10 manieren om waarde toe te voegen aan uw Franse woning

Onroerend goed – in eigen land of in het buitenland – is waarschijnlijk de grootste investering die de meeste mensen in hun leven zullen doen. Dus wat kunnen huiseigenaren in Frankrijk doen om hun investering te maximaliseren?

Sextant Properties neemt een kijkje…

1. Geef uw woning een externe make-over Verreweg een van de gemakkelijkste manieren om waarde toe te voegen aan uw woning is door haar een externe make-over te geven. Een beetje ‘home-staging’ heeft een groot effect, waarbij zelfs kleine goedkope ‘aanpassingen’ een echt verschil kunnen maken. Van het geven van de muren een nieuwe verflaag in een neutrale kleur tot het opruimen van de tuin, zelfs het kopen van een nieuwe deurmat kan een verschil maken voor de waarde van uw woning. Een woning met aantrekkingskracht zal ook sneller verkopen – onderzoek toont aan dat slechts 10% van de kopers voorbij het uiterlijk van een huis kunnen kijken om het potentieel te zien, dus eerste indrukken zijn zeer belangrijk.

2. Renoveer uw keuken Als een van de meest gebruikte kamers in een gemiddeld huishouden, zal elk werk om uw keuken te vernieuwen de waarde van uw woning aanzienlijk verhogen. Volgens makelaar George Franks is het renoveren van uw keuken namelijk ‘de meest waardevolle verbetering die u kunt aanbrengen’. Het uitbreiden van uw keuken (ofwel door ruimte te ontnemen aan andere kamers of door een aanbouw te bouwen) geeft u meer ruimte om een keuken te creëren die er echt uitspringt en kan de waarde van uw woning enorm verhogen, maar zelfs kleine veranderingen aan uw keuken (het vernieuwen van het schilderwerk, het vervangen van kastdeuren, het vervangen van kast- en ladegrepen etc.) kunnen een verschil maken. Als u besluit te investeren in een geheel nieuwe keuken, kies dan een matig geprijserde keuken van goede kwaliteit die lang meegaat – Verspil uw geld niet aan een goedkope keuken die bijna direct vervangen moet worden, noch aan een zeer dure keuken die niet past bij de rest van uw woning.

3. Vervang uw badkamer-suite Omdat het renoveren van een badkamer zo ingrijpend is en potentiële kopers het maar al te graag overlaten aan zo’n enorme taak direct na de verhuizing, kan een nieuwe badkamer-suite tot 20% toevoegen aan de prijs van een huis, afhankelijk van de gebruikte materialen (een tijdloze witte suite voegt meer waarde toe aan uw eigendom dan een Barbie-roze, bijvoorbeeld) en de totale esthetiek van het eindresultaat. Het toevoegen van nog een badkamer zal ook de waarde van uw woning verhogen en een echt voordeel bieden wanneer het tijd is om uw eigendom te verkopen, aangezien extra badkamers een echt voordeel zijn voor woningen geschikt voor gezinnen. Echter, huiseigenaren moeten ervoor waken dat ze geen extra badkamer ten koste van een slaapkamer creëren, wat de waarde van uw woning daadwerkelijk kan verminderen.

4. Creëer een extra slaapkamer Natuurlijk varieert de werkelijke waarde van een extra kamer afhankelijk van de locatie van het pand, hoeveel slaapkamers het eerder had, hoeveel slaapkamers de buren hebben etc., maar van alle manieren die in dit artikel worden genoemd om waarde toe te voegen aan uw Franse woning, biedt het toevoegen van een extra slaapkamer de beste waarde voor uw geld (of euro in dit geval), waarbij de kosten voor het creëren van een extra kamer meer dan worden gedekt door de resulterende waardestijging. Echter, het toevoegen van slaapkamers verhoogt de waarde van het pand alleen tot op een bepaald punt. Een vijfslaapkamerhuis in een straat met tweeslaapkamerhuizen kan moeilijk te verkopen blijken; bedenk, een huis is alleen waard wat iemand ervoor wil betalen.

