El problema de los «pisos fantasma» en las capitales

El problema de las propiedades vacías, también conocidas como «pisos fantasma», surge no solo en París sino en casi todas las capitales más famosas y codiciadas del mundo.

Estas propiedades espaciosas de varios cientos de metros cuadrados, idealmente ubicadas en distritos atractivos y exclusivos de Manhattan, Miami, Londres o Singapur, se han convertido en trofeos esenciales para los nuevos ricos. Un símbolo de éxito social, estos pisos también constituyen una inversión prudente y rentable.

Sin embargo, al poseer una cartera diversificada de propiedades en varias ciudades, estos propietarios adinerados apenas las ocupan. Un típico billionaire poseería una media de diez residencias en todo el mundo según la consultora inmobiliaria Knight Frank.

Desde el punto de vista estadístico, si estas propiedades no se prestan a amigos o familia, permanecen vacías una media de 47 semanas al año, lo que representa el 90% del tiempo.

La revista estadounidense Newsweek informa de que las autoridades empiezan a preocuparse por estos «pisos fantasma» porque, aunque estas ventas de lujo son buenas noticias para los profesionales inmobiliarios, también pueden perjudicar a la economía local.

«Cuando se reforma un edificio existente sustituyendo pequeñas viviendas asequibles por grandes propiedades de lujo, esto perjudica a las pequeñas empresas porque hay menos personas viviendo en el barrio», explica Mason Gaffney, un especialista en fiscalidad inmobiliaria.

Tampoco debemos olvidar que estos grandes compradores generalmente son muy conscientes de todas las posibilidades de optimización fiscal y, por lo tanto, contribuyen menos a las finanzas públicas que otros contribuyentes, para una superficie comparable.

Para empeorar las cosas, estas construcciones o renovaciones de lujo aumentan los alquileres para los locales o incluso los impulsan a mudarse para pagar menos, lo que alarga los tiempos de desplazamiento.

En Asia, en Hong Kong o Singapur, las autoridades han comenzado a restringir el acceso a los préstamos inmobiliarios para reducir el flujo de las transacciones más grandes. En Nueva York, se ha redactado un proyecto de ley para someter los pisos vacíos de lujo a una tributación progresiva. El impuesto comenzaría en el 0,5% para propiedades valoradas en 5 millones de dólares y aumentaría hasta el 4% para aquellas que superen los 20 millones de dólares.

Fuente: immobilier.lefigaro.fr y aucoeurdelimmo.fr