בעיית הדירות הריקות בבירות

בעיית הנכסים הריקים, המכונים גם ‘דירות רפאים’, מתעוררת לא רק בפריז אלא כמעט בכל הבירות המפורסמות והמבוקשות ביותר בעולם.

נכסים מרווחים בני כמה מאות מ“ר הממוקמים באופן אידיאלי ברבעים אטרקטיביים ויוקרתיים של מנהטן, מיאמי, לונדון או סינגפור הפכו לפריטי יוקרה חיוניים שיש לרכוש עבור עשירים חדשים. סמל להצלחה חברתית, דירות אלו מהוות גם השקעה נבונה ורווחית.

אולם, בכך שיש לבעלים העשירים הללו תיק מגוון של נכסים במספר ערים, הם כמעט אף פעם לא מתגוררים בהם. בעלים אופייני של מיליארד דולר יכול אפוא להחזיק בממוצע עשרה מגורים ברחבי העולם, על פי ייעוץ הנדל“ן Knight Frank.

מבחינה סטטיסטית, אם נכסים אלה אינם מושאלים לחברים או משפחה, הם נשארים ריקים בממוצע 47 שבועות בשנה – שהם 90% מהזמן.

מגזין החדשות האמריקאי Newsweek מדווח כי הרשויות מתחילות כעת לדאוג לגבי דירות ‘רפאים’ אלה, כי למרות שמכירות היוקרה הללו הן בשורות טובות עבור אנשי מקצוע בנדל“ן, הן עלולות גם לפגוע בכלכלה המקומית.

“כאשר אתה הופך בניין קיים על ידי החלפת יחידות קטנות ובנות השגה בנכסי יוקרה גדולים, הדבר פוגע בעסקים קטנים כי יש פחות אנשים המתגוררים בשכונה,” מסביר מייסון גפני, כלכלן המתמחה במיסוי נדל“ן.

אסור גם לשכוח שקונים גדולים אלה בדרך כלל מודעים מאוד לכל האפשרויות לאופטימיזציה של מיסים ולכן תורמים פחות לאוצר המדינה מאשר משלמי מיסים אחרים, עבור שטח דומה.

להחמיר את המצב, בנייה או שיפוץ יוקרתיים אלה מעלים את שכר הדירה עבור המקומיים או אפילו דוחפים אותם לעבור למקומות אחרים כדי לשלם פחות, מה שמאריך את זמני הנסיעה.

באסיה, בהונג קונג או בסינגפור, הרשויות החלו אפוא להגביל גישה להלוואות נכסים כדי לצמצם את הזרימה של העסקאות הגדולות ביותר. בניו יורק, הוכן חוק להטיל מיסוי פרוגרסיבי על נכסי יוקרה ריקים. המס יתחיל ב-0.5% עבור נכסים בשווי 5 מיליון דולר ויעלה ל-4% עבור אלה שעולים על 20 מיליון דולר.

מקור: immobilier.lefigaro.fr וכן aucoeurdelimmo.fr