10 طرق لإضافة قيمة إلى منزلك الفرنسي
العقارات – في الداخل أو الخارج – على الأرجح هي أكبر استثمار يقوم به معظم الناس طوال حياتهم. فماذا يمكن لمالكي العقارات في فرنسا القيام به
العقارات – في الداخل أو الخارج – على الأرجح هي أكبر استثمار يقوم به معظم الناس طوال حياتهم. فماذا يمكن لمالكي العقارات في فرنسا فعله لتعظيم استثماراتهم؟
تأخذ Sextant Properties نظرة عامة…
1. قم بإعطاء منزلك مظهرًا خارجيًا بالتأكيد، من أسهل الطرق لإضافة قيمة إلى منزلك هي إعطاؤه مظهرًا خارجيًا جديدًا. قليل من “تأهيل المنزل” يقطع شوطًا طويلاً، وحتى “التلاعب” الصغير غير المكلف يمكن أن يحدث فرقًا حقيقيًا. بدءًا من إعطاء الجدران طبقة جديدة من الطلاء بلون محايد وصولًا إلى ترتيب الحديقة، وحتى شراء سجادة باب جديدة يمكن أن يحدث فرقًا في قيمة منزلك. سيبيع المنزل الذي يجذب الانتباه من الخارج بشكل أسرع – البحث يُظهر أن 10٪ فقط من مشتري المنازل يمكنهم تجاوز مظهر المنزل لرؤية إمكاناته، لذلك الانطباعات الأولى مهمة للغاية.
2. قم بتحديث مطبخك كونه أحد أكثر الغرف استخدامًا في المنزل العادي، فإن أي عمل لتجديد مطبخك سيزيد من قيمة منزلك بشكل ملحوظ. في الواقع، وفقًا لوكيل العقارات جورج فرانكس، فإن تحديث مطبخك هو “التحسين الأكثر قيمة الذي يمكنك إجراؤه”. توسيع مطبخك (سواء كان ذلك بسرقة مساحة من غرف أخرى أو عن طريق بناء ملحق) سيمنحك مساحة أكبر لإنشاء مطبخ يبرز حقًا ويمكن أن يزيد من قيمة منزلك بشكل هائل، ومع ذلك حتى التغييرات الصغيرة في مطبخك (تجديد الطلاء، تغيير أبواب الخزائن، استبدال مقابض الخزائن والأدراج وما إلى ذلك) يمكن أن تحدث فرقًا. إذا قررت الاستثمار في مطبخ جديد تمامًا، اختر مطبخًا متوسط السعر وجودة جيدة تدوم – لا تضييع أموالك على مطبخ رخيص سيحتاج إلى استبداله تقريبًا فورًا ولا على مطبخ باهظ الثمن يتعارض مع بقية منزلك.
3. استبدل مجموعة الحمام الخاص بك لأن تحديث الحمام يكون مزعجًا جدًا إلى درجة أن المشترين المحتملين يترددون في قبول مهمة ضخمة مثل هذه فور الانتقال، يمكن أن تضيف مجموعة الحمامات الجديدة ما يصل إلى 20٪ إلى سعر المنزل، اعتمادًا على المواد المستخدمة (ستضيف مجموعة بيضاء خالدة قيمة أكبر لمنزلك من مجموعة وردية زاهية، على سبيل المثال) والجمالية الشاملة للنتيجة النهائية. سيضيف الحمام الآخر أيضًا قيمة إلى منزلك ويمنح ميزة حقيقية عندما يحين وقت بيع عقارك، حيث تعد الحمامات الإضافية ميزة حقيقية للعقارات العائلية الكبيرة. ومع ذلك، يجب على أصحاب المنزل الحذر من إنشاء حمام إضافي على حساب غرفة نوم، مما قد يقلل بالفعل من قيمة منزلك.
