的房屋也会卖得更快——研究表明，只有 10% 的购房者能够忽略房屋的外观而看到其潜力，因此第一印象非常重要。

更新您的厨房

****作为普通家庭中使用最频繁的房间之一，任何更新厨房的工作都会显著提升您房产的价值。的确，根据房产经纪人 George Franks 的说法，更新厨房是“您能做的最有价值的改善”。扩建厨房（无论是抢占其他房间的空间还是建造扩建部分）能让您拥有更大的空间来打造一个真正出众的厨房，并大幅提升您房产的价值，然而即使是对厨房进行一些小改动（刷新油漆、更换橱柜门、更换柜门和抽屉把手等）也能带来改变。如果您决定投资一个全新的厨房，请选择一个价格适中、质量上乘、经久耐用的厨房——不要浪费钱在一个几乎需要立即更换的廉价厨房上，也不要浪费在一个与您房屋其他部分极不协调的高价厨房上。

更换浴室套件

****由于更新浴室非常麻烦，潜在买家非常不愿意在刚搬进来就承担如此繁重的任务，一个新的浴室套件最高可为房价增加 20%，具体取决于所用材料（例如，永恒的白色套件比芭比粉红色套件能为您的房产增值更多）以及最终结果的整体美观度。

添加另一个浴室也会提升您房产的价值，并在出售房产时带来真正的优势，对于家庭型房产来说，额外的浴室确实是的一大加分项。然而，业主们应注意，以牺牲卧室为代价来创建额外浴室实际上可能会降低您房产的价值。

增设一间卧室

****为房产增值的最佳且最有效的方法之一就是增设一间卧室。当然，额外房间的实际价值因房产位置、原有卧室数量、邻居的卧室数量等因素而异，但在本文提到的所有为法国房产增值的方法中，增加一间卧室是性价比最高的方法（或者在这种情况下是欧元性价比），创建额外房间的成本远超其所带来的价值增值。

然而，增加卧室只能在一定程度上提升房产价值。一栋位于只有两卧室房屋的街道上的五卧室房屋可能难以出售；请记住，房屋的价值只取决于有人愿意为此支付多少。

建造阳光房

****建造阳光房是一种以相对较小的支出提升法国房产价值的绝佳方式。设计、材料和成本差异很大，但一个保持良好状态、尺寸合适的阳光房最多可为英国房屋价值增加 5%，在法国也会增加类似比例的价值。由于阳光房通常不需要规划许可，因此也是一种比扩建房屋更轻松的替代方案，可以为您的房产增加额外的空间。

改造阁楼

****阁楼改造允许您为房屋增加一个额外的房间，而不会像扩建或阳光房那样牺牲户外空间，并且最多可为您的房产价值增加 10% 至 15%，使其成为最有利可图的家庭装修项目之一。

然而，业主们请注意：为了让阁楼改造为您的房产增值，它必须是一个可用（即足够大，有真正的楼梯）且功能齐全（带有窗户和插座）的居住空间，并且必须符合所有相关的消防和建筑法规。如果您的阁楼改造不符合这些要求，您重新获得的空将不会被认可，也不会反映在您房产的价值中。

安装游泳池

****为法国房产增值的另一个流行方法是建造游泳池。

如果您住在北方，室内地下游泳池通常会提供最佳回报，而室外游泳池往往会成为“昂贵的大象”（虽能为您的房产增值，但维护成本很高），而如果您住在法国南部，室外地下游泳池会更好。地上游泳池虽然安装相对便宜，而且不太可能需要规划许可，但可能不会让您的房产价值飙升，但同样也不太可能对您的房产价值产生负面影响。然而，它们会让房产更容易出售或出租。

将房间改造成家庭影院或健身房

****与游泳池一样，影院和健身房也非常受欢迎，在选择一栋房子而非另一栋时可能是成交的关键。然而，那些考虑通过这种方式为房产增值的人需要仔细考虑。家庭影院（以及较小程度的健身房）不仅容易因过时而贬值风险——随着新技术在几个月内就会过时，尤其是在视听技术自黑白电视转向彩色电视以来最大飞跃的高清电视（HDTV）时代到来之际——而且在如今现金紧张的时代，买家可能不愿意为这些功能额外付费。

考虑水景设施

****临水位置确实会为房产增值。虽然重新改道河流以为您的房产提供临水前滩从而增加其价值并不太现实，但安装任何类型的水景设施，从池塘到设施完善的湖泊（带有钓鱼权），都可能对您房屋的价值产生显著影响。

建造附属建筑

****与英国不同，英国的附属建筑往往对价格没有影响（对房产价格几乎没有影响），在法国，附属建筑会影响您的房产价格。虽然不可能为附属建筑定价，但请放心，即使是最简陋的附属建筑也会增加您法国房产的价值，特别是如果您的目标市场是英国买家，他们经常寻找带有适合改造成度假屋或用于创业的附属建筑的房产。