首都城市的“鬼公寓”问题

空置房产问题，也就是所谓的“鬼公寓”，不仅出现在巴黎，也存在于世界上几乎所有最著名、最受追捧的首都城市。

这些位于曼哈顿、迈阿密、伦敦或新加坡黄金地段、面积达数百平方米的宽敞房产，已成为新晋富裕阶层竞相追逐的必备藏品。这些公寓不仅是社会成功的象征，也是一种明智且盈利的投资。

**然而，**由于这些富裕业主在多个城市拥有多元化的房产组合，他们几乎从不入住。据房地产咨询公司Knight Frank的数据显示，典型的亿万富翁平均在全球拥有十处住宅。

从统计数据来看，如果这些房产不出借给朋友或家人，平均每年空置47周——也就是90%的时间。

美国《新闻周刊》报道称，政府现在开始担心这些“鬼公寓”，因为虽然这些奢华交易对房地产从业者来说是好消息，但也会损害当地经济。

“当您通过将小型经济适用房改建成大型豪华房产来改造现有建筑时，会损害小型企业，因为住在社区的人减少了，”专门研究房地产税的经济学家梅森·加夫尼（Mason Gaffney）解释道。

我们也不应忘记，这些大型买家通常非常清楚各种税务优化方案，因此与其他纳税人相比，在相同面积的情况下，他们对公共财政的贡献更少。

更糟糕的是，这些豪华建筑或翻新工程抬高了当地人的租金，甚至迫使他们搬到租金更低的地方，从而延长了通勤时间。

因此，在亚洲的香港或新加坡，当局已开始限制房产贷款准入，以减少最大宗交易的数量。纽约市已起草法案，要求对空置豪华房产征收累进税。房产价值500万美元起的税率为0.5%，超过2000万美元的房产税率将升至4%。

来源： immobilier.lefigaro.fr 以及 aucoeurdelimmo.fr