10 modi per aumentare il valore della sua casa in Francia
La proprietà immobiliare, in patria o all'estero, è probabilmente l'investimento più grande che la maggior parte delle persone farà nella vita. Cosa possono fare quindi i proprietari di case in Francia
La proprietà immobiliare, in patria o all’estero, è probabilmente l’investimento più grande che la maggior parte delle persone farà nella vita. Cosa possono fare quindi i proprietari di case in Francia per massimizzare il proprio investimento?
Sextant Properties analizza la situazione…
1. Rinnovare l’esterno della sua casa Di gran lunga uno dei modi più semplici per aggiungere valore alla sua casa è rinnovarne l’aspetto esterno. Un po’ di home-staging può fare molto, e anche piccoli lavori poco costosi possono fare una vera differenza. Dallo dare alle pareti una mano di vernice di colore neutro al sistemare il giardino, anche comprare un nuovo zerbino può fare la differenza nel valore della sua casa. Una casa con appeal estetico venderà anche più rapidamente – la ricerca mostra che solo il 10% degli acquirenti di case può guardare oltre l’aspetto di una casa per vedere il suo potenziale, quindi le prime impressioni sono molto importanti.
2. Aggiornare la cucina Essendo una delle stanze più utilizzate nella casa media, qualsiasi lavoro per rinnovare la cucina aumenterà notevolmente il valore della sua casa. Infatti, secondo l’agente immobiliare George Franks, aggiornare la cucina è il “miglior miglioramento che si possa fare”. Ampliare la cucina (sia rubando spazio ad altre stanze che costruendo un’estensione) le darà più spazio per creare una cucina che si distingua davvero e può aumentare notevolmente il valore della sua casa, tuttavia anche piccoli cambiamenti alla sua cucina (rifare la verniciatura, cambiare le ante degli armadi, sostituire le maniglie dei cassetti ecc.) possono fare la differenza. Se decide di investire in una cucina completamente nuova, scelga una cucina di buona qualità a prezzo moderato che duri – Non sprechi i suoi soldi su una cucina economica che dovrà essere sostituita quasi subito né su una cucina molto costosa che è in contrasto con il resto della sua casa.
3. Sostituire il set di mobili del bagno Poiché aggiornare un bagno è così problematico con i potenziali acquirenti riluttanti ad affrontare un compito così impegnativo subito dopo essersi trasferiti, un nuovo set di mobili del bagno può aggiungere fino al 20% al prezzo di una casa, a seconda dei materiali utilizzati (un set bianco senza tempo aggiungerà più valore alla sua proprietà di uno rosa shocking, per esempio) e dell’estetica generale del risultato finale. Aggiungere un altro bagno aumenterà anche il valore della sua casa e conferire un vero vantaggio quando arriverà il momento di vendere la sua proprietà, i bagni aggiuntivi essendo un vero beneficio per le proprietà di dimensioni familiari. Tuttavia i proprietari dovrebbero stare attenti a creare un bagno extra a scapito di una camera da letto che può effettivamente ridurre il valore della sua casa.
4. Creare un’altra camera da letto Naturalmente, il valore effettivo di una stanza extra varia a seconda della posizione della proprietà, di quante camere da letto aveva prima, di quante camere da letto hanno i vicini ecc., ma tra tutti i modi menzionati in questo articolo per aggiungere valore alla sua casa in Francia, aggiungere una camera da letto extra offre il miglior rapporto qualità-prezzo (o euro per euro in questo caso), con il costo di creare una stanza extra più che coperto dall’aumento risultante del valore. Tuttavia aggiungere camere da letto aumenterà il valore della proprietà solo fino a un certo punto. Una casa con cinque camere da letto in una strada di case con due camere da letto può rivelarsi difficile da vendere; ricordi, una casa vale solo ciò che qualcuno è disposto a pagare per essa.
