10 formas de añadir valor a su vivienda en Francia

La propiedad – ya sea en el país o en el extranjero– es probablemente la mayor inversión que la mayoría de las personas realizarán a lo largo de su vida.
Entonces, ¿qué pueden hacer los propietarios en Francia para maximizar su inversión?

Sextant Properties lo analiza…

1. Renueve la fachada de su vivienda
Sin duda, una de las formas más fáciles de añadir valor a su vivienda es renovar su fachada. Un poco de "home-staging",. Desde aplicar una capa de pintura fresca en un color neutro a arreglar el jardín, incluso comprar un nuevo felpudo puede marcar la diferencia en el valor de su vivienda. Una vivienda con atractivo desde la calle también se venderá más rápido: las investigaciones muestran que solo el 10% de los compradores pueden ver más allá de la apariencia de una casa para ver su potencial, por lo que las primeras impresiones son muy importantes.

2. Renueve su cocina
Como una de las habitaciones más utilizadas en un hogar medio, cualquier trabajo para renovar su cocina aumentará significativamente el valor de su vivienda. De hecho, según el agente inmobiliario George Franks, renovar la cocina es "la mejora más valiosa que puede realizar". Ampliar la cocina (ya sea robando espacio de otras habitaciones o construyendo una extensión) le dará más espacio para crear una cocina que realmente destaque y puede aumentar enormemente el valor de su vivienda, sin embargo, incluso pequeños cambios en su cocina (renovar la pintura, cambiar las puertas de los armarios, reemplazar las manijas de cajones, etc.) pueden marcar la diferencia. Si decide invertir en una cocina completamente nueva, elija una de buena calidad a un precio moderado que dure; no desperdicie su dinero en una cocina barata que necesitará reemplazos casi inmediatamente ni en una cocina muy cara que no combine con el resto de su hogar.

3. Sustituya su cuarto de baño
Dado que renovar un cuarto de baño es tan molesto y los compradores potenciales se muestran reacios a emprender una tarea tan mammoth después de mudarse, un nuevo cuarto de baño puede añadir hasta un 20% al precio de una casa, dependiendo de los materiales utilizados (un conjunto blanco atemporal añadirá más valor a su propiedad que uno rosa chicle, por ejemplo) y la estética general del resultado final.
Añadir otro cuarto de baño también aumentará el valor de su vivienda y conferirá una ventaja real cuando llegue el momento de vender su propiedad, siendo los cuartos de baño adicionales un verdadero activo para propiedades de tamaño familiar. Sin embargo, los propietarios deben beware de crear un cuarto de baño adicional a expensas de un dormitorio, lo cual puede reducir efectivamente el valor de su vivienda.

4. Cree otro dormitorio
Naturalmente, el valor real de una habitación adicional varía según la ubicación de la propiedad, cuántos dormitorios tenía antes, cuántos dormitorios tienen los vecinos, etc., pero de todas las formas mencionadas en este artículo para añadir valor a su vivienda en Francia, añadir un dormitorio adicional ofrece la mejor relación calidad-precio, con el coste de crear una habitación adicional más que cubierto por el incremento resultante en el valor. Sin embargo, añadir dormitorios solo aumentará el valor de la propiedad hasta cierto punto. Una casa de cinco dormitorios en una calle de casas de dos dormitorios puede resultar difícil de vender; recuerde, una casa solo vale lo que alguien esté dispuesto a pagar por ella.

5. Construya un invernadero
Añadir un invernadero es una excelente forma de aumentar el valor de su vivienda en Francia con una inversión relativamente pequeña. Los diseños, materiales y costes varían enormemente, pero un invernadero de buen tamaño mantenido en buen estado puede añadir hasta un 5% al valor de una casa en el Reino Unido y añadirá una cantidad similar en Francia. Como normalmente no requieren permisos de construcción, los invernaderos también son una alternativa sin complicaciones a una extensión para añadir una habitación adicional a su propiedad.

6. Convierta el desván
Las conversiones de desván le permiten añadir una habitación adicional a su casa sin comprometer el espacio exterior de la manera que añadir una extensión o invernadero le obligaría, y pueden añadir entre un 10% y un 15% al valor de su vivienda, lo que la convierte en uno de los proyectos de mejora del hogar más rentables.
Sin embargo, los propietarios deben beware; para que una conversión de desván añada valor a su vivienda, debe ser un espacio habitable utilizable (es decir, lo suficientemente grande con una escalera de verdad) y totalmente funcional (con ventanas y enchufes) y debe cumplir con todas las regulaciones relevantes de incendios y construcción. Si su extensión de desván no lo hace, el espacio que ha recuperado no será reconocido ni reflejado en el valor de su propiedad

7. Instale una piscina
Si vive en el norte, una piscina cubierta enterrada generalmente offerrá el mejor rendimiento, mientras que una piscina al aire libre a menudo resulta ser "un elefante blanco costoso" (añadiendo valor a su propiedad pero costing mucho mantener), mientras que si vive en el sur de Francia una piscina enterrada al aire libre sería mejor. Las piscinas elevadas, aunque relativamente económicas de instalar y improbables de requerir permisos de construcción, probablemente no haren skyrocket el valor de su propiedad pero igualmente improbable es que tengan un impacto negativo en el valor de su propiedad. Sin embargo, facilitarán la venta/alquiler de la propiedad.

8. Transforme una sala en un cine en casa o gimnasio
Al igual que las piscinas, los cines y gimnasios también son muy deseables y pueden ser decisive al elegir una casa sobre otra. Sin embargo, quienes piensen en intentar añadir valor a su vivienda de esta manera necesitan pensar cuidadosamente. No solo los cines en casa (y en menor medida, los gimnasios) son vulnerables al riesgo de obsolescencia a medida que la nueva tecnología queda desactualizada en meses, especialmente en este momento mientras la tecnología audiovisual da su mayor salto adelante desde el cambio de imagen en blanco y negro a color con la llegada de la televisión de alta definición (HDTV), sino que en estos tiempos de restricciones económicas los compradores pueden no estar dispuestos a pagar de más por tales características.

9. Considere una fuente de agua
Es un hecho que una ubicación junto al agua añade valor a una propiedad. Aunque redirigir un río para dar a su propiedad acceso al agua y así aumentar su valor no es realmente factible, la instalación de cualquier tipo de fuente de agua, desde un estanque hasta un lago bien abastecido con derechos de pesca, probablemente marcará una diferencia apreciable en cuánto vale su vivienda.

10. Construya dependencias
A diferencia del Reino Unido donde las dependencias tienden a ser price neutral (teniendo poco o ningún impacto en el precio de una propiedad), las dependencias en Francia afectarán al precio de su propiedad. Aunque es imposible poner un valor a una dependencia, tenga la seguridad de que incluso la dependencia más modesta aumentará el valor de su vivienda en Francia, especialmente si su mercado objetivo son compradores británicos que a menudo buscan propiedades con dependencias adecuadas para convertir en gîtes o para establecer sus propios negocios.