Het probleem van 'spookappartementen' in hoofdsteden

Het probleem van leegstaande panden, ook wel bekend als ‘spookappartementen’, doet zich niet alleen voor in Parijs, maar in bijna alle beroemde en gewilde hoofdsteden ter wereld.

Deze ruime panden van enkele honderden vierkante meters, ideaal gelegen in aantrekkelijke en exclusieve wijken van Manhattan, Miami, Londen of Singapore, zijn essentiële trofeeën geworden voor de nieuwrijken. Als symbool van sociaal succes zijn deze appartementen ook een verstandige en winstgevende investering.

Echter, door een gevarieerd portfolio van panden in verschillende steden te bezitten, bewonen deze vermogende eigenaren ze vrijwel nooit. Een typische miljardair bezit daarom gemiddeld tien woningen over de hele wereld, volgens het vastgoedadviesbureau Knight Frank.

Statistisch gezien, als deze panden niet worden uitgeleend aan vrienden of familie, blijven ze gemiddeld 47 weken per jaar leeg – wat neerkomt op 90% van de tijd.

Het Amerikaanse tijdschrift Newsweek meldt dat autoriteiten zich nu zorgen beginnen te maken over deze ‘spookappartementen’, omdat deze luxe verkopen, hoewel goed nieuws voor vastgoedprofessionals, ook de lokale economie kunnen schaden.

“Wanneer u een bestaand gebouw transformeert door kleine, betaalbare woningen te vervangen door grote luxe panden, dan schaadt dit kleine bedrijven omdat er minder mensen in de wijk wonen,” legt Mason Gaffney uit, een econoom gespecialiseerd in vastgoedbelasting.

We moeten ook niet vergeten dat deze grote kopers zich over het algemeen zeer bewust zijn van alle mogelijkheden voor belastingoptimalisatie en daarom minder bijdragen aan de openbare financiën dan andere belastingplichtigen, bij een vergelijkbaar oppervlak.

Om het erger te maken, verhogen deze luxe bouw of renovaties de huren voor lokale bewoners of drijft hen zelfs ertoe te verhuizen om minder te betalen, wat de reistijden verlengt.

In Azië, in Hong Kong of Singapore, hebben autoriteiten daarom de toegang tot vastgoedleningen beperkt om de stroom van de grootste transacties te verminderen. In New York is een wetsvoorstel opgesteld om lege luxe panden progressief te belasten. De belasting zou beginnen bij 0,5% voor panden ter waarde van 5 miljoen dollar en oplopen tot 4% voor die welke de 20 miljoen dollar overschrijden.

Source: immobilier.lefigaro.fr en aucoeurdelimmo.fr