5. Costruire una veranda Aggiungere una veranda è un modo eccellente per aumentare il valore della sua casa in Francia per una spesa relativamente modesta. I design, i materiali e i costi variano notevolmente ma una veranda di buone dimensioni mantenuta in buone condizioni può aggiungere fino al 5% al valore di una casa nel Regno Unito e aggiungerà un importo simile in Francia. Poiché normalmente non richiedono permessi di costruzione, le verande sono anche un’alternativa senza problemi a un’estensione per aggiungere una stanza in più alla sua proprietà.
6. Convertire la soffitta Le conversioni della soffitta le permettono di aggiungere una stanza in più alla sua casa senza compromettere lo spazio esterno nel modo in cui l’aggiunta di un’estensione o una veranda la costringerebbero a fare e possono aggiungere tra il 10 e il 15% al valore della sua casa, rendendola uno dei progetti di miglioramento domestico più redditizi. Tuttavia i proprietari stiano attenti; affinché una conversione della soffitta aggiunga valore alla sua casa, deve essere uno spazio abitabile (cioè abbastanza grande con una vera scala) e pienamente funzionale (con finestre e prese elettriche) e deve soddisfare tutte le normative antincendio e edilizie pertinenti. Se la sua estensione della soffitta non lo fa, lo spazio che ha recuperato non sarà riconosciuto né riflesso nel valore della sua proprietà
7. Installare una piscina Se vive al nord, una piscina interrata al coperto generalmente offrirà il miglior rendimento con una piscina all’aperto che troppo spesso si rivela essere “un costoso bianco elefante” (che aggiunge valore alla sua proprietà ma costa molto da mantenere) mentre se vive nel sud della Francia una piscina interrata all’aperto sarebbe migliore. Le piscine fuori terra, sebbene relativamente economiche da installare e improbabili da richiedere permessi di costruzione, probabilmente non faranno schizzare il valore della sua proprietà alle stelle ma sono ugualmente improbabili per avere un impatto negativo sul valore della sua proprietà. Tuttavia renderanno la proprietà più facile da vendere/affittare.
8. Trasformare una stanza in un cinema domestico o una palestra Come le piscine, i cinema e le palestre sono anche molto desiderabili e possono essere decisive nella scelta di una casa rispetto a un’altra. Tuttavia coloro che pensano di cercare di aggiungere valore alla propria casa in questo modo devono pensare attentamente. Non solo i cinema domestici (e in minor misura, le palestre) sono vulnerabili al rischio di obsolescenza poiché la nuova tecnologia diventa obsoleta in pochi mesi – specialmente in questo momento mentre la tecnologia audiovisiva fa il suo balzo più grande avanti dal passaggio dal bianco e nero al colore con l’avvento della TV ad alta definizione – ma in questi tempi di scarsità di liquidità gli acquirenti potrebbero essere riluttanti a pagare extra per tali caratteristiche.
9. Considerare una fontana d’acqua È un dato di fatto che una posizione sulla riva dell’acqua aggiunge valore a una proprietà. Sebbene deviare un fiume per dare alla sua proprietà un fronte acqua e quindi aumentarne il valore non sia davvero fattibile, l’installazione di qualsiasi tipo di fontana d’acqua, da un lago ben fornito con diritti di pesca, è probabile che faccia una differenza apprezzabile a quanto vale la sua casa.
10. Costruire annessi A differenza del Regno Unito dove gli annessi tendono a essere neutri in termini di prezzo (avendo poco o nessun impatto sul prezzo di una proprietà), gli annessi in Francia influenzeranno il prezzo della sua proprietà. Sebbene sia impossibile quantificare il valore di un annesso, stia tranquillo che anche l’anneesso più modesto aumenterà il valore della sua casa in Francia, specialmente se il suo mercato di riferimento è costituito da acquirenti britannici che spesso cercano proprietà con annessi adatti alla conversione in gîte o in cui avviare la propria attività.
