مشكلة الشقق الشاغرة في العواصم

تظهر مشكلة العقارات الشاغرة، المعروفة أيضاً بـ’الشقق الشبحية’، ليس فقط في باريس بل في معظم العواصم العالمية الأكثر شهرة وإقبالاً.

هذه العقارات الفسيحة التي تبلغ مساحتها عدة مئات من الأمتار المربعة، والموجودة في مواقع مثالية ضمن أحياء جذابة وحصرية في مانهاتن أو ميامي أو لندن أو سنغافورة، أصبحت جوائز أساسية لا غنى عن اقتنائها للأثرياء الجدد. وبوصفها رمزاً للنجاح الاجتماعي، فإن هذه الشقق تُعد أيضاً استثماراً حكيماً ومربحاً.

غير أنه، نظراً لامتلاكهم لمحفظة متنوعة من العقارات في عدة مدن، نادراً ما يشغل هؤلاء المالكون الأثرياء هذه العقارات. وبالتالي، يمتلك ملياردير نموذجي ما معدله عشرة مساكن حول العالم وفقاً لشركة الاستشارات العقارية Knight Frank.

إحصائياً، إذا لم تُعارة هذه العقارات للأصدقاء أو العائلة، فإنها تظل شاغرة في المتوسط 47 أسبوعاً سنوياً — أي ما يمثل 90% من الوقت.

تقرير لمجلة Newsweek الأمريكية أن السلطات بدأت الآن تقلق بشأن هذه ‘الشقق الشبحية’ لأن، وإن كانت هذه المبيعات الفاخرة خبراً ساراً لمتخصصي العقارات، فإنها قد تضر أيضاً بالاقتصاد المحلي.

“عندما تقوم بتحويل مبنى قائم من خلال استبدال الوحدات الصغيرة بأسعار معقولة بعقارات فاخرة كبيرة، فإن ذلك يلحق الضرر بالمؤسسات الصغيرة لأن عدد السكان في الحي ينخفض،” على حد قول Mason Gaffney، الاقتصادي المتخصص في الضرائب العقارية.

ولا ينبغي أن ننسى أيضاً أن هؤلاء المشترين الكبار على دراية عامة بكل إمكانيات تحسين الوضع الضريبي وبالتالي يقدمون إسهاماً أقل في المالية العامة مقارنة ببقية دافعي الضرائب، بالنسبة لمساحة مماثلة.

وليزيد الطين بلة، فإن هذه الإنشاءات الفاخرة أو التجديدات ترفع إيجارات السكان المحليين أو حتى تدفعهم إلى الانتقال لدفع إيجار أقل، مما يطيل أوقات التنقل.

في آسيا، في هونغ كونغ أو سنغافورة، بدأت السلطات daher في تقييد الوصول إلى قروض العقارات لتقليل تدفق أكبر المعاملات. وفي نيويورك، تم إعداد مشروع قانون لفرض ضرائب تصاعدية على العقارات الفاخرة الشاغرة. وستبدأ الضريبة عند 0.5% للعقارات التي تصل قيمتها إلى 5 ملايين دولار وترتفع إلى 4% لتلك التي تتجاوز 20 مليون دولار.

المصدر: immobilier.lefigaro.fr و aucoeurdelimmo.fr