提升法国房产价值的10种方法

房产——无论在国内外——可能是大多数人一生中最大的投资。那么，法国业主 如何才能最大化您的投资回报？

Sextant Properties 为您详解…

1. 为您的房屋进行外部翻新 要提升房屋价值，最简单的方法之一就是进行外部翻新。适度的“房屋美化”能带来意想不到的效果，即使是一些微小的、费用不高的改动也能产生真正的改变。从给墙面刷上中性颜色的新涂层，到整理庭院，甚至更换一个新的门垫，都能为您的房屋价值带来改变。具有吸引力的外观不仅能提升价值，还能让房屋更快售出——研究表明，只有10%的购房者能够忽略房屋的外观去发现其潜力，因此第一印象至关重要。

2. 更新您的厨房 作为普通家庭中使用最频繁的房间之一，任何翻新旧厨房的工程都会显著提升您房屋的价值。事实上，据房产经纪人George Franks所述，更新厨房是“您可以做的最有价值的单项改进”。扩建厨房（无论是通过占用其他房间的空间还是建造扩建部分）将为您提供更多空间，打造一个真正脱颖而出的厨房，并可能大幅提升您房屋的价值。然而，即使是对厨房进行的小改动（刷新油漆、更换橱柜门、更换抽屉把手等）也能带来不同效果。如果您决定投资全新的厨房，请选择中等价位的高品质厨房，这样的厨房可以使用多年——不要浪费钱在几乎需要立即更换的廉价厨房上，也不要选择与房屋其他部分极不协调的昂贵厨房。

3. 更换浴室套件 由于更新浴室对购房者来说干扰极大，他们不愿在刚搬家后就承担如此艰巨的任务，新的浴室套件最多可为房屋价格增加20%，具体取决于所用材料（永恒的白色套件比芭比粉色的套件更能增加房产价值，例如）以及最终整体的美学效果。 增设另一个浴室也会提升您房屋的价值，并在售房时带来真正的优势，额外的浴室对家庭型房产来说尤为有利。然而，业主应注意不要以牺牲卧室为代价来增设浴室，因为这实际上可能会降低您房屋的价值。

4. 增设一间卧室 自然，一间额外房间的实际价值因房产位置、原有卧室数量、邻居卧室数量等因素而异，但在本文提到的所有提升法国房产价值的方法中，增设一间卧室是性价比最高的方式（此处为欧元对欧元），创建额外房间的成本将远远被随之而来的价值增长所覆盖。然而，增设卧室只能在一定程度上提升房产价值。一栋五居室房屋位于全是两居室的街道上可能会很难出售；请记住，房价只取决于买家愿意支付的价格。

5. 建造阳光房 以相对较小的投入建造阳光房是提升法国房产价值的绝佳方式。设计、材料和成本差异很大，但维护良好的优质阳光房最多可为英国房屋增加5%的价值，在法国也能增加类似的价值。由于阳光房通常不需要规划许可，因此也是在房产中增加额外房间的便捷替代方案。

6. 改造阁楼 阁楼改造允许您在不牺牲室外空间的情况下为房屋增加额外房间（这是扩建或阳光房会迫使您做出的妥协），并可为您的房屋增加10%至15%的价值，使其成为最有价值的房屋改造项目之一。

然而，业主请注意：为了让阁楼改造为您的房屋增值，它必须是一个可用的（即足够大，有真正的楼梯）且功能齐全的（带有窗户和电源插座）居住空间，并且必须符合所有相关的防火和建筑法规。如果您的阁楼改造不符合这些要求，您所回收的空间将不会被认可，也不会反映在您房产的价值中。

7. 安装泳池 如果您居住在北部，室内地下泳池通常能提供最佳回报，而户外泳池往往会成为“昂贵的摆设”（为您的房产增值但维护成本很高），如果您居住在法国南部，户外地下泳池则是更好的选择。地上泳池虽然安装成本相对较低，且不太可能需要规划许可，但可能不会让您的房产价值飙升，但同样也不太可能对您的房产价值产生负面影响。不过，它们确实会让房产更容易出售或出租。

8. 将房间改造成家庭影院或健身房 与泳池一样，影院和健身房也是极具吸引力的设施，在选择一栋房子而非另一栋时可能成为决定性因素。然而，考虑通过这种方式为房屋增值的业主需要仔细考虑。不仅家庭影院（以及在较小程度上，健身房）存在过时的风险，因为新技术在几个月内就会过时——尤其是在视听技术自黑白电视转向彩色电视以来最大的飞跃——高清电视（HDTV）的出现之际，而且在当前资金紧张的时代，购房者可能不愿为这些功能额外付费。

9. 考虑水景设施 临水位置确实会为房产增值。虽然重新改道河流以为您的房产提供滨水位置从而增加其价值并不太可行，但安装任何类型的水景设施，从池塘到设有钓鱼权的Stocked湖泊，都可能对您房屋的价值产生显著影响。

10. 建造附属建筑 与英国不同，英国的附属建筑往往对价格没有影响（对房产价格几乎没有影响），在法国，附属建筑会影响您的房产价格。虽然无法为附属建筑定价，但请放心，即使是最简陋的附属建筑也会增加您法国房产的价值，特别是如果您的目标市场是英国买家，因为他们经常寻找适合改建为度假屋或用于开展自己业务的房产。