Il problema degli "appartamenti fantasma" nelle capitali

Il problema degli immobili vacanti, noti anche come “appartamenti fantasma”, non si verifica solo a Parigi, ma in quasi tutte le capitali più famose e ambite del mondo.

Questi spaziosi immobili di diverse centinaia di metroquadri idealmente situati in quartieri attraenti ed esclusivi di Manhattan, Miami, Londra o Singapore sono diventati trofei essenziali da acquisire per i nuovi ricchi. Simbolo di successo sociale, questi appartamenti rappresentano anche un investimento saggio e redditizio.

Tuttavia, avendo un portafoglio diversificato di immobili in diverse città, questi ricchi proprietari li occupano raramente. Un miliardario tipico possederebbe quindi in media dieci residenze nel mondo secondo la società di consulenza immobiliare Knight Frank.

Statisticamente parlando, se questi immobili non vengono prestati ad amici o familiari, rimangono vuoti in media 47 settimane all’anno, ovvero il 90% del tempo.

La rivista americana Newsweek riferisce che le autorità ora iniziano a preoccuparsi di questi “appartamenti fantasma” perché, sebbene queste vendite di lusso siano una buona notizia per i professionisti del settore immobiliare, possono anche danneggiare l’economia locale.

“Quando si converte un edificio esistente sostituendo piccoli appartamenti accessibili con grandi proprietà di lusso, questo danneggia le piccole attività commerciali perché ci sono meno persone che vivono nel quartiere,” spiega Mason Gaffney, un ekonomista specializzato in tassazione immobiliare.

Non dovremmo nemmeno dimenticare che questi grandi acquirenti sono generalmente molto consapevoli di tutte le possibilità di ottimizzazione fiscale e quindi contribuiscono meno alle finanze pubbliche rispetto ad altri contribuenti, per una superficie comparabile.

Per peggiorare le cose, queste costruzioni o ristrutturazioni di lusso aumentano gli affitti per i locali o li spingono addirittura a trasferirsi per pagare meno, il che allunga i tempi di pendolarismo.

In Asia, a Hong Kong o Singapore, le autorità hanno quindi iniziato a limitare l’accesso ai prestiti immobiliari per ridurre il flusso delle transazioni più grandi. A New York, è stato elaborato un disegno di legge per sottoporre i proprietà di lusso vuote a una tassazione progressiva. L’imposta partirebbe dallo 0,5% per immobili del valore di 5 milioni di dollari e salirebbe al 4% per quelli che superano i 20 milioni di dollari.

Source: immobilier.lefigaro.fr e aucoeurdelimmo.fr