10 Möglichkeiten, Ihrem französischen Haus Wert zu verleihen

Immobilien – ob im In- oder Ausland – sind wahrscheinlich die größte Investition, die die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen.
Was können also Hausbesitzer in Frankreich tun, um ihre Investition zu maximieren?

Sextant Properties wirft einen Blick darauf…

1. Verleihen Sie Ihrem Haus ein äußeres Makeover
Bei Weitem einer der einfachsten Wege, Ihrem Haus Wert zu verleihen, ist ein äußeres Makeover. Ein wenig „Home-Staging” kann viel bewirken, selbst kleine, kostengünstige „Verbesserungen” können einen echten Unterschied machen. Von einem frischen Anstrich der Wände in neutraler Farbe bis hin zur Pflege des Gartens – selbst eine neue Fußmatte kann den Wert Ihres Hauses beeinflussen. Ein Haus mit „Curb Appeal” verkauft sich auch schneller – Forschungen zeigen, dass nur 10% der Hauskäufer über das Erscheinungsbild eines Hauses hinwegsehen können, um sein Potenzial zu erkennen, daher sind erste Eindrücke sehr wichtig.

2. Aktualisieren Sie Ihre Küche
Als einer der am häufigsten genutzten Räume im durchschnittlichen Haushalt wird jede Arbeit zur Erneuerung Ihrer Küche den Wert Ihres Hauses erheblich steigern. In der Tat ist laut dem Immobilienmakler George Franks die Aktualisierung Ihrer Küche „die wertvollste Verbesserung, die Sie vornehmen können”. Die Erweiterung Ihrer Küche (entweder durch Übernahme von Raum aus anderen Räumen oder durch einen Anbau) gibt Ihnen mehr Raum, um eine Küche zu schaffen, die sich wirklich abhebt, und kann den Wert Ihres Hauses enorm steigern. Selbst kleine Veränderungen an Ihrer Küche (Erneuerung des Anstrichs, Austausch der Schranktüren, Ersetzen von Schrank- und Schubladengriffen usw.) können einen Unterschied machen. Wenn Sie sich entscheiden, eine völlig neue Küche zu investieren, wählen Sie eine preislich moderate, qualitativ hochwertige Küche, die lange hält – Verschwenden Sie Ihr Geld nicht auf eine billige Küche, die fast sofort ausgetauscht werden muss, noch auf eine sehr teure Küche, die nicht zum Rest Ihres Hauses passt.

3. Ersetzen Sie Ihr Badezimmer-Set
Da die Aktualisierung eines Badezimmers so störend ist und potenzielle Käufer eine solche mammothartige Aufgabe unmittelbar nach dem Einzug nur ungern übernehmen, kann ein neues Badezimmer-Set je nach verwendeten Materialien (ein zeitloses weißes Set fügt Ihrer Immobilie mehr Wert hinzu als ein rosa Barbie-Set, zum Beispiel) und der Gesamtaästhetik des Endergebnisses bis zu 20% zum Preis eines Hauses hinzufügen.
Das Hinzufügen eines weiteren Badezimmers wird auch den Wert Ihres Hauses erhöhen und einen echten Vorteil bieten, wenn es Zeit ist, Ihre Immobilie zu verkaufen, da zusätzliche Badezimmer ein echter Vorteil für familiengerechte Immobilien sind. Hausbesitzer sollten jedoch davor warnen, ein zusätzliches Badezimmer auf Kosten eines Schlafzimmers zu schaffen, was tatsächlich den Wert Ihres Hauses verringern kann.

4. Schaffen Sie ein weiteres Schlafzimmer
Natürlich variiert der tatsächliche Wert eines zusätzlichen Raums je nach Lage der Immobilie, wie viele Schlafzimmer sie vorher hatte, wie viele Schlafzimmer die Nachbarn haben usw., aber von allen in diesem Artikel genannten Möglichkeiten, Ihrem französischen Haus Wert zu verleihen, bietet das Hinzufügen eines zusätzlichen Schlafzimmers das beste Preis-Leistungs-Verhältnis, wobei die Kosten für die Schaffung eines zusätzlichen Raums mehr als durch die resultingende Wertsteigerung gedeckt werden. Das Hinzufügen von Schlafzimmern wird jedoch nur bis zu einem bestimmten Punkt den Wert der Immobilie steigern. Ein Fünf-Schlafzimmer-Haus in einer Straße mit Zweischlafzimmer-Häusern kann sich als schwer verkäuflich erweisen; denken Sie daran, ein Haus ist nur so viel wert, wie jemand dafür zu zahlen bereit ist.