5. Bouw een serre Het toevoegen van een serre is een uitstekende manier om de waarde van uw Franse woning te verhogen voor een relatief kleine uitgave. Ontwerpen, materialen en kosten variëren sterk, maar een goed formaat serre in goede staat kan tot 5% toevoegen aan de waarde van een huis in het VK en zal een vergelijkbaar bedrag toevoegen in Frankrijk. Omdat ze normaal gesproken geen bouwvergunning nodig hebben, zijn serres ook een hassle-vrij alternatief voor een aanbouw om een extra kamer aan uw pand toe te voegen.

6. Converteer uw zolder Zolderconversies stellen u in staat om een extra kamer aan uw huis toe te voegen zonder in te leveren op buitenruimte, zoals het toevoegen van een aanbouw of serine zou vereisen, en kunnen 10 tot 15% toevoegen aan de waarde van uw woning, waardoor het een van de meest winstgevende verbouwingsprojecten is. Echter, huiseigenaren opgelet; om een zolderconversie waarde toe te voegen aan uw woning moet het een bruikbare (d.w.z. groot genoeg met een echte trap) en volledig functionele (met ramen en stopcontacten) woonruimte zijn en moet het voldoen aan alle relevante brand- en bouwvoorschriften. Als uw zolderuitbreiding dat niet is, wordt de ruimte die u heeft teruggewonnen niet erkend noch weerspiegeld in de waarde van uw pand

7. Installeer een zwembad Als u in het noorden woont, zal een indoor, ingebouwd zwembad over het algemeen het beste rendement bieden met een outdoor zwembad al te vaak blijkt te zijn ‘een dure witte olifant’ (waarde toevoegend aan uw pand maar duur in onderhoud), terwijl als u in het zuiden van Frankrijk woont, een outdoor ingebouwd zwembad beter zou zijn. Bovengrondse zwembaden, hoewel relatief goedkoop te installeren en waarschijnlijk geen bouwvergunning nodig, zullen waarschijnlijk niet de waarde van uw pand laten stijgen, maar zijn evenmin waarschijnlijk een negatieve impact te hebben op de waarde van uw pand. Ze zullen echter wel het pand gemakkelijker maken om te verkopen/verhuren.

8. Transformeer een kamer tot een thuisbioscoop of fitnessruimte Zoals zwembaden zijn bioscopen en fitnessruimtes ook zeer gewenst en kunnen dealbreakers zijn bij het kiezen tussen het ene huis en het andere. Echter, degenen die nadenken over het proberen waarde toe te voegen aan hun woning op deze manier moeten goed nadenken. Niet alleen zijn thuisbioscopen (en in mindere mate, fitnessruimtes) kwetsbaar voor het risico van veroudering naarmate nieuwe technologie veroudert raakt in maanden – vooral op dit moment terwijl audiovisuele technologie zijn grootste sprong voorwaarts maakt sinds de switch van zwart-wit naar kleurenbeeld met de komst van HDTV (high definition television) – maar in deze tijd van krappe geld kunnen kopers weigeren extra te betalen voor dergelijke functies.

9. Overweeg een waterelement Het is een feit dat een locatie aan het water de waarde van een pand verhoogt. Hoewel het omleiden van een rivier om uw pand waterfront te geven en dus de waarde te verhogen niet echt haalbaar is, zal de installatie van elk type waterelement, van een vijver tot een goed voorziene visvijver met visrechten, waarschijnlijk een merkbare maken aan het verschil in hoeveel uw woning waard is.

10. Bouw bijgebouwen In tegenstelling tot in het VK waar bijgebouwen de neiging hebben prijsneutraal te zijn (weinig of geen impact op de prijs van een pand), zullen bijgebouwen in Frankrijk de prijs van uw pand beïnvloeden. Hoewel het onmogelijk is om een waarde op een bijgebouw te plakken, wees gerust dat zelfs het laagste bijgebouw de waarde van uw Franse woning zal verhogen, vooral als uw doelmarkt Britse kopers is die vaak panden zoeken met bijgebouwen geschikt voor conversie naar gites of waarin ze hun eigen bedrijf kunnen opzetten.