10 דרכים להעלות את ערך הבית שלכם בצרפת

נכסים - בארץ או בחו“ל - הם ככל הנראה ההשקעה הגדולה ביותר שרוב האנשים יעשו במהלך חייהם. אז מה בעלי בתים בצרפת יכולים לעשות כדי למקסם את ההשקעה שלהם?

Sextant Properties בוחנת את הנושא…

1. תנו לבית שלכם מראה חיצוני מחודש בהחלט אחת הדרכים הקלות ביותר להעלות את ערך הבית שלכם היא לתת לו מראה חיצוני מחודש. קצת ‘במתיינה לבית’ עושה דרך ארוכה ואפילו שינויים קטנים וזולים יכולים לעשות הבדל אמיתי. ממתן צבע טרי לקירות בצבע ניטרלי ועד סידור הגינה, אפילו קניית שטיח כניסה חדש יכולה לעשות הבדל בערך הבית שלכם. בית עם מראה מושך מבחוץ גם יימכר מהר יותר - מחקרים מראים שרק 10% מקוני הבתים יכולים להתעלות מהמראה החיצוני של הבית כדי לראות את הפוטנציאל שלו, אז הרשמים הראשונים הם חשובים מאוד.

2. שדרגו את המטבח כאחת החדרים הנפוצים ביותר במשק בית ממוצע, כל עבודה לחידוש המטבח תעלה משמעותית את ערך הבית שלכם. אכן, לפי סוכן הנדל“ן ג’ורג’ פרנקס, שדרוג המטבח הוא ‘השיפור היחיד היקר ביותר שאתם יכולים לעשות’. הרחבת המטבח (בין אם על ידי גניבת שטח מחדרים אחרים ובין אם על ידי בניית תוספת) תיתן לכם יותר מקום ליצור מטבח שבאמת בולט ויכול להעלות את ערך הבית שלכם באופן עצום, אבל גם שינויים קטנים במטבח (רענון הצבע, החלפת דלתות ארונות, החלפת ידיות ארונות ומגרות וכו’) יכולים לעשות הבדל. אם אתם מחליטים להשקיע במטבח חדש לגמרי, בחרו מטבח איכותי במחיר סביר שיחזיק - אל תבזבזו את הכסף על מטבח זול שידרוש החלפה כמעט מיד וגם לא על מטבח יקר מאוד שלא הולם את שאר הבית.

3. החליפו את סט האמבטיה מכיוון ששיפוץ אמבטיה הוא כל כך מפריע עם קונים פוטנציאליים שלא רוצים לקחת על עצמם משימה ענקית כזו מיד אחרי הכניסה לבית, סט אמבטיה חדש יכול להוסיף עד 20% למחיר הבית, תלוי בחומרים שמשתמשים בהם (סט לבן קלאסי יוסיף יותר ערך לנכס שלכם מאחד ורוד בוהק, לדוגמה) ובאסתטיקה הכללית של התוצאה הסופית. הוספת אמבטיה נוספת גם תעלה את ערך הבית שלכם ותעניק יתרון אמיתי כשיגיע הזמן למכור את הנכס שלכם, כשאמבטיות נוספות הן באמת יתרון לנכסים מתאימים למשפחות. עם זאת, בעלי בתים צריכים להיזהר מיצירת אמבטיה נוספת על חשבון חדר שינה שבעצם יכול להפחית את ערך הבית שלכם.

4. צרו חדר שינה נוסף באופן טבעי, הערך האמיתי של חדר נוסף משתנה בהתאם למיקום הנכס, כמה חדרי שינה היו בו לפני, כמה חדרי שינה יש לשכנים וכו’, אבל מבין כל הדרכים המוזכרות במאמר זה להעלאת ערך הבית הצרפתי שלכם, הוספת חדר שינה נוסף מציע את הערך הטוב ביותר לכסף, כשעלות יצירת חדר נוסף מכוסה בהרבה על ידי העלייה בערך שנובעת מכך. עם זאת, הוספת חדרי שינה תעלה את ערך הנכס רק עד נקודה מסוימת. בית עם חמישה חדרי שינה ברחוב של בתים עם שני חדרי שינה עשוי להיות קשה למכירה; זכרו, בית שווה רק את מה שמישהו יהיה מוכן לשלם עליו.

