Das Problem der „Geisterwohnungen" in Hauptstädten

Das Problem von leerstehenden Immobilien, auch bekannt als „Geisterwohnungen”, taucht nicht nur in Paris auf, sondern in fast allen berühmtesten und begehrtesten Hauptstädten der Welt.

Diese geräumigen Immobilien mit mehreren Hundert Quadratmetern in idealer Lage in attraktiven und exklusiven Vierteln von Manhattan, Miami, London oder Singapore sind für die neu Wohlhabenden zu begehrten Trophäen geworden. Ein Symbol des gesellschaftlichen Erfolgs, diese Wohnungen sind auch eine kluge und gewinnbringende Investition.

Jedoch besitzen diese wohlhabenden Eigentümer mit einem vielfältigen Immobilienportfolio in verschiedenen Städten diese kaum jemals selbst. Ein typischer Milliardär besitzt daher durchschnittlich zehn Wohnsitze weltweit, so die Immobilienberatung Knight Frank.

Statistisch gesehen bleiben diese Immobilien, wenn sie nicht an Freunde oder Familie verliehen werden, durchschnittlich 47 Wochen pro Jahr unbewohnt – also 90% der Zeit.

Das amerikanische Magazin Newsweek berichtet, dass die Behörden nun beginnen, sich über diese „Geisterwohnungen” Sorgen zu machen, denn obwohl diese Luxusverkäufe gute Nachrichten für Immobilienprofis sind, können sie auch der lokalen Wirtschaft schaden.

„Wenn Sie ein bestehendes Gebäude umwandeln, indem Sie kleine, erschwingliche Wohnungen durch große Luxusimmobilien ersetzen, schadet das kleinen Unternehmen, weil weniger Menschen in der Nachbarschaft leben”, erklärt Mason Gaffney, ein auf Immobilienbesteuerung spezialisierter Ökonom.

Auch sollte nicht vergessen werden, dass diese großen Käufer sich generell sehr bewusst aller Möglichkeiten zur Steueroptimierung sind und daher weniger zu den öffentlichen Finanzen beitragen als andere Steuerzahler bei vergleichbarer Wohnfläche.

Schlimmer noch, diese Luxus-Neubauten oder -Renovierungen erhöhen die Mieten für Einheimische oder drängen sie sogar zum Auszug, um weniger zu bezahlen, was die Pendelzeiten verlängert.

In Asien, in Hongkong oder Singapore, haben die Behörden daher begonnen, den Zugang zu Immobilienkrediten zu beschränken, um den Fluss der größten Transaktionen zu reduzieren. In New York wurde ein Gesetzentwurf ausgearbeitet, um leere Luxusimmobilien einer progressiven Besteuerung zu unterwerfen. Die Steuer würde bei 0,5% für Immobilien im Wert von 5 Millionen Dollar beginnen und auf 4% für solche über 20 Millionen Dollar steigen.

Quelle: immobilier.lefigaro.fr und aucoeurdelimmo.fr