5. Bauen Sie einen Wintergarten
Das Hinzufügen eines Wintergartens ist eine ausgezeichnete Möglichkeit, den Wert Ihres französischen Hauses für einen relativ geringen Aufwand zu steigern. Entwürfe, Materialien und Kosten variieren stark, aber ein gut dimensionierter, gut gepflegter Wintergarten kann bis zu 5% zum Wert eines Hauses in Großbritannien hinzufügen und wird in Frankreich einen ähnlichen Betrag hinzufügen. Da sie normalerweise keine Baugenehmigung erfordern, sind Wintergarten auch eine problemfreie Alternative zu einem Anbau, um Ihrer Immobilie einen zusätzlichen Raum hinzuzufügen.

6. Bauen Sie Ihr Dachgeschoss aus
Dachgeschossausbauten ermöglichen es Ihnen, Ihrer Immobilie einen zusätzlichen Raum hinzuzufügen, ohne den Außenraum zu kompromittieren, wie es bei einem Anbau oder Wintergarten der Fall wäre, und können 10 bis 15% zum Wert Ihres Hauses hinzufügen, was es zu einem der profitabelsten Hausrenovierungsprojekte macht.
Hausbesitzer sollten jedoch gewarnt sein; damit ein Dachgeschossausbau den Wert Ihres Hauses steigert, muss es ein nutzbarer (d.h. groß genug mit einer echten Treppe) und voll funktionsfähiger (mit Fenstern und Steckdosen) Wohnraum sein und alle relevanten Feuer- und Bauvorschriften erfüllen. Wenn Ihr Dachgeschossausbau dies nicht tut, wird der von Ihnen zurückgewonnene Raum nicht anerkannt noch im Wert Ihrer Immobilie widergespiegelt.

7. Installieren Sie einen Swimmingpool
Wenn Sie im Norden leben, wird ein indoor, eingelassener Swimmingpool im Allgemeinen die beste Rendite bieten, wobei ein Außenpool nur zu oft als „ein teurer weißer Elefant” erweist (der Ihrer Immobilie Wert verleiht, aber viel kostet, um ihn zu unterhalten), während wenn Sie im Süden Frankreichs leben, ein outdoor, eingelassener Swimmingpool besser wäre. Aufgestellte Swimmingpools, obwohl relativ kostengünstig zu installieren und unwahrscheinlich eine Baugenehmigung zu erfordern, werden wahrscheinlich nicht den Wert Ihrer Immobilie in die Höhe treiben, aber es ist equally unwahrscheinlich, dass sie einen negativen Einfluss auf den Wert Ihrer Immobilie haben. Sie werden jedoch den Verkauf/die Vermietung der Immobilie erleichtern.

8. Verwandeln Sie einen Raum in ein Heimkino oder Fitnessstudio
Wie Swimmingpools sind Kinos und Fitnessstudios ebenfalls sehr begehrt und können bei der Wahl eines Hauses gegenüber einem anderen das Zünglein an der Waage sein. Diejenigen, die darüber nachdenken, auf diese Weise Wert zu ihrem Haus hinzuzufügen, müssen jedoch sorgfältig denken. Nicht nur sind Heimkinos (und in geringerem Maße Fitnessstudios) dem Risiko der Veraltung ausgesetzt, da neue Technologie innerhalb von Monaten veraltet – besonders im Moment, da die Audiotechnologie ihren größten Sprung seit dem Übergang von Schwarz-Weiß zu Farbbild mit dem Aufkommen von HDTV (High-Definition Television) macht –, sondern in diesen klammen Zeiten sind Käufer möglicherweise nicht bereit, für solche Funktionen extra zu zahlen.

9. Erwägen Sie ein Wasserelement
Es ist eine Tatsache, dass ein Wasserlage den Wert einer Immobilie erhöht. Während die Umleitung eines Flusses, um Ihrer Immobilie Wasserfront zu geben und thus ihren Wert zu erhöhen, nicht wirklich machbar ist, wird die Installation jeder Art von Wasserelement, von einem Teich bis zu einem gut bestückten See mit Fischereirechten, wahrscheinlich einen spürbaren Unterschied machen, wie viel Ihr Haus wert ist.

10. Bauen Sie Nebengebäude
Im Gegensatz zu Großbritannien, wo Nebengebäude tendenziell preisneutral sind (wenig oder keinen Einfluss auf den Preis einer Immobilie haben), werden Nebengebäude in Frankreich den Preis Ihrer Immobilie beeinflussen. Obwohl es unmöglich ist, einen Wert für ein Nebengebäude festzulegen, seien Sie versichert, dass selbst das niedrigste Nebengebäude den Wert Ihres französischen Hauses erhöhen wird, besonders wenn Ihre Zielgruppe britische Käufer sind, die oft Immobilien mit Nebengebäuden suchen, die sich für die Umwandlung in Ferienhäuser oder für die Einrichtung ihres eigenen Geschäfts eignen.