4. أنشئ غرفة نوم إضافية بطبيعة الحال، تختلف القيمة الفعلية للغرفة الإضافية حسب موقع العقار، وعدد غرف النوم التي كانت موجودة من قبل، وعدد غرف النوم التي يمتلكها الجيران وما إلى ذلك، لكن من بين جميع الطرق المذكورة في هذه المقالة لإضافة قيمة إلى منزلك الفرنسي، توفر غرفة نوم إضافية أفضل قيمة للجنيه الإسترليني (أو اليورو في هذه الحالة)، حيث يتم تغطية تكلفة إنشاء غرفة إضافية أكثر من خلال الزيادة الناتجة في القيمة. ومع ذلك، ستزيد غرف النوم من قيمة العقار فقط حتى نقطة معينة. قد يكون المنزل ذو غرف الخمس نوم في شارع يضم منازل بغرفتي نوم صعب البيع؛ تذكر، المنزل لا يستحق إلا ما سيدفعه شخص ما مقابله.
5. قم ببناء غرفة شمسية (ترياس) تعد إضافة غرفة شمسية طريقة ممتازة لزيادة قيمة منزلك الفرنسي مقابل إنفاق نسبي صغير. تختلف التصاميم والموcluded تكاليف بشكل كبير، لكن غرفة شمسية جيدة الحجم ومحفوظة في حالة جيدة يمكن أن تضيف ما يصل إلى 5٪ إلى قيمة المنزل في المملكة المتحدة وستضيف مبلغًا مماثلاً في فرنسا. لأنها لا تتطلب عادةً تصريح تخطيط، فإن الغرف الشمسية أيضًا بديل خالٍ من المتاعب للملحق لإضافة غرفة إضافية إلى عقارك.
6. قم بتحويل العلية تتيح لك تحويلات العلية إضافة غرفة إضافية إلى منزلك دون المساس بالمساحة الخارجية بالطريقة التي سيforced عليك بها إضافة ملحق أو غرفة شمسية ويمكن أن تضيف ما بين 10 و 15٪ إلى قيمة منزلك، مما يجعلها واحدة من أكثر مشاريع تحسين المنزل ربحية. However owners need to be cautious; for a loft conversion to enhance your home’s value, it must be a functional living space (spacious enough with a genuine staircase) and fully operational (with windows and electrical outlets), while meeting all relevant fire and building regulations. Without meeting these criteria, the converted space won’t be recognized or reflected in your property’s value.
7. Install a swimming pool Living in the northern region presents an opportunity for an indoor, in-ground swimming pool to maximize returns, while an outdoor pool often becomes a costly maintenance burden. Conversely, southern France homeowners would benefit more from an above-ground pool. These installations, relatively affordable and typically not requiring planning permission, may not dramatically increase property value but are unlikely to negatively impact it, potentially facilitating easier sale or rental.
8. Transform a room into a home cinema or gym Like swimming pools, cinemas and gyms are also highly desirable and can be deal-clinchers when it comes to choosing one house over another. However those thinking about trying to add value to their home in this way need to think carefully. Not only are home cinemas (and to a lesser extent, gyms) vulnerable to the risk of obsolescence as new technology becomes out of date in months – especially at the moment as audiovisual technology takes its biggest leap forward since the switch from black and white to colour picture with the advent of HDTV (high definition television) – but in these cash-strapped times buyers may be unwilling to pay extra for such features.
9. Consider a water feature It is a fact that a waterside location adds to the value of a property. Whilst re-routing a river to give your property water frontage and thus increase its value is not really feasible, the installation of any type of water feature, from a pond to a well-stocked lake with fishing rights, is likely to make an appreciable difference to how much your home is worth. 10. Construct outbuildings Unlike in the UK where outbuildings tend to be price neutral (having little or no impact of the price of a property), outbuildings in France will affect the price of your property. Although it is impossible to put a value on an outbuilding rest assured that even the low liest outbuilding will increase the worth of your French home, especially if your target market is British buyers who often seek properties with outbuildings suitable for conversion to gites or in which to set up their own businesses.