5. בנו מרפסת זכוכית (קונסרבטורי) הוספת קוסנרבטורי היא דרך מצוינת להעלות את ערך הבית הצרפתי שלכם עם הוצאה יחסית קטנה. העיצובים, החומרים והעלויות משתנים מאוד אבל קוסנרבטורי בגודל טוב שמתוחזק היטב יכול להוסיף עד 5% לערך הבית בבריטניה ויוסיף סכום דומה בצרפת. מכיוון שבדרך כלל אין צורך באישורי בנייה, קוסנרבטוריים הם גם אלטרנטיבה נטולת טרחה לתוספת להוספת חדר נוסף לנכס שלכם.

6. המירו את הגג לחדר מגורים המרות גג מאפשרות לכם להוסיף חדר נוסף לבית שלכם בלי להתפשר על שטח חוץ באופן שהוספת תוספת או קוסנרבטורי תאלץ אתכם, ויכולות להוסיף בין 10% ל-15% לערך הבית שלכם, מה שהופך אותן לאחד מפרויקטי שיפור הבית הרווחיים ביותר. עם זאת, היזהרו; כדי שהמרת גג תוסיף ערך לבית שלכם היא חייבת להיות שטח מגורים שמיש (כלומר גדול מספיק עם מדרגות אמיתיות) ופונקציונלי לחלוטין (עם חלונות ושקעי חשמל) וחייבת לעמוד בכל תקנות הבנייה והכבאות הרלוונטיות. אם התוספת לגג שלכם לא עומדת בדרישות, השטח שהחזרתם לא יוכר ולא ישתקף בערך הנכס שלכם

7. התקילו בריכת שחייה אם אתם גרים בצפון, בריכת שחייה מקורה ובתוך הקרקע בדרך כלל תציע את התמורה הטובה ביותר, כשבריכה חיצונית לעתים קרובות מוכיחה כ’פיל לבן יקר’ (מוסיפה ערך לנכס אבל עולה הרבה לתחזוקה), בעוד שאם אתם גרים בדרום צרפת, בריכת שחייה חיצונית בתוך הקרקע תהיה טובה יותר. בריכות שחייה עיליות, למרות שהן יחסית זולות להתקנה ולא צפויות לדרוש אישורי בנייה, ככל הנראה לא יגרמו לערך הנכס שלכם לזנק אבל באותה מידה לא צפויות להשפיע לרעה ערך הנכס שלכם. עם זאת, הן יקלו על מכירת/השכרת הנכס.

8. הפכו חדר לקולנוע ביתי או חדר כושר כמו בריכות שחייה, קולנועים וחדרי כושר הם גם מבוקשים מאוד ויכולים להיות הגורם המכריע בבחירת בית אחד על פני אחר. עם זאת, אלה שחושבים לנסות להעלות את ערך הבית שלהם בדרך זו צריכים לחשוב בקפידה. לא רק שקולנועים ביתיים (ובמידה פחותה, חדרי כושר) חשופים לסיכון של התיישנות כשטכנולוגיה חדשה הופכת למיושנת תוך חודשים - במיוחד ברגע זה כשטכנולוגיית האודיו-ויזואלית עושה את הקפיצה הגדולה ביותר מאז המעבר מתמונה בשחור-לבן לצבע עם הגעת הטלוויזיה בהפרדה גבוהה - אלא שבזמנים קשים אלה קונים עשויים להיות לא מוכנים לשלם על תכונות כאלה.

9. שקלו גופם מים זה עובדה שמיקום ליד מים מוסיף לערך הנכס. בעוד שהסטת נהר כדי לתת לנכס שלכם חזית מים ולהגדיל את ערכו אינה מעשית באמת, התקנה של כל סוג של גופם מים, מבריכה ועד אגם מאוכלס עם זכויות דייג, צפויה לעשות הבדל משמעותי בשווי הבית שלכם.

10. בנו מבנים צדדיים בניגוד לבריטניה שם מבנים צדדיים נוטים להיות ניטרליים מבחינת מחיר (עם השפעה קטנה או ללא השפעה על מחיר הנכס), מבנים צדדיים בצרפת ישפיעו על מחיר הנכס שלכם. למרות שבלתי אפשרי לתת ערך למבנה צדדי, היו בטוחים שגם המבנה הצדדי הפשוט ביותר יעלה את ערך הבית הצרפתי שלכם, במיוחד אם שוק היעד שלכם הוא קונים בריטיים שלעתים קרובות מחפשים נכסים עם מבנים צדדיים מתאימים להמרה לגיטים או להקמת עסקים משלהם.