Die Auswirkungen von Remote Work und freien Berufen auf Ihre Immobilie

Remote Work, ein Phänomen der vernetzten Gesellschaft?

Immer mehr Unternehmen in Frankreich haben ihren Mitarbeitern grünes Licht für die Arbeit von zu Hause gegeben. Und das regelmäßig. Die Mitarbeiter sind produktiver, weniger gestresst von öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie können auch im Fall von Eltern mehr Zeit mit ihren Kindern verbringen. Letztendlich profitiert jeder von Remote Work.

Parallel dazu verbringen mit der Beschleunigung der Internetverbindungen immer mehr Spezialisten immer mehr Zeit mit der Arbeit von zu Hause. Ein anderer Arbeitsmodus und natürlich isoliert. Diejenigen, die keine Nachteile sehen, entscheiden sich manchmal dafür, sich selbstständig zu machen. Eine bessere Balance zwischen Privat- und Berufsleben, aber wie manage man in diesem Fall seine Immobilie? Und vor allem, wie wäre die Auswirkung auf den Marktwert, wenn Sie Käufer oder Verkäufer sind? Sextant France hat diese Fragen für Sie untersucht.

Den Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft informieren

Ob Sie nun Unternehmer, selbstständig sind oder einen freien Beruf ausüben, suchen Sie möglicherweise nach einem neuen Zuhause, um optimal zu leben und zu arbeiten. Dies ist recht selten, aber einige Immobilien verbieten jegliche berufliche Tätigkeit zu Hause; diese werden als „exklusive Bürgerräume“ bezeichnet. Diese Klausel erscheint in der Eigentümergemeinschaftsordnung. Andernfalls würde ein „einfacher Bürgeraum“ es Ihnen ermöglichen, von zu Hause aus zu arbeiten. Was aber, wenn keine solche Klausel in der genannten Ordnung erscheint?

Wenn Sie ein Immobilieneigentümer sind, der den Wert seiner Immobilie optimieren möchte, müssen Sie Ihren Antrag an die Eigentümerversammlung senden. Wenn Sie Mieter sind, müssen Sie Ihren Vermieter informieren, da es seine Pflicht ist, die Versammlung zu informieren und die genannte Klausel zu erhalten.

Bitte beachten Sie auch, dass Sie im Fall von sehr häufigen und regelmäßigen Besuchen auf dem Eigentümergemeinschaftsgelände auch eine Genehmigungsanfrage an das Syndikat senden müssen. Dieses wird den Antrag der Eigentümerversammlung vorlegen.

Was die Dauer der Klausel über die Zeit betrifft, ist dies vorteilhaft, da es keine Begrenzung gibt, solange der Arbeitnehmer selbstständig bleibt. Wenn das Unternehmen wächst und die Aktivität dazu führt, dass der Professionelle ein Unternehmen gründet, dann ist die Klausel nur 5 Jahre gültig. Das Gesetz erfordert indeed, dass über dieses Datum hinaus ein Gewerbemietvertrag für jeden eingetragenen Sitz vorhanden sein muss.

Finanzielle Vorteile

Die letzte Frage ist die der Miete, die der beruflichen Tätigkeit entspricht. Dies ist indeed ein absetzbarer Aufwand. Im Allgemeinen wird dies anteilig zur genutzten Fläche berechnet. Wenn es sich um eine Zweitwohnung handelt, die ausschließlich für die Aktivität genutzt wird, müssen Sie den Grund für diese Wahl rechtfertigen. Andere Ausgaben können ebenfalls abgesetzt werden, wie Wasser, Strom und Internetabonnement. Bitte beachten Sie auch, dass Mietbelege aufbewahrt werden müssen, wenn Sie Vermieter sind. Diese müssen indeed in den Büchern erscheinen.

Letztendlich ist dies ein Immobilienprojekt, das am besten mit einem Experten untersucht wird. Indeed kann jede berufliche Tätigkeit zu Hause dazu führen, dass Sie der Gewerbesteuer, der CFE, unterliegen.